1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - ■ 대상물건 일련번호 1 - 3은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 삼산리 소재 "탑산마을" 서측
근거리, 일련번호 4는 청원구 오창읍 가좌리 소재 "상가마을" 서측 인근에 위치하며,
주위는 대체로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
■ 대상물건 일련번호 5는 청원구 오창읍 탑리 소재 "탑리보건진료소" 북서측 인근에 위치
하며 주위는 대체로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로
보통임.
2) 교통상황 - ■ 일련번호 1 - 3 : 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한
접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 불편한 편임.
■ 일련번호 4 : 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한
접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
■ 일련번호 5 : 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및
대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태 - ■ 일련번호 1 : 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 2 : 완경사인 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전·하천으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태 - ■ 일련번호 1 : 임야도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입
가능하며, 대상의 일부가 도로로 이용중임.
■ 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입함.
■ 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입함.
■ 일련번호 4 : 임야도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로로 진출입함.
■ 일련번호 5 : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로가 소재하며, 대상의 일부가 도로로
이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - ■ 일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역),
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사
문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 공익용
산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역),
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사
문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 공익용
산지(보전산지)<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역(산지전용 용도변경승인기간:
2018.1.22.-2023.1.21.(연락처: 산림과 043-201-2331))<산지관리법>.
■ 일련번호 3 : 도시지역, 보전녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한
구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>,산지전용·일시사용제한
지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.1.22.-2023.1.21.(연락처: 산림과 043-201-2331)
)<산지관리법>.
■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및
허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업
용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(가좌천오창읍구역)<소하천
정비법>.
■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의
모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건 - ■ 후첨 “사진용지”와 같이 일련번호 4 지상에 비닐하우스 2동, 수목 10여주, 일련번호 5
지상에 단독주택 등, 비닐하우스 1동, 수목 수 주, 컨테이너가 소재하는 것으로 목측되나,
타인소유로 탐문조사되어 평가외 하였으니, 경매진행(입찰)시 소유권관계 등 권리관계의
별도 확인을 요함.
■ 대상물건 토지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 수목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려
하여 토지에 포함하여 평가함.
■ 대상물건 일련번호 5 지상의 단독주택 등에 대한 지상권이 성립될 경우의 단가를 토지
평가명세표 비고란에 병기하였으니 참고 바람.
7) 공부와의 차이 - ■ 일련번호 1 : 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘일부 도로’로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘일부 전·하천’으로
이용중임.
■ 일련번호 5 : 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 ‘일부 도로’로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 1, 4 지상에 분묘 소재 여부의 정확한 확인이 곤란한 바, 경매진행
(입찰)시 분묘 소재 여부 재확인을 요함.
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