(전)강원 화천군 2022타경2199 매각기일 : 2023.07.03

물건기본정보

사건번호	2022타경2199	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	3,441,408,000원	최저매각가격	2,408,986,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.03 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨). 목록1,10,12 - 현황 일부 도로임. 목록4,9,13 - 현황 도로임. 목록3 - 현황 일부 도로 및 잡종지이고 지상에 콘크리트벽체 맨홀 소재(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) 목록2,3,6,7,8,10,11,12 - 매각대상 아닌 다년생 농작물 소재. 목록7 - 매각대상 아닌 이동식 컨테이너 1동소재. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 신청채권자로부터 최선순위 지상권 소멸승낙서 제출됨.
목록1 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-1
목록2 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-5
목록3 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-6
목록4 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-7
목록5 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-8
목록6 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-9
목록7 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-10
목록8 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-1
목록9 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-24
목록10 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-25
목록11 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-26
목록12 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-27
목록13 소재지	(전)강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-28
담당	춘천지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.09.14	경매개시일	2022.09.15
배당요구종기	2022.12.14	청구금액	782,207,061원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.13 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	3,441,408,000원	유찰
2023.07.03 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	2,408,986,000원
2023.07.10 (14:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 9790㎡
2	토지	전 1412㎡
3	토지	전 3393㎡
4	토지	전 498㎡
5	토지	전 3510㎡
6	토지	전 2908㎡
7	토지	전 3692㎡
8	토지	전 4285㎡
9	토지	전 292㎡
10	토지	전 1143㎡
11	토지	전 703㎡
12	토지	전 1523㎡
13	토지	전 290㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진5번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진6번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진13번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진24번 [목록번호3번 부동산 일부 전경]

사진25번 [목록번호3번 부동산 일부 전경]

사진27번 [목록번호3-4번 부동산 일부 지상에 소재하는 것으로 목측되는 제시외 물건 전경]

사진41번 [목록번호6번 부동산 일부 전경 및 석축전경]

사진11번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진1번 [목록번호1-13번 부동산 전체전경]

사진31번 [목록번호4번 부동산 전경]

사진39번 [목록번호6번 부동산 일부 전경]

사진23번 [목록번호3번 부동산 일부 전경]

사진36번 [목록번호5번 부동산 일부 도로 전경]

사진40번 [목록번호6번 부동산 일부 전경]

사진49번 [목록번호7번 부동산 일부 도로전경]

사진32번 [목록번호5번 부동산 전체전경]

사진37번 [목록번호6번 부동산 전체전경]

사진46번 [목록번호7번 부동산 일부 전경]

사진47번 [목록번호7번 부동산 일부 전경]

사진16번 [목록번호1번 부동산 일부 도로 전경]

사진34번 [목록번호5번 부동산 일부 전경]

사진33번 [목록번호5번 부동산 전경]

사진29번 [목록번호3-4번 부동산 일부 지상에 소재하는 것으로 목측되는 제시외 물건 내부전경]

사진14번 [목록번호1번 부동산 일부 도로 전경]

사진44번 [목록번호7번 부동산 일부 전경]

사진43번 [목록번호7번 부동산 전경]

사진15번 [목록번호1번 부동산 일부 도로 전경]

사진17번 [목록번호1번 부동산 일부 도로 전경]

사진48번 [목록번호7번 부동산 일부 석축전경]

사진19번 [목록번호2번 부동산 전경]

사진20번 [목록번호3번 부동산 전체전경]

사진21번 [목록번호3번 부동산 전경]

사진22번 [목록번호3번 부동산 일부 전경]

사진35번 [목록번호5번 부동산 일부 지상에 소재하는 석축 전경]

사진3번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진4번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진26번 [목록번호3번 부동산 일부 전경]

사진45번 [목록번호7번 부동산 일부 전경]

사진12번 [목록번호1번 부동산 일부 도로 전경]

사진30번 [목록번호4번 부동산 전체전경]

진38번 [목록번호6번 부동산 전경]

사진8번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진9번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진18번 [목록번호2번 부동산 전체전경]

사진42번 [목록번호7번 부동산 전체전경]

사진2번 [목록번호1번 부동산 전체전경]

사진7번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진10번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진28번 [목록번호3-4번 부동산 일부 지상에 소재하는 것으로 목측되는 제시외 물건 내부전경]

사진55번 [목록번호10번 부동산 전체전경]

사진61번 [목록번호11번 부동산 전경]

사진59번 [목록번호10번 부동산에 소재하는 정화시설 전경]

사진64번 [목록번호13번 부동산 전체전경]

사진65번 [목록번호11번 부동산 전경]

사진54번 [목록번호9번 부동산 전체전경]

사진60번 [목록번호11번 부동산 전체전경]

