(판매시설)전남 순천시 2021타경55456[전자] 2023.04.10(입찰)

물건기본정보

사건번호	2021타경55456 [전자]	물건번호	5	물건종류	근린시설
감정평가액	7,500,000원	최저매각가격	2,458,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.10 10:00 경매법정(108호법정)
물건비고
목록5 소재지	(판매시설) 전라남도 순천시 별미길 18, 3층 18호
담당	광주지방법원 순천지원 | 경매9계

사건접수	2021.08.26	경매개시일	2021.08.30
배당요구종기	2021.11.26	청구금액	55,313,764원

본 건 1항과 2항의 동측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로의 모습

본 건 1항 동측 전경

본 건 1항 서측 전경

본 건 2항의 전경 및 1항과 2항의 동측 진입로의 모습

본 건 2항의 전경

도로변에서 본 본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 전경

주변 상가의 거리에서 본 본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 전경

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 전경

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 입구

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 안내표지판

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 중 3층 출입문

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 중 3층 엘리베이터 및 출입문

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 3층 전체 내부 전경

본건 목록 3항, 4항, 5항이 소재한 월드마트상가 건물 3층 전체 내부 전경

월드마트상가 건물평면도(3층)를 기준으로 본건 목록 3항, 4항, 5항의 위치 전경

월드마트상가 건물평면도(3층)를 기준으로 본건 목록 3항, 4항, 5항의 위치 전경

월드마트상가 건물평면도(3층)에 의하면 본건 목록 3항, 4항, 5항의 위치가 구분되어 있음

위 치 도

위 치 도

기호1,2

기호3-가,4-나,5-다

기호3-가,4-나,5-다 1층 출입구

기호3-가,4-나,5-다 3층 내부

기호4-나,5-다

기호1,2

기호3-가,4-나,5-다

기호3-가,4-나,5-다 3층 출입구

기호3-가

지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.02.28 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	7,500,000원	유찰
2022.04.11 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	6,000,000원	유찰
2022.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	4,800,000원	매각
2022.05.30 (16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)		최고가매각허가결정
2022.07.06 (17:00)	대금지급기한	민사신청과 경매9계		미납
2022.08.22 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	4,800,000원	매각
2022.08.29 (16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)		최고가매각허가결정
2022.10.05 (14:00)	대금지급기한	민사신청과 경매9계		미납
2022.11.21 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	4,800,000원	유찰
2023.01.09 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	3,840,000원	유찰
2023.02.27 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	3,072,000원	유찰
2023.04.10 (10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	2,458,000원
2023.04.17 (16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
5	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 순천시 남내동 65 전라남도 순천시 남내동 85-1 [도로명 주소] 전라남도 순천시 별미길 18 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 지하 일반음식점 839.34㎡ 1층 판매시설(소매시장) 622.54㎡ 2층 판매시설(소매시장) 598.68㎡ 3층 위락시설(유흥주점) 580.461㎡ 판매시설(소매시장) 18.219㎡ 4층 판매시설(소매시장) 598.68㎡ 5층 업무시설(사무소) 598.68㎡ 6층 단독주택(다가구), 근린생활시설 598.68㎡ 7층 업무시설(오피스텔) 525㎡ 8층 위락시설(당구장) 453.61㎡ 9층 근린생활시설(일반음식점, 미용원) 397.36㎡ 10층 관리실 95.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층 18호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 8.10㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 92700 분의 695.7 2. 92700 분의 695.7

