(전)충북 청주시 2022타경56162 매각기일 : 2023.06.21

물건기본정보

사건번호	2022타경56162[전자]	물건번호	4	물건종류	전답
감정평가액	152,163,000원	최저매각가격	62,326,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.21 10:00 법정동 121호 (경매법정)
물건비고	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망)
목록7 소재지	(전)충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 68-1
담당	청주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.07.26	경매개시일	2022.07.28
배당요구종기	2022.10.27	청구금액	345,738,459원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.25 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	152,163,000원	유찰
2023.03.08 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	121,730,000원	유찰
2023.04.12 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	97,384,000원	유찰
2023.05.17 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	77,907,000원	유찰
2023.06.21 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	62,326,000원
2023.07.05 (10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
7	토지	전 1537㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건1,2

제시외1

본건3,4

본건5

본건6

본건7

본건8

본건9

본건10

본건11

본건12

본건13

제시외2

본건14,15

제시외3

제시외4

제시외5

제시외6

제시외7

제시외8

기호(1) 전경

기호(2-가) 전경

기호(3) 전경

기호(4-가) 전경

기호(5-가) 전경

기호(6) 전경

기호(7) 전경

기호(8) 전경

기호(9) 전경

기호(10) 전경

기호(11) 전경

기호(12) 전경

기호(13) 전경

기호(14) 전경

제시외 건물 ㉠ - 기호(13) 위 지상 소재

제시외 건물 ㉡ - 기호(14) 위 지상 소재

제시외 건물 ㉢ 및 이동이 용이한 냉동창고 - 기호(14) 위 지상 소재

제시외 건물 ㉣ - 기호(14) 위 지상 소재

이동이 용이한 컨테이너 - 기호(1) 위 지상 소재

철거가 용이한 비닐하우스- 기호(14) 위 지상 소재

연고자 미상의 묘지- 기호(11) 위 지상 소재

기호(1,6,13,14) 주위 전경

기호(3,7) 주위 전경

기호(8-10) 주위 전경

기호(11,12) 주위 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 소재 "광암리마을회관" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,14): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, 목장용지로 이용 중입니다. 기호(6,13): 부정형의 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(7,12): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(8): 부정형의 평지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(9): 사다리형의 평지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(10): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(11): 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(3): 서측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(6,7,9) : 동측으로 노폭 약 3-4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(8): 남측으로 노폭 약 3-4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(10): 북서측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(11,12): 지적상 맹지입니다. 기호(13): 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 3-4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 기호(14): 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 진·출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,6-8,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(9-12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(13): 계획관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-22) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 도로"이고, 기호(10)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"이나 소유자 미상의 다년생식물(인삼)이 식재할 가능성이 있는 토지이며, 기호(11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 묘지" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 입니다. 기호(4-가, 5-가)는 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물입니다. 기호(15-가)는 조적조 슬레이트지붕 단층 건물입니다. 외 벽 : 시멘트페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2-가): 주택으로 이용 중입니다. 기호(4-가,5-가): 축사로 이용 중입니다. 기호(15-가): 주택 및 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호(2-가,15-가): 위생 및 급·배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경56162 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월03일 2022년08월22일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 44-2	0명
2	충청북도 청주시 청원구 북이면 장재금대로 266	0명
3	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50	1명
4	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50 1동	1명
5	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50 2동	1명
6	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 53-1	1명
7	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 68-1	0명
8	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 73	1명
9	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 452	0명
10	충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 461	0명
11	충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 123-4	0명
12	충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 123-5	0명
13	충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 165-7	0명
14	충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 168-2	0명
15	충청북도 청주시 청원구 북이면 장재금대로 264	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 44-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.충청북도 청주시 청원구 북이면 장재금대로 266
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	-. 소유자 이복동에 의하면 2번 목록에 주민등록전입된 최원석(본건 채무자 및 소유자)은 본인의 자녀로 같이 거주하고 있다고 함.

소재지	3.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-. 본건은 임차인 최문석이 무임으로 점유하고 있으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음.

소재지	4.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50 1동
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-. 본건은 임차인 최문석이 무임으로 점유하고 있으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음.

소재지	5.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50 2동
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-. 본건은 임차인 최문석이 무임으로 점유하고 있으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음.

소재지	6.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 53-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	7.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 68-1
점유관계	미상
기타	-. 소유자중 이복동에 의하면 7번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.

소재지	8.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 73
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	9.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 452
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	10.충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 461
점유관계	미상
기타	-. 소유자중 이복동에 의하면 10번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.

소재지	11.충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 123-4
점유관계	미상
기타	-. 소유자중 이복동에 의하면 11번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.

소재지	12.충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 123-5
점유관계	미상
기타	-. 소유자중 이복동에 의하면 12번 목록은 제3자가 점유하고 있다고하나 성명 등은 모른다고 하여 미상으로 기재 보고함.

소재지	13.충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 165-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	14.충청북도 청주시 청원구 북이면 광암리 168-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	15.충청북도 청주시 청원구 북이면 장재금대로 264
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	-. 주민등록상 전입자 없음.

2. 부동산의 현황

• 제시외(소유자중 이복동 소유 및 점유)
• 1번 목록 지상에
• (1). 컨테이너 1동
• 13번 목록 지상에
• (2). 목조 함석지붕 정자 1동
• 14번 목록 지상에
• (3). 시멘벽돌조 슬래브지붕 화장실 1동
• (4). 파이프조 슬레이트지붕 차고 1동
• (5). 비닐하우스 1동
• (6). 파이프조 강판지붕 냉동창고 1동
• (7). 파이프조 강판지붕 창고 1동
• (8). 시멘벽돌조 기와지붕 목욕탕 1동
• -. 소유자중 이복동에 의하면 제시외 전체 본인이 소유 및 점유하고 있다고 함.
• -. 현황 1번 목록 대지, 3번 목록 목장용지로 이용중임.
• -. 현황 6번, 7번, 10번 ~ 13번 목록 전으로 이용중이며, 10번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 인삼이 식재되어 있고, 11번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 분묘가 소재함.
• -. 현황 8번 목록 전 및 도로, 9번 목록 답, 14번 목록 대지 및 전으로 이용중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50
1	점유인	최문석	당사자구분	임차인
	점유부분	3번 ~ 5번 목록 전체	용도	기타 - 목장용지
	점유기간
	보증(전세)금	무임	차임
	전입일자	미전입	확정일자	미상

[소재지] 4. 충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50 1동
1	점유인	최문석	당사자구분	임차인
	점유부분	3번 ~ 5번 목록 전체	용도	기타 - 동.식물관련시설
	점유기간
	보증(전세)금	무임	차임
	전입일자	미전입	확정일자	미상

[소재지] 5. 충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 50 2동
1	점유인	최문석	당사자구분	임차인
	점유부분	3번 ~ 5번 목록 전체	용도	기타 - 동.식물관련시설
	점유기간
	보증(전세)금	무임	차임
	전입일자	미전입	확정일자	미상

[소재지] 6. 충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 53-1
1	점유인	이복동	당사자구분	임차인
	점유부분	6번, 8번 목록 전체	용도	기타 - 전
	점유기간
	보증(전세)금	무임	차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

[소재지] 8. 충청북도 청주시 청원구 북이면 토성리 73
1	점유인	이복동	당사자구분	임차인
	점유부분	6번, 8번 목록 전체	용도	기타 - 전 및 도로
	점유기간
	보증(전세)금	무임	차임
	전입일자	미상	확정일자	미상