(전)경기 화성시 2022타경56472 매각기일 : 2023.07.13

물건기본정보

사건번호	2022타경56472[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	4,599,485,000원	최저매각가격	2,253,748,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.13 10:00 제101호 법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 목록 1, 4, 11은 등기부상 전, 목록 2, 7, 8, 9, 10은 등기부상 임야이나 현황은 수풀이 우거진 상태임 3. 목록 3, 5는 등기부상 전, 목록 6은 등기부상 임야이나 현황은 진입로 공사진행 중임 4. 목록 1, 2 토지는 2017. 8. 17. 단독주택 건축허가를 득한 건축허가 부지 및 제외지(목록 1 일부 508㎡)이고, 목록 3 내지 6 토지는 위 주택지 조성을 위한 도로지정공시됨(개발행위 기간도과하여 조성공사 중단됨) 5. 목록 7 지상에 소재한 제시외 컨테이너 1동과 공사자재 및목록 8 지상에 소재한 제시외 컨테이너 2동 각 매각에서 제외함 6. 목록 1, 3, 4, 5, 11번 각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 7. 2023. 5. 24.자 그린글로벌그룹 주식회사로부터 목록 1 내지 11 부동산에 대해 공사대금 금 297,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 8. 2023. 5. 30.자 주식회사 삼호유통햇님바이오로부터 목록 1 내지 11 부동산에 대해 공사대금 등 금 1,491,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
목록1 소재지	(전)경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-2
목록2 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-5
목록3 소재지	(전)경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-8
목록4 소재지	(전)경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-9
목록5 소재지	(전)경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-10
목록6 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-3
목록7 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-4
목록8 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-2
목록9 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-6
목록10 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-7
목록11 소재지	(임야)경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-1
담당	수원지방법원 | 경매8계

사건접수	2022.04.05	경매개시일	2022.04.06
배당요구종기	2022.06.17 / 2022.07.20 / 2022.10.06	청구금액	370,347,236원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.04 (10:00)	매각기일	제101호 법정	4,599,485,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제101호 법정	3,219,640,000원	유찰
2023.07.13 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,253,748,000원
2023.07.20 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 1396㎡
2	토지	임야 23㎡
3	토지	전 3㎡
4	토지	전 60㎡
5	토지	전 48㎡
6	토지	임야 964㎡
7	토지	임야 2687㎡
8	토지	임야 2294㎡ 매각지분 : - 이상 서동헌 소유 -
9	토지	임야 90㎡ 매각지분 : - 이상 서동헌 소유 -
10	토지	임야 2284㎡ 매각지분 : - 이상 서동헌 소유 -
11	토지	전 655㎡ 매각지분 : - 이상 서동진 소유 -

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1,2,3,4,5 전경

목록 1,2,3,4,5 전경

목록 6 전경

목록 6 전경

목록 6 전경

위 치 도

표준지 도면

광역위치도

단지 입구 전경

기호6)

기호1,2,4)

기호3,5,6)

기호6)

기호1,2,4)

기호1,2,4)

주위환경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 봉담읍 덕리 소재 "팔탄입구 삼거리"남동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 인근거리 국도변에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서 현재 택지조성 중에 있으며 기호1)은 건축허가부지 및 제외지, 기호2)는 전체 건축허가부지, 기호3-6)은 주택지조성을 위한 도로로 지정공시된 상태임. 4) 인접 도로상태 본 단지 북측으로 약7-8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5,6):생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3):생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정),영농여건불리농지 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 전 및 임야로서 주택지조성을 위한 건축허가 및 도로조성을 위한 공사를 하였으나 현재는 공사 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경56472 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월13일10시21분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-2	0명
2	경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-5	0명
3	경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-8	0명
4	경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-9	0명
5	경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-10	0명
6	경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-3	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-2
점유관계	미상
기타	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

소재지	2.경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-5
점유관계	미상
기타	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

소재지	3.경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-8
점유관계	미상
기타	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

소재지	4.경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-9
점유관계	미상
기타	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

소재지	5.경기도 화성시 봉담읍 덕리 343-10
점유관계	미상
기타	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

소재지	6.경기도 화성시 봉담읍 덕리 344-3
점유관계	미상
기타	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

2. 부동산의 현황

• - 목록 1,4 토지는 등기부상 전, 목록 2. 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 수풀이 많이 자란 흔적이 있는 상태이나 전으로 이용한 흔적이 있었음.
• - 목록 3, 5 토지는 등기부상 전, 목록 6 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 진입로로 사용하기 위한 기초 공사가 진행중인것으로 추정됨.
• - 일대 토지와 목록 토지는 전반적으로 토지에 대한 정지작업으로 거의 대부분 지역이 전원주택지 또는 그 기초공사로 택지를 조성하기 위한 공사가 진행중인 상태로 추정됨.