(대지)경기 양평군 2023타경1901 매각기일 : 2023.12.20

물건기본정보

사건번호	2023타경1901	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	379,110,000원	최저매각가격	185,764,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.12.20 10:00 경매법정(101호)
물건비고	1. 일괄매각. 목록2. 건물의 제시외 건물(일반건축물대장상 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상에는 미등재되어 있음)포함 2. 목록2. 건물에 제시외 데크가 소재함
목록1 소재지	(대지)경기도 양평군 양평읍 백안리 24-4
목록2 소재지	(단독주택)경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-6
담당	수원지방법원 여주지원 | 경매3계

사건접수	2023.04.21	경매개시일	2023.04.24
배당요구종기	2023.07.26	청구금액	455,439,116원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.10.11 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	379,110,000원	유찰
2023.11.15 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	265,377,000원	유찰
2023.12.20 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	185,764,000원
2023.12.27 (14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 254㎡
2	건물	경기도 양평군 양평읍 백안리 24-4 [도로명 주소] 경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-6 위 지상 일반목구조 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 50.44㎡ 2층 50.44㎡ 제시외 1.(용도)다락(구조)일반목구조 경사지붕 옥탑1층(면적)50.44㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

제시목록 3,4

제시목록3

제시목록4

제시목록4 출입문

제시목록4 제시외 데크

제시목록 1,2

제시목록1

제시목록2

제시목록2 출입문

제시목록2 제시외 데크

제시목록5

제시목록6

제시목록6

제시목록5

광역위치도

가격참고도

본건 및 주변전경(북동측에서 촬영)

본건 전경(북동측에서 촬영)

본건 전경(북동측에서 촬영)

본건 전경(남측에서 촬영)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1,3,5,6)까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 도로변으로 버스정류장이 소재하나, 거리 등으 로 볼 때 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 및 인근 도로 대비 남하향 완경사를 이루는 사다리형 및 부정형 토지로서, 기 준시점 현재 기호(1,3)은 "주거용 건부지", 기호(5)는 "도로", 기호(6)은 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호(1)은 북서측, 기호(3)은 북측, 기호(5,6)은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,5,6) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배 출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 기호(5)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 기준시점 현재 "도로" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2),4) 일반목구조 일반목구조경사지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임 창호임. 2) 이용상태 일련번호 2) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 주택(거실, 주방겸식당, 세탁실, 욕실겸화장실). 2층 : 주택(방2, 가족실, 욕실겸화장실). 일련번호 4) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 주택(방1, 거실, 주방겸식당, 다용도실, 파우더룸, 욕실겸화장실). 2층 : 주택(방2, 가족실, 욕실겸화장실). 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 LPG보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 기호 2) 옥탑1층에 "건물개황도 및 내부구조도" 와 같이 제시외건물㉠(일반목구조 일반목구 조경사지붕 다락 약 50.44㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 제시외건물㉠은 "일반건축물대장상" 등재되어 있으나, "건물등기사항전부증명서" 상 미등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2023타경1901 부동산임의경매

조사일시 : 2023년05월06일17시37분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 양평군 양평읍 백안리 24-4	1명
2	경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-6	1명
3	경기도 양평군 양평읍 백안리 24-5	0명
4	경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-8	0명
5	경기도 양평군 양평읍 백안리 24-8	0명
6	경기도 양평군 양평읍 백안리 24-9	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 양평군 양평읍 백안리 24-4
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

소재지	2.경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-6
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

소재지	3.경기도 양평군 양평읍 백안리 24-5
점유관계	미상
기타	임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨

소재지	4.경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-8
점유관계	미상
기타	임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨

소재지	5.경기도 양평군 양평읍 백안리 24-8
점유관계	미상
기타	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

소재지	6.경기도 양평군 양평읍 백안리 24-9
점유관계	미상
기타	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

2. 부동산의 현황

• 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함
• 2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크가 소재함
• 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록4 건물이 소재함
• 4.제시목록4 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크가 소재함
• 5.제시목록5 토지는 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로이며 아스팔트 포장도로임
• 6.제시목록6 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 나대지 상태임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 양평군 양평읍 백안리 24-4
1	점유인	임양	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.07.29	확정일자

[소재지] 2. 경기도 양평군 양평읍 백안3리길 59-6
1	점유인	임양	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.07.29	확정일자