(전)부산 사상구 2021타경108217[전자] 매각기일 : 2023.04.18

물건기본정보

사건번호	2021타경108217[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	3,919,201,600원	최저매각가격	3,135,361,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.18 10:00 제101호 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당법상 기계기구 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-133호, 제2020-115호 기계기구목록 포함. 제시외 기계기구로서 추정되는 천정형크레인(호이스트)등이 소재하고 있으나, 정확한 소유권의 확인불가 등으로 인하여 평가하지 않음. 소영원(지은테크) 및 (주)원후렌지으로부터 2022.03.11.자 금325,357,600원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
목록1 소재지	(전)부산광역시 사상구 감전동 157-17
목록2 소재지	(대지)부산광역시 사상구 감전동 157-29
목록3 소재지	(공장)부산광역시 사상구 학감대로 238-12 (감전동,(주)원프렌지)
목록4 소재지	(전)부산광역시 사상구 감전동 157-30
목록5 소재지	(기타)부산광역시 사상구 감전동 157-29
담당	부산지방법원 서부지원 | 경매3계

사건접수	2021.12.14	경매개시일	2021.12.15
배당요구종기	2022.03.14	청구금액	3,051,803,236원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.29 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	3,919,201,600원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	제101호 경매법정	3,135,361,000원
2023.04.25 (13:30)	매각결정기일	제101호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	도로 141.5㎡ 매각지분 : 주식회사 원피팅 지분 전부
2	토지	공장용지 1053.1㎡
3	건물	부산광역시 사상구 감전동 157-29 (주)원프렌지 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 학감대로 238-12 위 지상 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공장 1층 734.57㎡ 2층 84.84㎡ 3층 734.57㎡ 4층 84.84㎡ 5층 176.17㎡ (주)원프렌지
4	토지	도로 60㎡ 매각지분 : 주식회사 원피팅 지분 전부 제시외 1.(용도)다용도실(구조)샷시조판넬지붕 단층(면적)19.3㎡ 2.(용도)다용도실(구조)샷시조판넬지붕 단층(면적)12.6㎡
5	기타	등록번호 : 정류 : 공장및광업재단 저당법상 기계기구목록 공장 및 광업재단저당법상 제6조 목록 제2019-133호, 제2020-115호 기계기구목록:별지기재와 같음

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 사상구청 남측 인근 골목안쪽에 위치하며 주위는 기존공장지대등으로 형성되어 있으며 북측인근에는 사상구청, 사상경찰청, 상가점포등도 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능고 인근거리에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형에 유사한 토지를 공업용 건부지로 이용중(기호2)이며 기호1,4는 폭이 좁고 긴형태의 도로부지임. 4) 인접 도로상태 북서측부분으로 본건 토지 기호1,4를 포함한 폭약6미터내외의 도로를 통하여 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1,2,4토지 공히 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (60m이하))<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적, 경계, 용도등은 귀 제시서류 및 공부등을 기준으로 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조(철근)콘크리트 및 판넬조판넬지붕 5층 건물로서, 외벽: 판넬잇기마감등 내벽: 판넬 및 벽지, 타일마감등 철골조: H-Beam구조 창호: 샷시창등의 구조임. 2) 이용상태 공장(부속사무실등 포함)으로 이용중임. [5층(기숙사형태) 및 일부층은 조사일 현재 공실상태로 보임] 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비등이 되어 있으며 5층부분에는 난방설비가 되어있는 것으로 추측됨. 4) 부합물 및 종물 본 건물 5층부분에 제시외건물 기호ㄱ, ㄴ(다용도실: 현재 공실 상태)이 소재하나 (별첨 건물개황도등 참조) 구조,규모, 용도등으로 보아 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상 - 본건 건물 및 제시외 건물들의 면적, 경계, 용도, 현황등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경108217 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월30일 2022년01월04일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 사상구 감전동 157-17	0명
2	부산광역시 사상구 감전동 157-29	0명
3	부산광역시 사상구 학감대로 238-12 (감전동,(주)원프렌지)	8명
4	부산광역시 사상구 감전동 157-30	0명
5	부산광역시 사상구 감전동 157-29	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 사상구 감전동 157-17
점유관계	미상
기타	1. 본건 목적물 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는바, 측량감정 등이 필요할것으로 사료됨. 2. 주소지로 전입세대 열람한바, 전입된 세대 없었음.

소재지	2.부산광역시 사상구 감전동 157-29
점유관계
기타

소재지	3.부산광역시 사상구 학감대로 238-12 (감전동,(주)원프렌지)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음. ② 본건 부동산 전입신고된 세대 열람한바, 소유자와의 관계를 알수없는 이종훈 세대가 전입되어 있으며 상가건물임대차 현황 확인한바, 임차인 이상권, 소영원, 이종훈, (주)원후렌지, 이용환이 등록되어 있었음.

소재지	4.부산광역시 사상구 감전동 157-30
점유관계	미상
기타	1. 본건 목적물 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는바, 측량감정 등이 필요할것으로 사료됨. 2. 주소지로 전입세대 열람한바, 전입된 세대 없었음.

소재지	5.부산광역시 사상구 감전동 157-29
점유관계	미상
기타	제시된 기계기구는 목적 부동산 폐문으로 실내로 들어가 소재여부등을 확인할수 없었음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 부산광역시 사상구 학감대로 238-12 (감전동,(주)원프렌지)
1	점유인	이종훈	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.11.03	확정일자

2	점유인	이상권	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2021/11/26~2023/11/25
	보증(전세)금		차임	2,000,000
	전입일자	2021.11.26	확정일자

3	점유인	소영원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2012/04/15~2014/04/14
	보증(전세)금		차임	500,000
	전입일자	2012.04.05	확정일자	2021.11.29

4	점유인	소영원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2019/11/01~2021/11/01
	보증(전세)금	30,000,000	차임	2,800,000
	전입일자	2021.11.29	확정일자	2021.11.29

5	점유인	이종훈	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2015/11/29~2017/11/28
	보증(전세)금	1,000,000	차임	200,000
	전입일자	2015.12.04	확정일자

6	점유인	(주)원후렌지,소영원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2019/11/01~2021/10/31
	보증(전세)금		차임	1,400,000
	전입일자	2020.03.25	확정일자	2021.11.29

7	점유인	(주)원후렌지,소영원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2019/11/01~2021/11/01
	보증(전세)금	40,000,000	차임	1,400,000
	전입일자	2021.11.29	확정일자	2021.11.29

8	점유인	이용환	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2021/11/30~2023/11/30
	보증(전세)금		차임	1,000,000
	전입일자	2021.11.30	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사상 감전동 157-17, 157-30

사상 감전동 157-17, 157-30

사상 감전동 157-29 (학감대로 238-12)

사상 감전동 157-29 (학감대로 238-12)

건 축 물 현 황 도(배치도)

건 축 물 현 황 도(1층)

건 축 물 현 황 도(2층)

건 축 물 현 황 도(3층)

건 축 물 현 황 도(4층)

건 축 물 현 황 도(5층)

건물개황도

기계기구배치도

위 치 도

광역위치도

본건 전경

1층 공장부분

2층

3층 사무실부분

5층 외부

제시외건물 ㄱ

기계기구-동측에서 촬영

주변환경 및 본건(골목안 소재)

1층 사무실주변

3층공장

4층

5층 내부

제시외건물 ㄴ

기계기구-남측에서 촬영

지적 및 건물개황도