(임야)경북 경주시 2022타경1455 매각기일 : 2023.07.11

물건기본정보

사건번호	2022타경1455	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	4,218,939,000원	최저매각가격	2,953,257,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.11 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(2023. 4. 28.자 감정서 참조) 2. 목록1,2,3.은 지적정리가 완료되지 않은 '강동일반산업단지'내 지원시설부지인 공유지분중 "예강건설주식회사" 지분만의 감정평가로서, 위치 및 면적확인은 채권금융기관에서 제시한 도면을 기준으로 위치확인 및 면적사정하였으며, 향후 지적정리 등으로 인하여 제시면적의 가감이 있을 수 있음[첨부된 위치도 참조] 3. 목록1(감정서상 지원시설4-3)의 토지 중 일부는 선하지임. 4. 일부 지상에 이동 용이한 컨테이너, 가설물 및 건축자재 소재(매각제외) 5. 목록1의 [감정서상 지원시설4-3(B)와 지원시설4-3(C)]는 목적 위치도상 지적경계가 모호함. 6. 목록1,2,3.은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "대"임. 7. 목록1,2,3은 구분소유적 공유관계로 토지의 지분에 대한 경매가 아니라 특정 구분소유목적물에 대한 경매이며 공유자에게 우선매수권이 없음.
목록1 소재지	(임야)경상북도 경주시 강동면 왕신리 산116
목록2 소재지	(임야)경상북도 경주시 강동면 왕신리 산115-2
목록3 소재지	(임야)경상북도 경주시 강동면 왕신리 산100
목록4 소재지	(근린생활시설)경상북도 경주시 강동면 강동산단로 61
담당	대구지방법원 경주지원 | 경매2계

사건접수	2022.06.16	경매개시일	2022.06.17
배당요구종기	2022.08.31	청구금액	3,168,872,101원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.06.05 (10:00)	매각기일	경매법정	4,218,939,000원	유찰
2023.07.11 (10:00)	매각기일	경매법정	2,953,257,000원
2023.07.18 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 27067㎡ 매각지분 : 공유자 예강건설 주식회사의 지분 54134분의 17398 전부
2	토지	임야 27171㎡ 매각지분 : 공유자 예강건설 주식회사의 지분 27171분의 3418 전부
3	토지	임야 11901㎡ 매각지분 : 공유자 예강건설 주식회사의 지분 11901분의 44 전부
4	건물	경상북도 경주시 강동면 왕신리 경주강동일반산업단지지원시설1블럭1롯트 [도로명 주소] 경상북도 경주시 강동면 강동산단로 61 위 지상 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 178.9㎡ 제시외 1.(용도)사무실(구조)경량철골구조 판넬지붕 단층(면적)176.6㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

광역위치도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 지원시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 지원시설①-1(A), 1-1(B) : 가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 업무용 건부지로 이용중임. 지원시설2-1 - 2-5, 4-3 - 4-3(C) : 세장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 지원시설①-1(A) : 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 지원시설1-1(B) : 남동측으로 폭 약 12미의 포장도로와 접함. 지원시설2-1 - 2-5, 4-3 - 4-3(C) : 북서측으로 폭 약 12의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 기타공원시설(저촉), 노외주차장(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지 (저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3 류( 폭12m-15m)(저촉), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(3) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 일련번호(1 - 3)은 제시목록상 지목이 "임야"이나 현환 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 막마, - 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1455 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월29일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산116	0명
2	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산115-2	0명
3	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산100	0명
4	경상북도 경주시 강동면 강동산단로 61	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상북도 경주시 강동면 왕신리 산116
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.경상북도 경주시 강동면 왕신리 산115-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	3.경상북도 경주시 강동면 왕신리 산100
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.경상북도 경주시 강동면 강동산단로 61
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 4. 경상북도 경주시 강동면 강동산단로 61
1	점유인	강동산단주식회사	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	2014.8.1.~2015.7.31.
	보증(전세)금	2,000만원	차임
	전입일자	2014.8.14.(사업자등록신청일)	확정일자