(판매시설)전북 군산시 2022타경22263[전자] 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경22263[전자]	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	455,000,000원	최저매각가격	109,246,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 101호 입찰법정
물건비고	1. 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음
목록1 소재지	(판매시설)전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-207호 (비응도동,새만금종합수산시장)
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매4계

사건접수	2022.05.09	경매개시일	2022.05.10
배당요구종기	2022.08.04	청구금액	439,117,823원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.31 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	455,000,000원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	318,500,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	222,950,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	156,065,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	109,246,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 [도로명 주소] 전라북도 군산시 비응남로 111 철골조, 철근콘크리트조 경사지붕 2층 판매시설 지하1층 소매시장 442.96㎡ 1층 시 장 2606.44㎡ 2층 소매시장 1942.4㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층에스-207호 구조 : 철골조 197.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도군산시비응도동78 대 6194.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 6194.4 분의 334.13

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북동측 인근에 위치하는 『새만금종합수산시장 제2층 제에스-207호』로서, 부근은 비응항 주변은 각종 상가 및 숙박업소 등으로 이루어진 상업지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 중 2층 207호로서 외 벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 인테리어 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2009.04.08. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. 4) 이용상태 상가(음식점:해궁횟집)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 각호에는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 4면이 도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(어시장), 제1종 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10M-12M)(접함), 중로1류(폭 29M-25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 음식점으로 이용중이나 상세한 내역은 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경22263 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월18일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-207호 (비응도동,새만금종합수산시장)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-207호 (비응도동,새만금종합수산시장)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 현장에서 만난 김옥자는 자신이 본건을 임차하여 영업하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 상가건물임대차현황서 내역이 그의 진술과 일치함.

2. 부동산의 현황

• - 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 207호와 208호를 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-207호 (비응도동,새만금종합수산시장)
1	점유인	김옥자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2011.08.31-2023.12.31
	보증(전세)금	100,000,000	차임	2,750,000
	전입일자	2011.09.07	확정일자

2. 기타

• -본건 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일 등은 상가건물임대차현황서상 최초 계약일 등을 기준으로 작성함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건관련 외부전경

본건 출입문 전경

본건 출입문 입구 전경

본건 내부전경

호 별 배 치 도

위 치 도

새만금종합수산시장 외부전경(남서->북동)

새만금종합수산시장 외부전경(남동->북서)

제2층 에스 207호 입구 출입문

새만금종합수산시장 외부전경(남->북)

새만금종합수산시장 1층 내부 전경

제2층 에스 207호 내부