(전)경기 여주시 2022타경35860 매각기일 : 2023.07.26

물건기본정보

사건번호	2022타경35860[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	7,684,800원	최저매각가격	5,379,360원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.26 10:00 경매법정(101호)
물건비고	- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는가격임 - 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 발급기관의 불법 형질 변경되었거나 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구 필요에 따른 농지취득자격증명 미발급(반려) 처분으로 인해 행정소송 등을 제기하여 취득요함 - 지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단, 1회에 한함)
목록1 소재지	(전)경기도 여주시 현암동 398-4
담당	수원지방법원 여주지원 | 경매5계

사건접수	2022.09.30	경매개시일	2022.10.06
배당요구종기	2023.01.09	청구금액	13,400,568원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.24 (10:00)	매각기일	경매법정(101호)	5,379,360원	매각
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)		최고가매각불허가결정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 988㎡ 매각지분 : 갑구1번 권석희 지분 288 분의 14(전부)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

동남측

동측

동북측(현암동 398 부분)

동측(도로 부분)

서남측

제시 외 건물2(도로명주소)

제시 외 건물2(평장길 158-1)

제시 외 건물3(도로명주소)

제시 외 건물3(평장길 160)

제시 외 건물4(도로명주소)

제시 외 건물4(평장길 164-6)

서측

서북측(현암동 398 부분)

북측(현암동 398 부분)

제시 외 건물1(도로명주소)

제시 외 건물1(평장길 158)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농지 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 국도 37호선이 통과하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 유사 토지로서, 주거용 건부지 및 현황 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 현황도로가 마을도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 자연취락지구(현암4), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 및 인접 토지(현암동 398) 경계부분에 소유자 미상의 "주택4동(일반건축물대장 미등록) 및 부속건물"이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건의 제시목록 및 공부상 지목은‘전’이나 현황‘대 및 도로 등’으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경35860 부동산강제경매

조사일시 : 2022년10월16일11시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 여주시 현암동 398-4	5명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 여주시 현암동 398-4
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	- 점유자들(강덕순, 이정자, 박옥현, 이계분)을 만나 임대차 및 점유 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명하고 안내문을 각 교부. - 위 점유자들에 의하면, 점유자들은 본건 토지에 위치한 건물의 소유자들로서 토지 사용에 대한 지료를 지급하고 있다고 진술. - 전입세대 열람 결과 위 진술한 점유자들 및 차현욱이 각 전입되어 있으므로, 전입되어 있는 세대를 임차인(점유자)으로 보고함.

2. 부동산의 현황

• 1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 표시는 전이나, 현황은 지상에 제시 외 건물 4개동(제시 목록과 인접 토지 `현암동 398` 양 지상에 소재)이 소재함.
• 2. 제시 목록 부동산은 동북측, 서남측에 각 위치한 현황도로를 일부 포함하고 있는 것으로 보임(인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨).

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 여주시 현암동 398-4
1	점유인	강덕순	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2001.03.29	확정일자

2	점유인	이정자	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.05.11	확정일자

3	점유인	박옥현	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2000.01.21	확정일자

4	점유인	차현욱	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.05.29	확정일자

5	점유인	이계분	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1995.07.03	확정일자