1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 ‘비로촌마을’ 동측인근(일련번호 2,4,5), 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ‘용강마을’ 동측인근(일련번호 6), 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 ‘낭주고등학교’ 서측인근(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야등이 혼재하는 농촌지역임.
2) 교통상황 - 일련번호(2-7)은 본건 인근까지 차량진입은 가능하며, 일반적인 교통상상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 -
일련번호(2,4)는 사다리형 완경사 일단지의 단독주택 부지로 이용중이며,
일련번호(5)는 세장형 완경사 전 및 일부도로로 이용중이고
일련번호(6)은 부정형 완경사 묵전 및 일부도로임.
일련번호(7)은 부정형 평지의 답 및 일부 묵답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 - 일련번호(2,4)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 서측과 남측이 접하고,
일련번호(5)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며,
일련번호(6)은 폭 약2M 정도의 비포장도로에 접함.
일련번호(7)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(2,5)계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(주거밀집지역 외지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4)계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200M제한구역-소,말,사슴,양,
염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>준보전산지<산지관리법>
일련번호(6)계획관리지역,가축사육제한구역(200M제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
일련번호(7)생산녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건 - 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며, 별지" 사진용지" 와 같이 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이 - 일련번호(4)는 공부상 임야이나 인접필지와 일단지 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(5)는 공부상 전이나 일부는 도로로 이용중임.
일련번호(6)은 공부상 전이나 일부는 도로로 이용중이며, 현황 묵전 상태임.
일련번호(7)은 공부상 답이나 현황은 일부는 묵답 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
2.건물감정평가요항표1) 건물의 구조 - 일련번호3(기호 나) 목조 세멘기와지붕(현황 강판지붕)단층 단독주택 건물로서
외벽 : 벽돌, 세멘몰탈페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 :새시창임.
2) 이용상태 3) 설비내역 - 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 구비됨.
4) 부합물 및 종물 - 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이 - 기호(나)는 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
3.구분건물감정평가요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 중심상업지대임.
2) 교통상황 - 본건까지 차량진입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조 - 철골 콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서
외벽 ; 드라이비트, 세멘몰탈페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 ; 새시창호임.
4) 이용상태 5) 설비내역 - 기본적인 위생시설, 급배수설비, 도시가스시설, 승강기,지하주차장 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태 7) 인접 도로상태등 - 북측으로 광로에 접하고,남측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 9) 공부와의 차이 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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