(임야)인천 강화군 2022타경509641 매각기일 : 2023.06.02

물건기본정보

사건번호	2022타경509641[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	647,980,000원	최저매각가격	453,586,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.02 10:00 219호 법정
물건비고	1. 본건 토지는 자연림 상태의 임야로 자생하고 있는 소나무, 아카시아나무 등의 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 본건 토지의 남동측 부분에 인접필지와의 지적경계선상에 분묘 2기가 소재하고 있는 것으로 판단되었으나, 2023. 3. 28.자 채권자 제출의 속행신청서에 의하면, 채무자측이 가족분묘 2기를 2023. 3. 26. 파묘하여 이장하였다고 진술.
목록1 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 매음리 45-31
담당	인천지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.04.18	경매개시일	2022.04.19
배당요구종기	2022.07.11	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	219호 법정	647,980,000원	유찰
2023.06.02 (10:00)	매각기일	219호 법정	453,586,000원
2023.06.09 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 3620㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경(앞쪽 산)

본건 임야의 중간 부근의 묘지

본건 임야의 중간 부근의 묘지

묘지 뒷쪽 임야 내부

묘지 뒷쪽 임야 내부

위 치 도

광역위치도

[ 본 건 - 남측에서 촬영 ]

[ 본 건 - 남동측 하단부 묘지부분에서 촬영 ]

[ 본 건 - 북서측에서 촬영 ]

[ 주위환경 등 ]

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 보문선착장 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 펜션 및 농경지 등이 소재하여 있는 해안 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 남하향 완경사의 임야로서 활잡목이 자생하고 있는 자연림상태이며, 남동측 하단 부분에 인접지와의 지적경계부분에 묘지가 소재하여 있는 것으로 판단되나 정확힌 분묘 소재여부를 확인하기 위한 지적측량 등이 필요할 것으로 보여짐. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하여 있는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 자생하고 있는 소나무와 참나무 등 활잡목은 거래관행을 고려하여 대상 임지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경509641 공유물분할을위한경매

조사일시 : 2022년04월25일14시00분 2022년04월27일15시52분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 45-31	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 45-31
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• -본건 부동산은 모양이 긴 직사각형과 유사하고, 경사도 30~40% 가량으로 소나무등 잡목이 우거져 내부로의 진입이 어려움
• -좁은면이 도로(국도)에 접하여 산 윗쪽으로 길게 뻗어 있음
• -중간쯤에 묘지 2기가 있음
• -앞쪽으로 벌판이고, 벌판 넘어 바다가 조망 됨