(판매시설)광주 북구 2022타경70996[전자] 매각기일 : 2023.04.26

물건기본정보

사건번호	2022타경70996[전자]	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	5,022,938,700원	최저매각가격	2,812,846,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.26 10:00 입찰법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
목록1 소재지	(판매시설)광주광역시 북구 무등로 145
목록2 소재지	(대지)광주광역시 북구 신안동 501-11
담당	광주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.08.11	경매개시일	2022.08.16
배당요구종기	2022.11.07	청구금액	2,500,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.01 (10:00)	매각기일	입찰법정	5,022,938,700원	유찰
2023.03.15 (10:00)	매각기일	입찰법정	3,516,057,000원	유찰
2023.04.26 (10:00)	매각기일	입찰법정	2,812,846,000원
2023.05.03 (16:00)	매각결정기일	3층 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	광주광역시 북구 신안동 501-11 [도로명 주소] 광주광역시 북구 무등로 145 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 교육연구시설,단독주택,병원,사무소 1층 517.83㎡(현황:소매점및창고) 2층 527.22㎡(현황:소매점및창고) 3층 527.22㎡(현황:소매점및창고) 4층 315.72㎡(현황:소매점및창고) 5층 299.52㎡(현황:소매점및창고) 6층 137.27㎡(현황:사무실) 지하실 559.5㎡(현황:창고및기계실) 제시외 1.(용도)창고(구조)컨테이너 판넬지붕(면적)18㎡ 2.(용도)통로(구조)철골조 넥산지붕(면적)67.5㎡ 3.(용도)창고(구조)철파이프조 강판판넬지붕(면적)1.8㎡ 4.(용도)창고(구조)철골조 넥산지붕(면적)24.1㎡ 5.(용도)통로(구조)철골조 넥산지붕(면적)21.8㎡ 6.(용도)창고(구조)철파이프조 천막위 보온덮개지붕(면적)35.1㎡ 7.(용도)창고(구조)철파이프조 천막위 보온덮개지붕(면적)35.1㎡ 8.(용도)창고(구조)철파이프조 천막위 보온덮개지붕(면적)35.1㎡ 9.(용도)출입구(구조)판넬조 판넬지붕(면적)2㎡ 10.(용도)기계실(구조)판넬조 판넬지붕(면적)7.2㎡ 11.(용도)통로 및 휴게실(구조)파이프 및 목조 넥산지붕(면적)63.8㎡
2	토지	대 1026.8㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 동고평탄시되는 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 보도포함하여 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 건물과 제시외 수목(은행나무 등)이 소재하여 평가하였으니, 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철큰콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 구조로서, 외벽 : 치장석 및 타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. *제시외건물 ㄱ) 컨테이너 판넬지붕 단층. ㄴ) 철골조 넥산지붕 단층. ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층. ㄹ) 철골조 넥산지붕 단층. ㅁ) 철골조 넥사지붕 단층. ㅂ,ㅅ,ㅇ) 철파이프조 천막위 보온덮개지붕 단층. ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층. ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층. ㅋ) 파이프 및 목조 넥산지붕 단층. 2) 이용상태 기호1) 지하1층 : 창고 및 기계실 등 지상1-5층 : 소매점 및 창고 등, 지상6층 : 사무실 등으로 이용중임. 제시외건물 ㄱ) 창고 ㄴ) 통로 ㄷ) 창고 ㄹ) 창고 ㅁ) 통로 ㅂ,ㅅ,ㅇ) 창고 ㅈ) 출입구 ㅊ) 기계실 ㅋ) 통로 및 휴게실 3) 설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기(승객,화물)설비, 수변전설비, 비상발전설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호1) 건물은 제시목록상 용도가 교육연구시설, 단독주택, 병원, 사무소로 되어 있으나, 현황은 소매점, 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 임대중인 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경70996 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월19일17시05분 2022년08월23일14시10분 2022년09월02일11시10분 2022년09월05일14시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	광주광역시 북구 무등로 145	4명
2	광주광역시 북구 신안동 501-11	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.광주광역시 북구 무등로 145
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	채무자 (주)대광시스템 사장 김선달에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 류치선과 주민등록상등재된 이복점의 점유여부는 알수없음.

소재지	2.광주광역시 북구 신안동 501-11
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 광주광역시 북구 무등로 145
1	점유인	(주)대광시스템,강철희	당사자구분	임차인
	점유부분	주선(1)(2)	용도	기타 - 사무실
	점유기간	2014.12~현재
	보증(전세)금	100,000,000	차임	월13,000,000
	전입일자	2015.01.13	확정일자

2	점유인	(주)제이케이코리아,천민희	당사자구분	임차인
	점유부분	주선(3)(4)(5)(6)	용도	기타 - 사무실
	점유기간	2022.07~현재
	보증(전세)금	400,000,000	차임	월7,000,000
	전입일자	2022.07.13	확정일자

3	점유인	류치선	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.10.11	확정일자

4	점유인	이복점	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2008.12.24	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

본건 전경

1층 내부(창고)

5층 내부

지하실 내부

제시외 건물 ㄹ(1층 소재)

제시외 건물 ㅊ(6층 소재)

승객용 E/V

수변전 설비(지하실 소재)

본건 전경

2층 내부

6층 내부(기계실)

제시외 건물 ㄱ(1층 소재)

제시외 건물 ㅁ(1층 소재)

제시외 건물 ㅋ(6층 소재)

화물용 E/V

수변전 변압기(지하실 소재)

본건 후면

3층 내부

6층 내부(기계실)

제시외 건물 ㄴ(1층 소재)

제시외 건물 ㅂ,ㅅ,ㅇ(4층 소재)

제시외 수목(은행나무 등)

옥내 소화전

비상발전기(지하실 소재)

1층 내부(매장)

4층 내부

6층 전경(사무실)

제시외 건물 ㄷ(1층 소재)

제시외 건물 ㅈ(4층 소재)

제시외 수목(은목서 등)

소화전 펌프 등(지하실 소재)

지 적 도

지 적 도

지 적 도