(임야)경기 여주시 2022타경4491 매각기일 : 2023.12.20

물건기본정보

사건번호	2022타경4491	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	2,754,717,000원	최저매각가격	944,868,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.12.20 10:00 경매법정(101호)
물건비고	매각에서 제외되는 컨테이너 1개동, 비닐하우스 2개동, 분묘 2기가 각 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 현황 일부 개간전으로 이용중임.
목록1 소재지	(임야)경기도 여주시 대신면 하림리 산47
담당	수원지방법원 여주지원 | 경매4계

사건접수	2022.12.12	경매개시일	2022.12.15
배당요구종기	2023.03.20	청구금액	156,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.08.23 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	2,754,717,000원	유찰
2023.10.11 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	1,928,302,000원	유찰
2023.11.15 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	1,349,811,000원	유찰
2023.12.20 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	944,868,000원
2023.12.27 (14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 58611㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 일부(중앙 남측)

목록 일부(중앙 북측)

제시 외 분묘{중앙 부분, (2)}

목록 일부(북측)

목록 일부(전으로 이용되는 부분)

목록 일부(남측)

제시 외 분묘{남측, (1)}

목록 일부(서남측)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림2리마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산림지대임. 2) 본건 토지 남측 약 2,000㎡는 선하지임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자연림, 일부 개간전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 일부 약 3,000㎡는 개간전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4491 부동산임의경매

조사일시 : 2022년12월27일14시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 여주시 대신면 하림리 산47	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 여주시 대신면 하림리 산47
점유관계	기타점유
기타	- 점유자 정춘희에게 임대차관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명. - 위 진술인에 의하면, 본건 지상에 위치한 제시 외 컨테이너, 비닐하우스 등을 점유, 이용하고 있다고 진술. 진술인에게 안내문 내용을 설명하고 안내문을 교부. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

2. 부동산의 현황

• 1. 제시 목록 부동산은 대체로 자연림 상태의 임야이나, 북측 일부에 전으로 이용되는 부분이 상당하며, 서남측에 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 비닐하우스 2개동과 파라솔 등이 소재함.
• 2. 목록 중앙 부분과 남측 부분에 제시 외 분묘 각 1기가 소재함. 토지 면적이 넓어 위성 지도 및 점유자 진술에 의해 확인한 위 2기의 분묘 외 또다른 묘지나 시설물이 있는지는 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 여주시 대신면 하림리 산47
1	점유인	정춘희	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 농막 겸 경작지
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2. 기타

• 위 기재 점유자는 제시 목록 지상에 제시 외 컨테이너 및 비닐하우스 등을 점유하고 있으므로 일응 점유자로 보고함.