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-2는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 "관남마을" 동측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1,2는 부정형 완경사지로 전 및 일부 도로입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1은 세로(가)입니다. 본건 기호2는 소로한면에 접속한 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호2는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 본건 기호1,2 지목은 "답" 이나 현황 "전 및 일부 도로" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호3-가,4-나,5-다는 순천시 동외동 소재 "성동초등학교" 서측 인근에 위치한 "(삼풍월드마트) 제3층 제16-18호"로서 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건 기호3-가,4-나,5-다는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제3층 제16-18호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건 기호3-가,4-나,5-다는 판매시설로 현 "공실"입니다. 5) 설비내역 본건 기호3-가,4-나,5-다는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호3-가,4-나,5-다는 2필지 일단의 부정형 평지로 상업용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 기호3-가,4-나,5-다는 북측 및 서측으로 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호3-가,4-나,5-다 토지 기호1은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경55456 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월08일14시50분 2021년09월13일14시50분 2021년09월15일11시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 순천시 상사면 마륜리 75	0명
2	전라남도 순천시 상사면 마륜리 75-2	0명
3	전라남도 순천시 별미길 18, 3층 16호	0명
4	전라남도 순천시 별미길 18, 3층 17호	0명
5	전라남도 순천시 별미길 18, 3층 18호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 순천시 상사면 마륜리 75
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

소재지	2.전라남도 순천시 상사면 마륜리 75-2
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

소재지	3.전라남도 순천시 별미길 18, 3층 16호
점유관계	미상
기타	1. 1차방문시 아무도 만나지 못해 현관출입문에 `안내문`을 비치하였으나 연락이 없었음 2. 2차방문시 만난 본건 상가건물관리인(남, 50대, 이태일과장)에 의하면, 3층상가 전부가 오래전부터 공실로 있어 점유관계는 알 수 없다고 함. 3. 위 상가건물관리인이 보관하고 있는 상가건물(3층)의 도면에 의하면, 각 호실이 구분되어 있으나 현재는 3층 상가 전체가 공실로 비어 있고 짐만 쌓여져 있어 구체적인 경계는 알 수 없다고 함. 4. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 등재된 임차인도 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

소재지	4.전라남도 순천시 별미길 18, 3층 17호
점유관계	미상
기타	1. 1차방문시 아무도 만나지 못해 현관출입문에 `안내문`을 비치하였으나 연락이 없었음 2. 2차방문시 만난 본건 상가건물관리인(남, 50대, 이태일과장)에 의하면, 3층상가 전부가 오래전부터 공실로 있어 점유관계는 알 수 없다고 함. 3. 위 상가건물관리인이 보관하고 있는 상가건물(3층)의 도면에 의하면, 각 호실이 구분되어 있으나 현재는 3층 상가 전체가 공실로 비어 있고 짐만 쌓여져 있어 구체적인 경계는 알 수 없다고 함. 4. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 등재된 임차인도 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

소재지	5.전라남도 순천시 별미길 18, 3층 18호
점유관계	미상
기타	1. 1차방문시 아무도 만나지 못해 현관출입문에 `안내문`을 비치하였으나 연락이 없었음 2. 2차방문시 만난 본건 상가건물관리인(남, 50대, 이태일과장)에 의하면, 3층상가 전부가 오래전부터 공실로 있어 점유관계는 알 수 없다고 함. 3. 위 상가건물관리인이 보관하고 있는 상가건물(3층)의 도면에 의하면, 각 호실이 구분되어 있으나 현재는 3층 상가 전체가 공실로 비어 있고 짐만 쌓여져 있어 구체적인 경계는 알 수 없다고 함. 4. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 등재된 임차인도 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

2. 부동산의 현황

• 1.본건 1항과 2항은 전라남도 순천시 상사면 마륜리에 위치함. 본 건 1항과 2항은 공부상 답이나 현지출장시 확인한 바, 본 건 1항과 2항의 일부에 시멘트로 포장된 도로가 포함되는 것으로 보여 정확한 확인이 필요시 보임.
• 2. 본건 3항, 4항, 5항 상가건물은 전라남도 순천시 별미길 18에 소재한 10층 월드마트상가건물 중 3층에 소재하고, 인근에 중앙시장과 폐션의 거리 등 상가가 밀집되어 있어 차량통행은 불편함.
• 3.위 3층상가건물은 덧붙인 상가건물(3층)평면도와 같이 오픈된 3층 공간을 구분하여 특정되어 있으나 현재는 3층상가건물 전체가 오픈되어 공실로 되어 있고 짐만 쌓여져 있어 구체적인 경계는 알 수가 없음.(덧붙인 상가건물평면도에는 본건 상가 호실이 특정되어 있음)