(전)경북 경주시 2022타경1417 매각기일 : 2023.07.11

물건기본정보

사건번호	2022타경1417	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	3,515,270,000원	최저매각가격	1,722,482,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.11 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각. 2. 목록(1~12, 14~29)은 인접필지와 일단으로 개발행위 허가를 득한 토지인 점을 감안하여 감정평가함. 3. 목록(1~7, 9~12, 14~20, 24, 25, 27~29)은 개발행위 허가를 득한 건축예정부지임. 3. 목록(13)은 휴경지 상태임. 4. 목록(8, 21~23, 26)은 도로예정지임. 5. 목록(1~12, 14~29)의 공부상 지목은 '전' 또는 '묘지'이나, 현황 '건축예정부지' 또는 '도로예정지'임. 6. 우병걸 외 6인이 일부 필지(목록1,3,4,5,6,11,13,14,15,18,19,20,24,25,27,28,29)에 대해 건축인허가 및 착공신고를 득하였음을 권리신고함. (건축인허가에 따른 도로개설용지: 목록8,22,23) 7. 목록(1~23, 29)은 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍·면·동사무소에 발급 절차 등에 대한 확인이 필요함]: 첨부된 사실조회회신서 참조.
목록1 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295
목록2 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-1
목록3 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-2
목록4 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-3
목록5 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-4
목록6 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-5
목록7 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-6
목록8 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-7
목록9 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297
목록10 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-1
목록11 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-2
목록12 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-3
목록13 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-4
목록14 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-5
목록15 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-6
목록16 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-7
목록17 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-9
목록18 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-11
목록19 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-12
목록20 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-13
목록21 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-14
목록22 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-15
목록23 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-16
목록24 소재지	(묘지)경상북도 경주시 감포읍 나정리 300
목록25 소재지	(묘지)경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-1
목록26 소재지	(묘지)경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-2
목록27 소재지	(묘지)경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-3
목록28 소재지	(묘지)경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-4
목록29 소재지	(전)경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-10
담당	대구지방법원 경주지원 | 경매2계

사건접수	2022.06.13	경매개시일	2022.06.14
배당요구종기	2022.08.29	청구금액	2,904,889,763원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.09 (10:00)	매각기일	경매법정	3,515,270,000원	유찰
2023.06.05 (10:00)	매각기일	경매법정	2,460,689,000원	유찰
2023.07.11 (10:00)	매각기일	경매법정	1,722,482,000원
2023.07.18 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 336㎡
2	토지	전 310㎡
3	토지	전 325㎡
4	토지	전 294㎡
5	토지	전 293㎡
6	토지	전 313㎡
7	토지	전 193㎡
8	토지	전 307㎡
9	토지	전 328㎡
10	토지	전 385㎡
11	토지	전 34㎡
12	토지	전 281㎡
13	토지	전 307㎡
14	토지	전 294㎡
15	토지	전 243㎡
16	토지	전 378㎡
17	토지	전 112㎡
18	토지	전 379㎡
19	토지	전 444㎡
20	토지	전 485㎡
21	토지	전 129㎡
22	토지	전 222㎡
23	토지	전 174㎡
24	토지	묘지 59㎡
25	토지	묘지 274㎡
26	토지	묘지 91㎡
27	토지	묘지 69㎡
28	토지	묘지 9㎡
29	토지	전 456㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

본건 기호(1)

본건 기호(6)

본건 기호(9)

본건 기호(13)

본건 기호(18)&(27)

본건 기호(22)&(23)&(26)

본건 전경

본건 기호(1)&(3)

본건 기호(7)&(17)

본건 기호(10)

본건 기호(14)&(24)

본건 기호(19)&(28)

본건 기호(22)&(23)&(26)

본건 전경

본건 기호(2)&(4)

본건 기호(8)

본건 기호(11)

본건 기호(15)

본건 기호(20)

본건 기호(15)&(25)

본건 전경

본건 기호(5)

본건 기호(9)

본건 기호(12)

본건 기호(16)

본건 기호(21)

본건 기호(29)

본건 진입도로

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 경주시 감포읍 나정리 소재 ‘나정항’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야, 골프장 및 해안주변 상가 및 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대상 토지 동측 인근으로 31번 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-7, 9-12, 14-20, 24,25,27-29) : 동향 완경사지대에 위치한 대체로 유사 사다리형 또는 부정형의 토지로서 개발행위 허가를 득한 건축예정부지입니다. 기호(13) : 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(8,21-23,26) : 동향 완경사지대에 위치한 유사 사다리형 또는 부정형의 토지로서 도로예정지입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지와 일단으로 개발행위 허가를 득하면서 개발사업지 내에 노폭 약 6미터 도로(예정지)와 접하며, 도로 예정지는 본건 중 기호(8,21-23,26)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(9),(24) : 계획관리지역(2021-06-28), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2-8),(10-23),(25-29) : 계획관리지역(2021-06-28), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(1-12, 14-29)의 공부상 지목은 ‘전’또는 ‘묘지’이나, 현황‘건축예정부지’또는‘도로예정지’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 기존의 감정평가 사례 및 경주시 관련부서 탐문 등을 통해 개발행위를 득한 토지로 조사되오니 경매진행시 허가유무 및 존치여부에 대해 재확인하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1417 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월07일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295	0명
2	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-1	0명
3	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-2	0명
4	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-3	0명
5	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-4	0명
6	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-5	0명
7	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-6	0명
8	경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-7	0명
9	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297	0명
10	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-1	0명
11	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-2	0명
12	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-3	0명
13	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-4	0명
14	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-5	0명
15	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-6	0명
16	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-7	0명
17	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-9	0명
18	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-11	0명
19	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-12	0명
20	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-13	0명
21	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-14	0명
22	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-15	0명
23	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-16	0명
24	경상북도 경주시 감포읍 나정리 300	0명
25	경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-1	0명
26	경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-2	0명
27	경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-3	0명
28	경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-4	0명
29	경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-10	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	3.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	5.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-4
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	6.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-5
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	7.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-6
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	8.경상북도 경주시 감포읍 나정리 295-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	9.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	10.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	11.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	12.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	13.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-4
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	14.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-5
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	15.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-6
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	16.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	17.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-9
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	18.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-11
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	19.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-12
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	20.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-13
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	21.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-14
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	22.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-15
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	23.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-16
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	24.경상북도 경주시 감포읍 나정리 300
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	25.경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	26.경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	27.경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	28.경상북도 경주시 감포읍 나정리 300-4
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	29.경상북도 경주시 감포읍 나정리 297-10
점유관계	채무자(소유자)점유
기타