(위험물저장및처리시설)경기 안산시 2022타경52252[전자] 매각기일 : 2023.04.27

물건기본정보

사건번호	2022타경52252[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	5,955,604,110원	최저매각가격	4,168,923,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.27 10:30 112호 경매법정
물건비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정서에 기재된 ㉣세차기(세차장)(터널식자동세차기, 모델명New CASPA T7)는 에스케이에너지(주) 소유이므로 매각제외 3. 지상 소재 이동식 컨테이너(주유원 대기부스), 진공청소기(2개)는 이동이나 해체가 용이하며 매각제외 4. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
목록1 소재지	(위험물저장및처리시설)경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,숙소및휴게음식점동)
목록2 소재지	(주유소용지)경기도 안산시 단원구 초지동 626-13
목록3 소재지	(위험물저장및처리시설)경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,캐노피)
담당	수원지방법원 안산지원 | 경매4계

사건접수	2022.03.07	경매개시일	2022.03.08
배당요구종기	2022.05.25	청구금액	637,127,807원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.06 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	5,955,604,110원	유찰
2022.11.17 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	4,168,923,000원	매각
2022.11.24 (14:00)	매각결정기일	112호 경매법정		최고가매각허가결정
2022.12.29 (16:00)	대금지급기한	민사신청과 경매4계		미납
2023.04.27 (10:30)	매각기일	112호 경매법정	4,168,923,000원
2023.05.04 (14:00)	매각결정기일	112호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	경기도 안산시 단원구 초지동 626-13 숙소및휴게음식점동 [도로명 주소] 경기도 안산시 단원구 시우로 46 위 지상 일반철골구조 경량철골구조지붕 1층 위험물저장및처리시설 1층 251.084㎡ 숙소및휴게음식점동
2	토지	주유소용지 2610㎡ 제시외 1.(용도)일련번호(4) 유류저장탱크시설(구조)50,000ℓx6ea(휘발유,경유),기타부대설비(면적)1식㎡ 2.(용도)일련번호(5) 계근대(구조)3,000x15,000mm,기타부대설비(면적)1식㎡ 3.(용도)㉠(창고)(구조)판넬조 판넬지붕(면적)16.0㎡ 4.(용도)㉡(주유원대기부스)(구조)갈바재질우레탄도장(면적)(3.0)㎡ 5.(용도)㉢(주유기 x 3ea)(구조)저속4복식, 기타부대설비(면적)1식㎡ 6.(용도)㉣세차기(세차장)(구조)경량철골구조 기타지붕(면적)1식㎡ 7.(용도)㉤(진공청소기 x 2ea)(구조)기타부대설비(면적)1식㎡
3	건물	경기도 안산시 단원구 초지동 626-13 캐노피 [도로명 주소] 경기도 안산시 단원구 시우로 46 위 지상 일반철골구조 칼라강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 1층 160㎡ 캐노피

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "신안산대학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위 는 중소규모의 각종 공장들이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상 황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용(주유소 및 근린생활시설)건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 광대로에서 중로한면으로 폭이 좁아지는 구간으로서, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접합), 중로1 류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보 전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지 구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인· 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠,㉡), 제시외 기계기구(㉢-㉤)가 소재합니다. (후첨"건물개황도" 및 "내부구조도", "기계기구배치도"를 참조하시기 바랍니다.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(1) 일반철골구조 경량철골구조지붕 1층건으로서, (사용승인일: 2012.07.03) 외벽: 갈바늄 및 글라스울판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등입니다. 일련번호(3) 일반철골구조 칼라강판지붕 캐노피로 무벽체이며, (사용승인일: 2012.07.03) 외벽: 무벽체 등입니다. 내벽: 무벽체 등입니다. 2) 이용상태 일련번호(1): 편의점 등으로 이용 중입니다. 알련번호(3): 주유소 캐노피(부착형)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호(3)에 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 토지감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(1)의 일반건축물대장(갑)상 용도는 "숙소 및 휴게음식점동"이나, 현황 편의점 등 으로 이용중 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다

현황조사내용

사건번호 : 2022타경52252 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월17일12시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,숙소및휴게음식점동)	5명
2	경기도 안산시 단원구 초지동 626-13	0명
3	경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,캐노피)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,숙소및휴게음식점동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 주유소 영업은 중단된 상태였고 내부 인테리어 공사 중인 것으로 보였으며 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. -‘안내문’을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대열람 결과 및 상가건물임대차현황서의 내용을 기재함. - 전입세대열람내역과 주민등록표등본에 `박강민`이 세대주로 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에 `이창주`, 박강민`, `유레카 주식회사 안산행복주유소`, `안수아`가 임차인으로 등재되어 있음.

소재지	2.경기도 안산시 단원구 초지동 626-13
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 목록 1, 3 부지로서 임차인의 점유관계는 목록 1. 기재와 같음

소재지	3.경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,캐노피)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 임차인의 점유관계는 목록 1. 기재와 같음

2. 부동산의 현황

• - 이 사건 부동산은 주유소 건물로 영업이 중단된 상태였으며, 목록 1. 부동산 내부에는 인테리어 공사가 진행 중인 것으로 보임.
• - 목록 2. 부동산은 목록 1, 3.을 포함하여 주유소 부지로 이용 중이며, 이 부동산의 북동쪽부근(주유소 안쪽)에는 제시외 세차기 1대가 설치되어 있음.
• - 목록 3. 캐노피에 `(주)만호반원공단Self주유소`라고 표시된 간판이 있음.
• - 이 사건 부동산에 포함된 기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-482호) 중 유류저장탱크시설은 구체적인 용량 및 개수는 확인할 수 없었으나 맨홀뚜껑의 갯수는 6개 있는 것으로 보이며, 계근계도 구체적인 용량이나 크기 등은 확인할 수 없으나 육안으로 보아 존재하는 것으로 보이며, 기계기구목록과의 정확한 일치여부는 전문가의 별도 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,숙소및휴게음식점동)
1	점유인	박강민	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.12.28	확정일자	미상

2	점유인	이창주	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 주유소
	점유기간	2022/03/01~2024/02/28
	보증(전세)금	70,000,000	차임	미상
	전입일자	2022.03.03	확정일자	2022.03.07

3	점유인	박강민	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 주유소
	점유기간	2022/02/19~2024/02/18
	보증(전세)금	20,000,000	차임	2,000,000
	전입일자	2022.02.28	확정일자	2022.02.28

4	점유인	류레카 (주) 안산행복주유소, 이선옥	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 주유소
	점유기간	2022/02/19~2024/02/18
	보증(전세)금	80,000,000	차임	4,500,000
	전입일자	2022.03.07	확정일자	2022.03.07

5	점유인	안수아	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 주유소
	점유기간	2020/11/25~2025/11/24
	보증(전세)금	미상	차임	300,000
	전입일자	2020.11.25	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 임대차 관계는 전입세대열람결과 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서에 의함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

이 사건 주유소 전경

계근대

지하탱므 멘홀뚜껑

주유기

목록 1. 전경

목록 1. 건물 내부

목록 1. 건물 내부

목록 1. 건물 내부

목록 1. 건물 출입문

목록 3. 캐노피

제시외 세차기

본건 전경(남서측에서 촬영)

일련번호(1) 건물 전경

일련번호(3) 건물 전경

계근대

제시외 건물㉠(창고)

주유기

자동세차기

본건 주위환경(남서측에서 촬영)

일련번호(1) 건물 내부

유류저장탱크시설

세차기(세차장) 등

제시외 건물㉡(주유원 대기부스)

주유기 명판

진공청소기