(판매시설)전남 나주시 2021타경6776 2023.04.13(입찰)

물건기본정보

사건번호	2021타경6776	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	5,475,000,000원	최저매각가격	2,452,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.13 10:00 입찰법정
물건비고	- 일괄매각 - 주식회사 유림식자재마트로부터 2021. 12. 13.자 금 706,716,330원의 유치권 신고가 있으나, 위 회사는 전세권자 겸 임차인으로 유치권행사가액은 임대차계약 당시 내부인테리어 비용으로 보이고 임대차계약서나 특약사항을 보면 임대차종료시 원상회복 내용이 기재됨. 이에 대해 주식회사 하나은행 채권자가 유치권 배제 신청서(2022. 2. 25.)를 제출함 - 목록 1~9의 집합건축물대장(표제부, 갑)에 가설건축물(저온저장고) 미신고설치로 인하여 위반 건축물로 등재되있므며, 나주시 사실조회회신서(2021. 12. 22.)에 의하면 이행강제금 95,000원이 부과된 상태임 - 목록1~6은 현황 호별구분 없이 일체(마트)로 이용하고 있으나 집합건축물대장 및 건출물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 각 호별 출입문 등이 설치되어 있는 점과 향후 현 시설물을 철거한 후 샌드위치 판넬 등으로 경계벽 설치시 구조상, 이용상의 독립성 요건 구비는 가능할 것으로 조사됨 - 유림식자재마트는 와이식자재마트가 상호변경된 것으로 전세권자와 위 임차인은 동일함
목록1 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호
목록2 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호
목록3 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호
목록4 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호
목록5 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호
목록6 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호
목록8 소재지	(판매시설) 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호
담당	광주지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.09.13	경매개시일	2021.09.17
배당요구종기	2021.12.16	청구금액	590,000,000원

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

나주시 빛가람동 186-1

북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401

북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401

북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401

건물 1(가)∼9(자) 전경

건물 1(가)∼9(자)

건물 1(가)∼4(라)

건물 1(가)∼6(바) 내부

건물 7(사)

건물 7(사)

건물 8(아) 내부

건물 10(차) 전경

건물 1(가)∼9(자)

건물 1(가)∼9(자)

건물 1(가)∼6(바) 내부

건물 4(라)∼6(바)

건물 7(사)

건물 8(아),9(자)

건물 9(자) 내부

건물 10(차)

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.03.31 (10:00)	매각기일	입찰법정	5,475,000,000원	유찰
2022.05.12 (10:00)	매각기일	입찰법정	3,832,500,000원	유찰
2023.03.02 (10:00)	매각기일	입찰법정	3,066,000,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	입찰법정	2,452,800,000원
2023.04.20 (16:00)	매각결정기일	364호 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층101호 구조 : 철근콘크리트구조 189㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 124.3771
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층102호 구조 : 철근콘크리트구조 189㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 124.3771
3	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층103호 구조 : 철근콘크리트구조 189㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 124.3771
4	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층104호 구조 : 철근콘크리트구조 121.5㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 79.9566
5	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층105호 구조 : 철근콘크리트구조 81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 53.3044
6	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층106호 구조 : 철근콘크리트구조 81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 53.3044
8	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 [도로명 주소] 전라남도 나주시 우정로 10 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터 지하1층 135.79㎡ 1층 1209.27㎡ 2층 1279.1674㎡ 3층 1312.001㎡ 4층 1312.001㎡ 5층 91.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 바동 1층108호 구조 : 철근콘크리트구조 81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1 대 25455.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 53.3044

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 건물 1(가)∼9(자) : 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하는 이노파크식스틴지식산업센터 제바동 제1층 제101호 외 8개호로서, 주위는 각종 규모의 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 나지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 건물 10(차) : 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북동측 인근에 위치하는 벽산블루밍메가씨티 제203동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 학교등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 건물 1(가)∼10(차) : 본건까지 차량접근이 용이하며, 주변에 시내버스 정류장 및 기간도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 건물 1(가)∼9(자) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, AL유공판 등 마감, 내벽 : 판넬, 콘크리트, 몰탈위 페인트, 인테리어 등 마감, 바닥 : 자기질타일, 강화마루, 장판지 등 마감, 창호 : 페어글라스 창 마감입니다. 건물 10(차) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕25층 중 제4층 제401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지, 타일등 마감, 창호 : 하이샷시 이중창입니다. 4) 이용상태 건물 1(가)∼9(자): 근린생활시설(건물 1(가)∼6(바))는 벽체구분 없이 Y식자재마트 우미린점, 건물 7(사)는 분양홍보관, 건물 8(아)는 Y식자재마트 우미린점, 건물 9(자)는 관리사무실로 이용 중입니다. 건물 10(차) : 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 건물 1(가)∼9(자) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 건물 10(차) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 건물 1(가)∼9(자): 가장형의 토지로서, 산학클러스터 관련 부지 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 건물 10(차) : 가장형토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 건물 1(가)∼9(자): 본건 북측으로 노폭 약 22미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 2면이 접합니다. 건물 10(차) : 본건 단지 동측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 4차로, 서측 및 남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 빛가람동 186-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 운암동 68번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경6776 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월28일10시00분 2021년09월30일10시15분 2021년10월02일11시30분 2021년10월05일10시15분 2021년10월07일11시25분 2021년10월18일10시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호	1명
2	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호	1명
3	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호	0명
4	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호	0명
5	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호	0명
6	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호	0명
7	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호	1명
8	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호	0명
9	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호	1명
10	광주광역시 북구 서강로54번길 50, 203동 4층401호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 장순호에게 문의함. 장순호는 102호~108호를 점유하는 (주)유림식자재마트의 조광구로부터 전전세로 계약하여 사용중이라고 함.

소재지	2.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

소재지	3.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

소재지	4.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

소재지	5.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

소재지	6.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

소재지	7.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	분양사무소 대표 문기천에게 문의함.

소재지	8.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

소재지	9.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	관리사무소 직원 한재진에게 문의함.

소재지	10.광주광역시 북구 서강로54번길 50, 203동 4층401호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 최국신에게 문의함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호
1	점유인	장순호	당사자구분	임차인
	점유부분	바동1층101호	용도	점포
	점유기간	2019.11~현재
	보증(전세)금	30,000,000	차임	월4,000,000
	전입일자	2019.11.04	확정일자

[소재지] 2. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호
1	점유인	(주)유림식자재마트	당사자구분	임차인
	점유부분	102호,103호,104호,105호,106호,108호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	700,000,000	차임	월13,500,000
	전입일자	미전입	확정일자

[소재지] 7. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호
1	점유인	게토333분양사무소	당사자구분	임차인
	점유부분	바동1층107호	용도	기타 - 사무실
	점유기간
	보증(전세)금	없음	차임
	전입일자	미전입	확정일자

[소재지] 9. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
1	점유인	이노파크16(주)산업센터	당사자구분	임차인
	점유부분	바동1층109호	용도	기타 - 사무실
	점유기간
	보증(전세)금		차임	월700,000
	전입일자	미전입	확정일자

[소재지] 10. 광주광역시 북구 서강로54번길 50, 203동 4층401호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
1	점유인	최국신	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	주거
	점유기간	2021.03~현재
	보증(전세)금	380,000,000	차임
	전입일자	2021.03.08	확정일자