(전)서울 금천구 2022타경101745 매각기일 : 2023.06.15

물건기본정보

사건번호	2022타경101745[전자]	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	206,668,000원	최저매각가격	132,267,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.15 10:00 112호 법정
물건비고	농지취득자격증명 제출요함, 맹지임(감정평가서 참조)
목록2 소재지	(전)서울특별시 금천구 시흥동 411-4
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2022.02.04	경매개시일	2022.02.11
배당요구종기	2022.05.16	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	206,668,000원	유찰
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	165,334,000원	유찰
2023.06.15 (10:00)	매각기일	112호 법정	132,267,000원
2023.06.22 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	전 671㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진 3 (시흥동 408-4, 412-3 부근 도로)

사진 4 (시흥동 산79-2)

사진 5 (시흥동 산79-2)

사진 6 (시흥동 411-4)

사진 7 (시흥동 411-4)

사진 23 (시흥동 414)

사진 24 (시흥동 414)

사진 25 (시흥동 414)

사진 26 (시흥동 산75)

사진 27 (시흥동 산75)

사진 13 (시흥동 산79)

사진 14 (시흥동 산79-6)

사진 15 (시흥동 산79-6)

사진 16 (시흥동 산79-6)

사진 17 (시흥동 산79-6)

사진 8 (시흥동 411-4)

사진 9 (시흥동 411-27)

사진 10 (시흥동 411-27)

사진 11 (시흥동 411-27)

사진 12 (시흥동 산79)

사진 1 시흥동 408-4

사진 2 시흥동 412-3

사진 36 (시흥동 산83-39)

사진 37 (시흥동 산75-2)

사진 31 (시흥동 산83-39)

사진 32 (시흥동 산83-39)

사진 33 (시흥동 산83-39)

사진 34 (시흥동 산75-2)

사진 35 (시흥동 산75-2)

사진 28 (시흥동 415-1)

사진 29 (시흥동 산83-39)

사진 30 (시흥동 산83-39)

사진 18 (시흥동 산78)

사진 19 (시흥동 산78)

사진 20 (시흥동 산78)

사진 21 (시흥동 산78)

사진 22 (시흥동 414)

위 치 도(1)

위 치 도(2)

위 치 도(3)

위 치 도(4)

광역위치도(1)

광역위치도(2)

본건전경(기호1)

본건전경(기호1위성사진)

본건전경(기호2)

본건전경(기호2위성사진)

본건전경(기호3)

본건전경(기호4)

본건전경(기호14위성사진)

본건전경(기호9위성사진)

본건전경(기호10)

주위환경(기호10)

본건전경(기호11위성사진)

본건전경(기호13)

주위환경(기호13)

본건전경(기호5)

주위환경(기호5)

본건전경(기호6위성사진)

본건전경(기호7)

본건전경(기호8)

주위환경(기호8)

본건전경(기호1)

주위환경(기호1)

본건전경(기호2)

주위환경(기호2)

본건전경(기호3위성사진)

본건전경(기호4위성사진)

주위환경(기호14)

주위전경(기호9)

본건전경(기호10위성사진)

본건전경(기호11)

주위환경경(기호11)

본건전경(기호13위성사진)

본건전경경(기호14)

본건전경(기호5위성사진)

본건전경(기호6 & 기호12)

본건전경(기호12위성사진)

본건전경(기호7위성사진)

본건전경(기호8위성사진)

본건전경(기호9)

지 적 도(기호1)

지 적 도(기호2)

지 적 도(기호3)

지 적 도(기호4)

지 적 도(기호5)

지 적 도(기호6)

지 적 도(기호13)

지 적 도(기호14)

지 적 도(기호7)

지 적 도(기호8)

지 적 도(기호9)

지 적 도(기호10)

지 적 도(기호11)

