(전)전남 완도군 2021타경53699[전자] 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2021타경53699[전자]	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	106,176,000원	최저매각가격	24,354,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 입찰법정
물건비고	농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 분묘 소재함. 분묘 주변의 수목은 매각에서 제외함.
목록3 소재지	(전)전라남도 완도군 노화읍 이포리 159-2
담당	광주지방법원 해남지원 | 경매3계

사건접수	2021.12.22	경매개시일	2021.12.23
배당요구종기	2022.03.14	청구금액	389,969,557원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.25 (10:00)	매각기일	입찰법정	106,176,000원	유찰
2022.09.05 (10:00)	매각기일	입찰법정	74,323,000원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	입찰법정	59,458,000원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	입찰법정	47,566,000원	유찰
2023.01.30 (10:00)	매각기일	입찰법정	38,053,000원	유찰
2023.03.06 (10:00)	매각기일	입찰법정	30,442,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	입찰법정	24,354,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	전 3792㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재"산양진마을"내(기호1) 및 노화읍 이포리 소재"노화읍사무소"남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건은 도서지방이나 땅끝선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 평지로 공업용 건부지입니다. 본건 기호(2)는 부정형 완경사로 휴경중인 전 및 일부 묘지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 소로한면입니다. 본건 기호(2)는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3)은 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"휴경중인 전 및 일부 묘지"입니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2-가)는 철골조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 강판마감 등, 내 벽 : 판넬 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건 기호(2-나)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(2-가)는 공장(현 공실)입니다. 본건 기호(2-나)는 숙소(현 공실)입니다. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건 기호(2-가), 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㅂ-ㅇ)은 지붕 및 외벽으로 각각의 건물 구분이 가능하나 내부는 벽체의 구분없이 이용 중입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경53699 부동산강제경매

조사일시 : 2021년12월28일10시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 완도군 노화읍 신양리 174	1명
2	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 528	0명
3	전라남도 완도군 노화읍 이포리 159-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 완도군 노화읍 신양리 174
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	덧붙인 전입세대 열람내역서상 등재된 세대주는 실제 인근 타 지번(산266:건축물대장참조)상 거주자임.

소재지	2.전라남도 완도군 노화읍 노화서로 528
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	공장 및 사무소는 약1년전부터 휴업중으로 채무자(소유자)는 위 장소에 거주하고 있지 않는 것으로 조사됨.

소재지	3.전라남도 완도군 노화읍 이포리 159-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 목록2-가,나)제시외 공장 및 화장실,다용도실(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 가,나)와 1동의 건물로 사용하고 있으며 목록1)지상 제시외 콘크리트 교반시설 및 작업장,숙소(ㅂ,ㅅ,ㅇ:건축물장 미등록),창고(ㅈ)소재하며 채무자(소유자)의 소유, 이동가능한 저온창고는 타인(김대수)소유로 조사되며 목록3)묵`전`으로 분묘 소재하며 분묘 주변 수목(황칠나무 다수)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.덧붙인 건축물대장상 토지 지번은 타 지번이나 동일한 도로명주소를 사용하는 건물이 2동 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 완도군 노화읍 신양리 174
1	점유인	김대수	당사자구분	점유자
	점유부분	타 지번(산266)건물	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2010.12.22	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

안내문

1,2

1,2

2-가

2-가-ㄱ,ㄴ

2-가-ㄱ

2-가-ㄴ

2-가-내부

2-가-내부

2-가-ㄷ

2-가-ㄷ-내부

2-나

2-나-ㄹ,ㅁ

1-ㅂ,ㅅ

1-ㅂ

1-ㅅ

1-ㅇ

1-ㅇ

1-ㅈ

1-저온창고

위 치 도

위 치 도

기호(1) 전경

기호(2-나)

기호(3) - 분묘 소재

기호 - 제시 외 건물 ㄱ)

기호 - 제시 외 건물 ㄷ)

기호 - 제시 외 건물 ㅁ)

기호 - 제시 외 건물 ㅅ)

기호 - 제시 외 건물 ㅈ)

이동 가능 - 저온창고

기호(2-가)

기호(3)

기호(3) - 분묘 소재

기호 - 제시 외 건물 ㄴ)

기호 - 제시 외 건물 ㄹ)

기호 - 제시 외 건물 ㅂ)

기호 - 제시 외 건물 ㅇ)

기호 - 제시 외 건물 ㅊ)

이동 가능 - 컨테이너박스

지 적 도

지 적 도

지 적 도