(근린생활시설)경기 시흥시 2021타경5280 매각기일 : 2023.04.27

물건기본정보

사건번호	2021타경5280	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	631,000,000원	최저매각가격	151,503,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.27 10:30 112호 경매법정
물건비고	대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명함.
목록1 소재지	(근린생활시설)경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이115호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
담당	수원지방법원 안산지원 | 경매4계

사건접수	2021.11.16	경매개시일	2021.11.16
배당요구종기	2022.02.07	청구금액	396,711,131원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.01 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	631,000,000원	유찰
2022.10.06 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	441,700,000원	유찰
2022.11.17 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	309,190,000원	유찰
2022.12.22 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	216,433,000원	유찰
2023.04.27 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	151,503,000원
2023.05.04 (14:00)	매각결정기일	112호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 [도로명 주소] 경기도 시흥시 서해안로 529 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설 지6층 752.8793㎡ 지5층 3257.5375㎡ 지4층 3737.9702㎡ 지3층 3737.9702㎡ 지2층 3741.738㎡ 지1층 3666.7694㎡ 1층 2809.3115㎡ 2층 2854.8973㎡ 3층 1622.8361㎡ 4층 1622.8361㎡ 5층 1622.8361㎡ 6층 1622.8361㎡ 7층 1622.8361㎡ 8층 1622.8361㎡ 9층 1622.8361㎡ 10층 1622.8361㎡ 11층 1622.8361㎡ 12층 1622.8361㎡ 13층 1622.8361㎡ 14층 1622.8361㎡ 15층 1622.8361㎡ 16층 1622.8361㎡ 17층 1622.8361㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층에이115호 구조 : 철근콘크리트구조 43.5001㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도시흥시배곧동206-3 대 4303㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동행정복지센터" 동측 인근에 소재하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건내 제1층 제115호로서, 외벽 : 석재판넬붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 샤시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설 일반음식점(상호 찜꽁찜닭＆곱떡치떡)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반?)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경5280 부동산임의경매

조사일시 : 2021년11월25일15시04분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이115호 (정왕동,배곧두손지젤타워)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이115호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과 및 상가건물임대차 현황서의 결과 기재함. - 전입세대열람 내역에 전입세대주 없음 - 상가건물임대차 현황서에 등재된 (주)우리앤토우 및 조경태를 각 임차인으로 보고함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이115호 (정왕동,배곧두손지젤타워)
1	점유인	(주)우리앤토우	당사자구분	임차인
	점유부분	제에이동제115호	용도	점포
	점유기간	2019/06/25-2022/06/30
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.07.02	확정일자

2	점유인	조경태	당사자구분	임차인
	점유부분	에이115호	용도	점포
	점유기간	2021/02/01-2023/01/31
	보증(전세)금	5,000,000	차임	525,000
	전입일자	2021.01.08	확정일자

2. 기타

• - 위 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

전면 전경

호수 표지

출입문

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 전경(남동측에서 촬영)