1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 "온정교차로" 서측 인근에 기호(1), 북동측 인근에 기호(2,2-1)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 완경사지대 내 대체로 평탄하나, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2,2-1) : 평지 내 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2,2-1) : 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로, 서측으로 구거를 경유하여 노폭 4-5 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호( 1 ) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타<문화재보호법>.
기호( 2 ) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(접도구역)<도로법>.
기호(2-1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천예정지(온정천 소하천예정지)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(창고 등) 및 제시외수목 기호(ㄴ)(감나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이 - 기호(2)(신복리 869-3번지)의 귀 제시목록상 면적은‘2,437㎡’이나, 토지대장등본상 2021.03.11일 기호(2)(신복리 869-3번지, 2,337㎡), 기호(2-1)(신복리 869-15번지, 100㎡)로 분할되었고, 토지대장등본상 면적을 기준하여 각 토지를 평가하되, 기호(2-1)은 사천시에서 시행하는‘온정소하천 정비공사’에 보상 편입되어 보상금이 책정되어진 토지인 바, 그 보상의 정도 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
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