사진63번 [목록번호11번 부동산 전경]

사진57번 [목록번호10번 부동산에 소재하는 석축 전경]

사진58번 [목록번호10번 부동산에 소재하는 정화시설 전경]

사진62번 [목록번호12번 부동산 전체전경]

사진52번 [목록번호8번 부동산 전경]

사진56번 [목록번호10번 부동산 전경]

사진51번 [목록번호8번 부동산 전체전경]

사진53번 [목록번호8번 부동산 일부전경]

사진50번 [목록번호7번 부동산 일부 지상에 소재하는 것으로 목측되는 컨테이너박스 전경]

위치도사진

본건전경 기호(1)

본건전경 기호(1)

본건전경 기호(1) 도로부분 및 기호(9)

본건전경 기호(2-13)

본건전경 기호(2-13)

본건전경 기호(2,8)

본건전경 기호(3,10)

본건전경 기호(3,10) 도로부분

본건전경 기호(3)

본건전경 기호(3) 지상 위 소재 맨홀

본건전경 기호(3) 지상 위 소재 맨홀 내부

본건전경 기호(4,13)

본건기호(4) 인접 비포장도로

본건전경 기호(5)

본건전경 기호(6,11)

본건전경 기호(7,12)

본건전경 기호(7) 지상 위 이동식컨테이너

본건전경 기호(8)

본건전경 기호(12)

본건전경 기호(12,13)

지적도 사진

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕고개" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 국도변 상가지대 및 산간농 경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등 으로보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 및 사다리형의 남서측 하향지세에 평탄히 조성된 토지로서, 기호(1,10,12): 전 및 일부 도로임. 기호(2,5,6,7,8,11): 전임. 기호(3): 전 및 일부 도로, 일부 잡종지 임. 기호(4,9,13): 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측에 소재하는 지방도 372호선과 연계된 도로를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사 육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,10,12,13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-10-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-31)(접합),가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6,11): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사 슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8): 계획관리지역, 생산관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-04-17), 제2종지구단위계획구역(2020-04-17), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가 능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-04-17)<관광진흥법>임. 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 "콘크리트벽체 맨홀"이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2,3,6,7,8,10,11,12)는 별첨 "사진"과 같이 소유자미상의 "다 년생농작물"이 재배중이나, 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매진행시 참고하 시기 바람. 3)본건 토지 기호(7) 지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 "이동식컨테이너" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 4)본건 토지는 대부분 남서측 하향지세에 평탄히 조성된 토지로서, 평탄화 조성 을 위한 석축등은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1,10,12): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "도 로"임. 기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로", 일부 "잡종지"임. 기호(4,9,13): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2199 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월22일10시25분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-1	0명
2	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-5	0명
3	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-6	0명
4	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-7	0명
5	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-8	0명
6	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-9	0명
7	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-10	0명
8	강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-1	0명
9	강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-24	0명
10	강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-25	0명
11	강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-26	0명
12	강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-27	0명
13	강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-28	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-1
점유관계	미상
기타	전 9790㎡

소재지	2.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-5
점유관계	미상
기타	전 1412㎡

소재지	3.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-6
점유관계	미상
기타	전 3393㎡

소재지	4.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-7
점유관계	미상
기타	전 498㎡

소재지	5.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-8
점유관계	미상
기타	전3510㎡

소재지	6.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-9
점유관계	미상
기타	전 2908㎡

소재지	7.강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-10
점유관계	미상
기타	전 3692㎡

소재지	8.강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-1
점유관계	미상
기타	전 4285㎡

소재지	9.강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-24
점유관계	미상
기타	전 292㎡

소재지	10.강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-25
점유관계	미상
기타	전 1143㎡

소재지	11.강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-26
점유관계	미상
기타	전 703㎡

소재지	12.강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-27
점유관계	미상
기타	전 1523㎡

소재지	13.강원도 화천군 사내면 광덕리 1134-28
점유관계	미상
기타	전 290㎡

2. 부동산의 현황

• 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
• 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있ㅇ나 현재 휴경지 상태임.
• 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 지상에는 석축이 소재함.
• 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임
• -목록번호3-4번 부동산 양지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨.
• 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부에는 석축 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
• 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부는 석축 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
• 7.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 일부는 휴경지 일부에는 석축 일부는 도로로 일부지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스가 소재하는 것으로 목측됨.
• 8.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 석축이 소재함.
• 9.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인것으로 목측됨.
• 10.목록번호10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부에는 석축 및 정화조 시설이 소재함
• 11.목록번호11번 부동산은 전으로 사용중임.
• 12.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 석축이 소재함.
• 13.목록번호13번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임.
• -목록번호1-13번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
• -목록번호1-13번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.