주말농장 농사 수확이 끝난 모습인접지와의 경계 구분표시(철망 팬스)도로와 접한 본 건 전(주말농장) 모습 주말농장 농사 수확이 끝난 모습본 건 전에 식재된 정원수(소나무)본 건 남서쪽 경계부근에 정비된 도랑 모습본 건 남쪽 경계부근에 정비된 도랑 모습인접지와의 경계 구분표시(철망 팬스)본 건 전에 식재된 정원수(소나무)인접지와의 경계 구분표시(철망 팬스)본 건 전에 식재된 정원수(소나무)본 건 전 모습상세위치도광역위치도본건전경남동에서 촬영동측에서 촬영북동측에서 촬영지 적 개 황 도
감정평가요항표 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 면소재지내 농경지대임.
2) 교통상황
인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신산지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
현황조사내용
사건번호 : 2022타경5287 부동산임의경매
조사일시 : 2022년11월24일14시45분
부동산 임대차 정보
번호
소재지
임대차관계
1
경기도 양주시 남면 신산리 275-1
0명
부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
소재지
1.경기도 양주시 남면 신산리 275-1
점유관계
미상
기타
현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
2. 부동산의 현황
(1)변사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 토지로서 도로와 접하고 있음
(2)공부상 전, 현황상 전으로 대부분 주말농장으로 이용되고 있으며, 남동에서 북서 32도 방향을 기준으로 북/북동/북서쪽으로 인접지와 경계를 위해 철망 팬스가 설치되어 있고, 서/남서쪽으로 시멘트로 정비된 도랑이 구축되어 있음
(3)입구 남쪽에 석축용 돌이 쌓여 있고, 서쪽방향으로 관리하고 있는 정원수(소나무) 20여 그루가 식재되어 있고, 주말농사형 대형 물통이 놓여있음
*육안으로 확인한 사항이므로 정확한 면적, 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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