지 적 도(기호12)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호11,14 제외)은 금천구 시흥동소재 관악산신도브레뉴아파트 남동측 인근에 위치하며, 기호11,14는 관악산 벽산타운5단지 남동측 인근에 위치하는 시가지주변의 임야지대로서 주위는 다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지: 평지의 부정형으로 구거등(수로부지)의 일부로 이용중임. 기호2.3.5 토지: 완경사의 부정형으로 전(전기타)로 이용중임. 기호4,6-10,12토지: 완경사의 부정형으로 자연림으로 이용중임. 기호13 토지: 급경사의 부정형으로 자연림으로 이용중임. 기호11,14 토지: 급경사의 부정형으로 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1-4,6-9,11-14토지: 맹지 기호5 토지: 세로(가) 기호10 토지: 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5 토지:자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역. 기호3 토지:자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역,비오톱1등급 (저촉). 기호4 토지:자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),사방지,과밀억제권역. 기호6 토지:자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역,비오톱1등급. 기호7-9,12토지:자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),공익용산지,과밀억제권역. 기호10 토지:자연녹지지역,소로1류(폭10m-12m)(접함),가축사육제한구역,장애물제한 표면구역(진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),공익용산지,과밀억제 권역,비오톱1등급(저촉). 기호11,14토지:자연녹지지역,도시자연공원구역,대로3류(폭25m-30m)(저촉),가축사육 제한구역,개발제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),대공방어 협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),역사문화환경보존지역,국가지정문화재구역,공익용 산지,과밀억제권역,비오톱1등급(저촉) 기호13 토지:자연녹지지역,도시자연공원구역,가축사육제한구역,개발제한구역,장애물 제한표면구역(진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축 +옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),공익용산지,과밀억제 권역,비오톱1등급(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101745 공유물분할을위한경매

조사일시 : 2022년02월22일13시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 시흥동 408-4	0명
2	서울특별시 금천구 시흥동 411-4	0명
3	서울특별시 금천구 시흥동 411-27	0명
4	서울특별시 금천구 시흥동 415-1	0명
5	서울특별시 금천구 시흥동 412-3	0명
6	서울특별시 금천구 시흥동 414	0명
7	서울특별시 금천구 시흥동 산78	0명
8	서울특별시 금천구 시흥동 산79	0명
9	서울특별시 금천구 시흥동 산79-6	0명
10	서울특별시 금천구 시흥동 산79-2	0명
11	서울특별시 금천구 시흥동 산83-39	0명
12	서울특별시 금천구 시흥동 산83-2	0명
13	서울특별시 금천구 시흥동 산75	0명
14	서울특별시 금천구 시흥동 산75-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 시흥동 408-4
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 대지로 되어 있으나, 현황은 수로로 이용되는 것으로 보임 (사진 1). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	2.서울특별시 금천구 시흥동 411-4
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 전으로 되어 있으나, 현황은 은행나무와 단풍나무 등이 심어져 있고, 농작물도 경작하는 것으로 보이며, 천막으로 된 시설물도 존재함(사진 6,7,8). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	3.서울특별시 금천구 시흥동 411-27
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 전으로 되어 있으나, 현황은 자연림으로 이루어져 있고, 농작물도 경작하고 있는 것으로 보임(사진 9,10,11). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	4.서울특별시 금천구 시흥동 415-1
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 자연림으로 이루어져 있음(사진 28). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	5.서울특별시 금천구 시흥동 412-3
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황은 감나무와 은행나무가 존재하고, 전봇대가 있음(사진 2). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	6.서울특별시 금천구 시흥동 414
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 22,23,24,25). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	7.서울특별시 금천구 시흥동 산78
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 18,19,20,21). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	8.서울특별시 금천구 시흥동 산79
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 12,13).정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	9.서울특별시 금천구 시흥동 산79-6
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황은 자연림으로 이루어져 있고, 부분적으로 농작물도 경작하고 있는 것으로 보임(사진 14,15,16,17). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	10.서울특별시 금천구 시흥동 산79-2
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 4,5). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	11.서울특별시 금천구 시흥동 산83-39
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(29,30,31,32,33,36). 본 토지는 남부순환도시고속도로에 걸쳐져 있고, 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	12.서울특별시 금천구 시흥동 산83-2
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(22,23,24,25). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	13.서울특별시 금천구 시흥동 산75
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 26,27). 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

소재지	14.서울특별시 금천구 시흥동 산75-2
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 본 토지는 공부상 임야로 되어 있는데, 현황도 자연림으로 이루어져 있음(사진 34,35,37). 본 토지는 남부순환도시고속도로에 걸쳐져 있고, 정확한 면적과 위치 등은 측량을 하지 않는 한 육안으로는 확인할 수 없음

2. 부동산의 현황

• 본 건 토지들의 정확한 면적과 위치 등은 측량 감정에 의하여 밝혀져야 할 것으로 보이며, 육안으로 보기에 이건 임야 내에 건물은 없는 것으로 보이고, 묘지의 존재여부는 이 건 임야에 낙엽들이 많이 쌓여 있고, 험해서 육안으로는 묘지가 존재하는지 여부가 불확실해 보임