(근린생활시설)전남 구례군 2021타경6898 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2021타경6898	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	427,000,000원	최저매각가격	122,430,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 108호 경매 법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층2호 (송원리조트콘도미니엄)
담당	광주지방법원 순천지원 | 경매2계

사건접수	2021.12.09	경매개시일	2021.12.20
배당요구종기	2022.03.14	청구금액	591,878,756원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.29 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	427,000,000원	유찰
2022.10.17 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	298,900,000원	유찰
2022.11.28 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	239,120,000원	유찰
2023.01.16 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	191,296,000원	유찰
2023.03.06 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	153,037,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	122,430,000원
2023.04.24 (16:00)	매각결정기일	108호 경매 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 구례군 산동면 관산리 447-1 전라남도 구례군 산동면 관산리 699-1 전라남도 구례군 산동면 탑정리 322-1 송원리조트콘도미니엄 [도로명 주소] 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층 관광숙박시설,기계,전기실, 근린생활시설,위락시설 1층 3847.86㎡ 2층 3657.25㎡ 3층 3617.69㎡ 4층 3578.13㎡ 5층 3563.49㎡ 지하층 1699.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층2호 구조 : 철근콘크리트벽식구조 면적 : 406.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도구례군산동면관산리447-1 대 30818㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 31408 분의 747.79

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 지리산온천지구내에 소재하는 송원리조트콘도미니엄으로,근린생활시설 등이 산재된 온천지대임. 2) 교통상황 차량 접근이 용이하고, 버스 정류장이 인근으로 일반적인 교통 수단은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스래브지붕 5층 건내 1층 2호-4호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 몰탈 등. 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역 위생 및 보일러, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 콘도미니엄 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 의견란 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경6898 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월05일16시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층2호 (송원리조트콘도미니엄)	2명
2	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층3호 (송원리조트콘도미니엄)	2명
3	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층4호 (송원리조트콘도미니엄)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층2호 (송원리조트콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.현지 출장시 채무자나 점유자,운영자 및 관리인을 만나지 못해 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고,점유자를 알 수 없음. 2.상가건물임대차 현황서에 의하면 정업순(20/7/27 사업자 등록신청),장민수(21/3/23 사업자등록신청)이 각 임차인으로 등록되어 있음.. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.

소재지	2.전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층3호 (송원리조트콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.현지 출장시 채무자나 점유자,운영자 및 관리인을 만나지 못해 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고,점유자를 알 수 없음. 2.상가건물임대차 현황서에 의하면 정업순(20/7/27 사업자 등록신청),장민수(21/3/23 사업자등록신청)이 각 임차인으로 등록되어 있음.. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.

소재지	3.전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층4호 (송원리조트콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.현지 출장시 채무자나 점유자,운영자 및 관리인을 만나지 못해 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고,점유자를 알 수 없음. 2.상가건물임대차 현황서에 의하면 정업순(20/7/27 사업자 등록신청),장민수(21/3/23 사업자등록신청)이 각 임차인으로 등록되어 있음.. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.

2. 부동산의 현황

• 1.본 건은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음.
• 2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었음.
• 3.본 건 1층 2호,3호,4호의 구분은 건물현황도에 의하여 특정될 수 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층2호 (송원리조트콘도미니엄)
1	점유인	정업순	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.07.24~2025.07.23
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.07.27	확정일자

2	점유인	장민수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2021.03.01~2025.03.01
	보증(전세)금	10,000,000	차임
	전입일자	2021.03.23	확정일자

[소재지] 2. 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층3호 (송원리조트콘도미니엄)
1	점유인	정업순	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.07.24~2025.07.23
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.07.27	확정일자

2	점유인	장민수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2021.03.01~2025.03.01
	보증(전세)금	10,000,000	차임
	전입일자	2021.03.23	확정일자

[소재지] 3. 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층4호 (송원리조트콘도미니엄)
1	점유인	정업순	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.07.24~2025.07.23
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.07.27	확정일자

2	점유인	장민수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2021.03.01~2025.03.01
	보증(전세)금	10,000,000	차임
	전입일자	2021.03.23	확정일자

2. 기타

• 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본 건 블루션 리죠트 진입로 사진

본건 블루션 리조트 전경사진

본건 블루션 리조트 출입구사진

본건 블루션 리조트 1층 2,3,4호 출입문 사진(안내문 표시 포함)

본 건 블루션 리조트 1층 내부 일부 사진

광역위치도

전경 및 본건기호(1-3)

출입구

본건기호(1-3)