(가주택)전남 순천시 2022타경262 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2022타경262	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	276,282,000원	최저매각가격	221,026,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 108호 경매 법정
물건비고	일괄매각, 제시외 건물 포함. 본건 목록 2의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대지 및 일부도로"로 이용중임.
목록1 소재지	(상가주택)전라남도 순천시 이수로 235
목록2 소재지	(답)전라남도 순천시 생목동 16-13
담당	광주지방법원 순천지원 | 경매2계

사건접수	2022.01.14	경매개시일	2022.01.17
배당요구종기	2022.04.12	청구금액	146,531,507원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.06 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	276,282,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	221,026,000원
2023.04.24 (16:00)	매각결정기일	108호 경매 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	전라남도 순천시 생목동 16-13 [도로명 주소] 전라남도 순천시 이수로 235 위 지상 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택 1층 점포 77.16㎡ 2층 주택 61.56㎡ 제시외 1.(용도)화장실,창고(구조)기타조 판넬지붕 단층(면적)30.3㎡
2	토지	답 165㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 생목동에 소재하는 생목벽산아파트 동측 인근에 위치하고, 노변을 따라 상가등이 산재되어 있고 배후지는 주택지대임. 2) 교통상황 시내버스 승강장이 인근에 위치하여, 일반적인 교통 수단은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 유사 삼각형의 평지로, 주상용 건부지이고 일부도로임. 4) 인접 도로상태 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없슴. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가 요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽 : 몰탈 및 타일. 내벽 : 벽지 등. 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 점포 및 주택 3) 설비내역 위생 및 보일러 설비 되었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경262 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월26일15시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 순천시 이수로 235	3명
2	전라남도 순천시 생목동 16-13	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 순천시 이수로 235
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	1.현지출장 시 만난, 류중헌은 햇님 옷수선이라는 상호로 점포를 임차하고 있고,2층은 채무자 겸 소유자가 거주하고 있다고 함. 2.1층에서 오렌지 미용실을 운영하는 박남순과는 전화통화로,현장 출장시 만난 성춘재는 참조은 건강원이라는 상호의 점포라고 되어 있지만 본인이 임차하여 실사용은 pc방을 운영하고 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서를 확인바 류중헌,박남순이 상가임차인으로 등록되어 있고,전입세대열람 내역을 확인한 바,채무자 겸 소유자 박상수 세대가 등재되어 있어 상가건물임대차 현황서와 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

소재지	2.전라남도 순천시 생목동 16-13
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 1.본 건은 전라남도 순천시 생목동에 소재한 1점포 및 주택으로 이수로를 접하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
• 2.본 건 건물 뒤편에 기타조 판넬지붕 단층화장실,창고 약 30평방미터 제시외 건물 소재함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 순천시 이수로 235
1	점유인	류중헌	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 옷수선가게	용도	점포
	점유기간	2005.0120~
	보증(전세)금	없음	차임	년 1,000,000원
	전입일자	2005.01.26	확정일자

2	점유인	박남순	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 오렌지 미용실	용도	점포
	점유기간	2017.11.30 ~
	보증(전세)금	1,000,000	차임	300,000
	전입일자	2017.11.09	확정일자

3	점유인	성춘재	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 참조은 건강원	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	300,000
	전입일자		확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본 건 이수로 235 2층 점포 및 주택 전경사진

본 건 이수로 235 2층 점포 및 주택 후면 전경사진

본 건 이수로 235 2층 점포오렌지 미용실 안내문 게시 사진

본 건 이수로 235 2층 주택 현관 출입문(안내문 게시)사진

본 건 이수로 235 2층 점포 및 주택 측면 전경사진(제시외 건물 포함)

본 건 이수로 235 2층 점포 및 주택 후면 전경사진(제시외 건물 포함)

위 치 도

광역위치도

본건 전경

기호(가) 및 도로이용 부분

제시외(ㄱ), 도로이용 부분

지 적 도