(가주택)전남 여수시 2022타경2398 2023.04.10(입찰)

물건기본정보

사건번호	2022타경2398	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	42,353,400원	최저매각가격	29,647,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.10 10:00 경매법정(108호법정)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 공부상 면적(1층:39.86㎡, 2층:14.19㎡)과 실측면적(1층:56.9㎡, 2층:53.9㎡)이 다름.
목록1 소재지	(상가주택) 전라남도 여수시 연등1길 46
목록2 소재지	(대지) 전라남도 여수시 연등동 375-1
담당	광주지방법원 순천지원 | 경매9계

사건접수	2022.06.09	경매개시일	2022.06.16
배당요구종기	2022.09.13	청구금액	20,000,000원

본건 전경

본건 전경

본건

본건 전경

건물개황도

위 치 도

본건 토지 및 건물, 제시외 건물 전경

본건 건물

본건 주위환경

본건 건물

제시외 건물 ㄱ)

지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.27 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	42,353,400원	유찰
2023.04.10 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	29,647,000원
2023.04.17 (16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	전라남도 여수시 연등동 375-1 [도로명 주소] 전라남도 여수시 연등1길 46 위 지상 시멘트 벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 점포 및 주택 1층 (시멘트 벽돌조 슬래브점포 및 주택) 39.86㎡(현황 : 56.9㎡) 2층 (시멘트 벽돌조 스레이트주택) 14.19㎡(현황 : 53.9㎡) 제시외 1.(용도)창고 및 보일러실(구조)조적조 및 목조 스레이트 및 강판지붕(면적)11.6㎡
2	토지	대 49㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 단독주택으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 고지대에 위치하나 자체지반은 평탄하고 인접 도로와도 등고가 유사한 사다리형의 평지로서 주상용건물부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 폭 4-5m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(진남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠 및 일부 타일붙임 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창 2) 이용상태 1층은 점포 및 주택으로 이용 중이고, 2층은 주택 용도이나 공실상태입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있고 2층부분에 유류보일러 설치되어 있으나 정상작동 여부는 미상입니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재하나 대부분이 사건 외 인접지(연등동 374)를 침범하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상 면적은 1층이 39.86㎡이고 2층이 14.19㎡이나 실측면적은 각각 56.9㎡와 53.9㎡로서 실측면적으로 평가하였으나 면적 차이가 크고 일부가 사건외 인접지를 침범하고 있는 등 동일성에 의심이 가는 상황입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물의 일부는 사건 외 인접지인 연등동 374와 376-1을 침범하고 있는 것으로 보이나 정확한 위치확인은 현황측량이 필요합니다. 나. 옥외 콘크리트 계단은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2398 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월05일16시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 여수시 연등1길 46	1명
2	전라남도 여수시 연등동 375-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 여수시 연등1길 46
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 임차인(신청인)을 만나 확인 및 조사함. * 2층은 현재 공실이라고 함. * 상가건물임대차 현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록등본 첨부함.

소재지	2.전라남도 여수시 연등동 375-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 본건은 여수시 충무동주민센터 북측에 위치한 점포 및 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 여수시 연등1길 46
1	점유인	박연심	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 전부	용도	주거및점포
	점유기간	2005.11.21~
	보증(전세)금	20,000,000	차임
	전입일자	2005.11.29 (2001. 05.26 전입)	확정일자