(전)경기 김포시 2021타경30172 매각기일 : 2023.06.22

물건기본정보

사건번호	2021타경30172[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	1,766,400,000원	최저매각가격	865,536,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.22 10:00 별관 제122호 법정
물건비고	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 토지임차권의 영향으로 제한받는 가격은 1,582,400,000원임 본건 토지 중 일부분이 계획도로 소로2류에 저촉함으로 이를 고려하여 감정평가함 본건 지상에 임차인 소유의 묘목, 관상수 및 비닐하우스 5동, 콘테이너 등이 존재하며 매각에서 제외함 이 건 최저매각가격은 임차권의 영향으로 제한받는 가격임
목록1 소재지	(전)경기도 김포시 고촌읍 신곡리 445
담당	인천지방법원 부천지원 | 경매4계

사건접수	2021.01.12	경매개시일	2021.01.13
배당요구종기	2021.03.29	청구금액	402,658,628원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.13 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	1,766,400,000원	유찰
2023.05.18 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	1,236,480,000원	유찰
2023.06.22 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	865,536,000원
2023.06.29 (13:40)	매각결정기일	제354호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 3680㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1

목록1

목록1지상제시외 건물

목록1지상제시외 콘테이너

목록2

목록2

목록2

목록2

목록3

목록4

목록5

위 치 도

본건 전경

주위환경

본건 (기호1)

주위환경

본건 (기호2)

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지 및 아파트단지, 학교, 주택, 창고 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 농경지(묘목 및 수목,비닐하우스)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 약6-3m의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 개발행위허가제한구역(김포고촌지구 복합개발사업), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 군사기지및군사시설보호구역,제한보호구역 성장관리지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 "별첨 현황 사진 참조" 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경30172 부동산강제경매

조사일시 : 2021년01월27일10시33분 2021년02월05일11시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 445	2명
2	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 451-2	0명
3	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 444-25	0명
4	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 444-28	0명
5	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 444-29	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 김포시 고촌읍 신곡리 445
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 지상제시외 건물과 콘테이너 출입문에 안내문을 부착하였음. 단, 지상 도로명 주소지-고촌읍 신기신동로 65-1에 대한 전입세대열람내역, 주민등록등본 조회 결과 전입세대로 등재된 사람들을 임차인으로 보고함.

소재지	2.경기도 김포시 고촌읍 신곡리 451-2
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음.

소재지	3.경기도 김포시 고촌읍 신곡리 444-25
점유관계	미상
기타	마을통과도로로 사용중

소재지	4.경기도 김포시 고촌읍 신곡리 444-28
점유관계	미상
기타	마을통과도로로 사용중

소재지	5.경기도 김포시 고촌읍 신곡리 444-29
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음.

2. 부동산의 현황

• 1.물건 지상에 나무등이 식재되어있고, 철골만 남은 비닐하우스5채 정도 소재하고 있으며 검은천으로 외벽 및 지붕을감싸고 지붕에는 환기구 돌아가는 건물과 콘테이너 1동이 지상에 존재함. 2.물건 지상에 나무와 관상수등이 식재되어 있음. 3물건과 4물건은 마을 통과도로이며, 5물건은 지상에는 잡목등이 우거져 있음. 제시외 천막건물 및 콘테이너의 점유정도나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 445
1	점유인	전길석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.07.26	확정일자

2	점유인	정종인	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2003.10.23	확정일자