(근린생활시설)전남 나주시 2022타경5466 2023.04.13(입찰)

물건기본정보

사건번호	2022타경5466	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	324,000,000원	최저매각가격	181,440,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.13 10:00 입찰법정
물건비고	- 공실임
목록1 소재지	(근린생활시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제1층 제106호
담당	광주지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.07.25	경매개시일	2022.08.12
배당요구종기	2022.11.04	청구금액	580,215,955원

106호

106호

107호

107호

202호

202호

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

위 치 도

기호1 전경

기호2 전경

기호3 전경

본건 소재 제마동 전경

기호1 전경

기호2 전경

기호3 전경

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.19 (10:00)	매각기일	입찰법정	324,000,000원	유찰
2023.03.02 (10:00)	매각기일	입찰법정	226,800,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	입찰법정	181,440,000원
2023.04.20 (16:00)	매각결정기일	364호 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 지식산업센터 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제마동 제1층 제106호 구조 : 철근콘크리트구조 60.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 39.9782

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘한국전력공사 본사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 상업용 건물, 아파트 단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 106호(기호1), 제1층 제107호(기호2), 제2층 제202호(기호3)로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 기호1, 2, 3 공히 현황 공실"임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 유사한 형태의 평지로 현황 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측의 왕복 4차선 도로를 통하여 본건 토지로의 차량 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구 (2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5466 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월19일15시35분 2022년08월24일11시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제1층 제106호	0명
2	전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제1층 제107호	0명
3	전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제2층 제202호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제1층 제106호
점유관계	미상
기타	현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

소재지	2.전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제1층 제107호
점유관계	미상
기타	현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

소재지	3.전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제2층 제202호
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)이노케이의 점유여부는 알수없음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라남도 나주시 우정로 10, 제마동 제2층 제202호
1	점유인	(유)이노케이,고영종	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.08.08	확정일자