(임야)충남 아산시 2021타경7329 매각기일 : 2023.06.08

물건기본정보

사건번호	2021타경7329	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	1,070,665,000원	최저매각가격	749,289,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.08 10:00 제101호 법정
물건비고	일괄매각. 지상에 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지상 송전선로 관통하고 있음. 목록3 지상 컨테이너 1동은 매각 제외. 2021.12.29.자 인영건설 주식회사로부터 이 사건 부동산에 대해 유치권신고서(30,054,794원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
목록1 소재지	(임야)충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-4
목록2 소재지	(임야)충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-12
목록3 소재지	(대지)충청남도 아산시 염치읍 서원리 266-1
담당	대전지방법원 천안지원 | 경매1계

사건접수	2021.11.05	경매개시일	2021.11.08
배당요구종기	2022.02.09	청구금액	174,826,770원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제101호 법정	1,070,413,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제101호 법정	749,289,000원
2023.06.15 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 45553㎡
2	토지	임야 1304㎡
3	토지	대 873㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)컨테이너(면적)1동㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

1번 목록 지상 관리되고 있는 분묘 모습

1번 목록 지상 관리되고 있는 분묘 모습

1번 목록 지상에 방치된 분묘 모습

1번 목록 지상에 방치된 분묘 모습

1번 목록 모습

1번 목록 모습

1번 목록 지상에 방치된 분묘 모습

1번 목록 지상에 방치된 분묘 모습

1번 및 2번 목록 지상 수목 모습

1번 및 2번 목록 지상 수목 모습

3번 목록 쪽에서 본 1번 목록 모습

3번 목록 모습

3번 목록 모습

3번 목록 모습

위 치 도

위 치 도

광역위치도

본건(1) 남측 전경

본건(2) 전경

본건(3) 전경 및 제시 외 건물

본건(2) 지상 분묘

지 적 도

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충남 아산시 소재 "영인산 자연휴양림" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택과 소규모 공장시설 등이 존재함. 2) 교통상황 -. 서원리 265-4 및 265-12 는 맹지로서 차량의 접근이 용이하지 않으며, 서원리 266-1 은 공부상 맹지이나 인접토지를 통하여 차량의 접근이 가능함. -. 본건 남측 인근의 지방도상에 시내버스 승강장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 가. 서원리 265-4 및 265-12 부정형의 토지로 현황 자연림 상태임 나. 본건(3) 주거나지 상태임 4) 인접 도로상태 가.서원리 265-4 및 265-12 ; 맹지 나. 본건(3) : 세로(가) 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 서원리 265-4 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 나. 서원리 265-12 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 가. 서원리 265-4 지상에 송전선로가 관통하고 있음 나. 서원리 265-12 지상에 분묘가 소재함 다. 서원리 266-1 지상에 이동이 가능한 컨테이너 창고가 존재함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경7329 부동산임의경매

조사일시 : 2021년11월15일13시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-4	0명
2	충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-12	0명
3	충청남도 아산시 염치읍 서원리 266-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-4
점유관계	미상
기타	순수 자연림으로 관리되는 분묘 2기와 관리되지 않은 분묘 5내지 6기가 있으며 그 외 추가로 있을 가능성도 배제할 수 없고, 일부 지상에 소나무가 식재되어 있음

소재지	2.충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-12
점유관계	미상
기타	자연림인지 인공 조림인지 구분이 어려운 소나무 50여 그루가 1번 및 2번 목록 지상에 소재함

소재지	3.충청남도 아산시 염치읍 서원리 266-1
점유관계	미상
기타	잡풀과 폐기된 판넬이 쌓여있음

2. 부동산의 현황

• 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 1내지 3번 목록은 모두 인접하여 소재하여 3번 목록 토지를 이용하면 이 사건 각 부동산에 접근할 수 있으나 경사가 심하여 접근이 어렵고 오히려 (주)에스와이스틸 건물 뒷편으로 접근하기가 용이하나 지적도상 맹지임