물건기본정보
| 사건번호 | 2019타경50151[전자] | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,893,005,650원 | 최저매각가격 | 2,025,104,000원 | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 예정매각기일 | 2023.03.27 10:00 경매법정(제108호) | ||||
| 물건비고 | 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(멸실된 1점 평가제외), 제시외 건물 포함, 목록8. 및 기계기구 기호29는 국고보조지원시설로 소관청 확인 필요, 목록6. 환경관련법에 의한 토지 등 오염여부 확인 필요, 목록5. 제시외 농산물건조시설 및 제시외 기계기구(석재가공용 크레인 시설 등) 매각 제외, 목록7. 단층저온창고는 풍양면 상림리 143-1 지상에 소재 | ||||
| 목록1 소재지 | (공장용지)전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143-1 | ||||
| 목록2 소재지 | (공장)전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-3 | ||||
| 목록3 소재지 | (공장용지)전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 | ||||
| 목록4 소재지 | (공장)전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 2호 | ||||
| 목록5 소재지 | (공장)전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-13 | ||||
| 목록6 소재지 | (공장용지)전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143 | ||||
| 목록8 소재지 | (공장)전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 제5동 | ||||
| 목록10 소재지 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 4동호 | ||||
| 목록11 소재지 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 3동호 | ||||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매4계 | ||||
| 사건접수 | 2019.01.08 | 경매개시일 | 2019.01.09 |
|---|---|---|---|
| 배당요구종기 | 2019.04.08 / 2022.08.05 | 청구금액 | 1,425,343,989원 |
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.02.13 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 2,893,005,650원 | 유찰 |
| 2023.03.27 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 2,025,104,000원 | |
| 2023.04.03 (16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(제108호) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 | 공장용지 2644.6㎡ |
| 2 | 건물 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 [도로명 주소] 전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-3 위 지상 철근콘크리트조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 2층 공장 1층 1003.15㎡ 2층 281.4㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉동창고 310.5㎡ 조립식조 스레이트지붕 단층 작업장 194.4㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 기계실 231㎡ 제시외 1.(용도)작업장(구조)경량철골구조(면적)356.9㎡ 2.(용도)건조실(구조)판넬조(면적)24.5㎡ 3.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)24.9㎡ 4.(용도)비가림시설(구조)경량철골조(면적)84㎡ 5.(용도)기계실(구조)조적조(면적)4㎡ 6.(용도)기계기구(구조)목록(별지) |
| 3 | 토지 | 공장용지 6821.1㎡ |
| 4 | 건물 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 2호 위 지상 2호 일반철골조 판넬지붕 단층공장 513.59㎡ 제시외 1.(용도)방풍실(구조)샷시구조(면적)2㎡ |
| 5 | 건물 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143 [도로명 주소] 전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-13 위 지상 경량철골 및 조립식조 판넬지붕 단층 석재가공공장 833㎡ 부속건물 경량철골및 조립식조 판넬지붕 단층 사무실 221.76㎡(현황:멸실됨) 제시외 1.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)84㎡ 2.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)24㎡ 3.(용도)창고(구조)세멘블록조(면적)38.5㎡ 4.(용도)건조실(구조)경량철골조(면적)307.2㎡ 5.(용도)제시외기계기구(구조)0(면적)4식㎡ |
| 6 | 토지 | 공장용지 4395㎡ |
| 8 | 건물 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 제5동 위 지상 일반철골조 판넬지붕 2층 밭작물가공공장 1층 674.04㎡ 2층 402.91㎡ |
| 10 | 건물 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 4동호 위 지상 4동호 일반철골조 판넬지붕 단층저온창고 1152㎡ 제시외 1.(용도)비가림시설(구조)철재기둥(면적)8㎡ 2.(용도)캐노피(구조)철골조(면적)420㎡ |
| 11 | 건물 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 3동호 위 지상 3동호 일반철골조 판넬지붕 단층저온창고 495㎡ 제시외 1.(용도)캐노피(구조)철골조(면적)150㎡ |
감정평가요항표 요약
1.공장감정평가요항표
|
현황조사내용
사건번호 : 2019타경50151 부동산임의경매
조사일시 : 2019년01월23일14시55분 2019년01월31일16시25분 2019년02월11일15시05분
부동산 임대차 정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143-1 | 0명 |
| 2 | 전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-3 | 2명 |
| 3 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 | 0명 |
| 4 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 2호 | 0명 |
| 5 | 전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-13 | 1명 |
| 6 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143 | 0명 |
| 7 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 4동호 | 0명 |
| 8 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 제5동 | 0명 |
| 9 | 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 3동호 | 0명 |
부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 | 1.본 건 지상에 본 건 7항의 일반철골조 판넬지붕 단층저온창고가 소재하고 있었고 현지출장시 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인의 진용식을 만나 문의한 바, 여러개의 냉동창고로 구성된 건물이며 임차인은 없고 흙누리영농조합법인의 소유라고 하였음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대는 존재하지않았으며 내역서 1부를 첨부하여 보고함. |
| 소재지 | 2.전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-3 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유, 기타점유 |
| 기타 | 1.현지출장시 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인의 진용식을 만나 문의한 바, 본 건의 지상에 임차인은 없고 흙누리영농조합법인에서 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 송홍섭 세대와 진용식 세대가 전입이 되어 있었고 송홍섭은 흙누리영농조합법인의 직원이라고 했으며 진용식은 흙누리영농조합법인의 운영자라고 함. 전입세대열람 내역 1부와 각 세대주의 등본 2부를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 임차인이 등재되어 있지 않았음. |
| 소재지 | 3.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 4.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 2호 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 5.전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-13 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유, 기타점유 |
| 기타 | 1.본 건의 소유자인 다온 영농조합법인의 진성수에게 문의한 바, 본 건의 석재가공공장 및 석재가공공장 내에 소재한 제시외 건조장 건물은 다온 영농조합법인의 진성수의 소유라고 주장함. 본 건은 다온 영농조합법인의 소유라고 주장하며 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인과 본 건에 대해서 공동담보가 되어 있어서 경매물건이 된 것 같다고 하면서 본 건 석재가공공장 내에 건축된 제시외 건조장 건물에 대해 유치권을 주장한다고 함. 해당 제시외 건조장 건물의 건축업체 계약서, 건축도면, 기계구입내역서등을 보관중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 진일봉 세대가 전입이 되어 있었고 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인의 진용식을 만나 문의한 바, 진용식의 친인척관계이며 본 건에서 운영했었던 석재공장의 운영자였었다고 함. 3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 진일봉이 임차인으로 등재가 되어 있었으며 임대차 기간은 만료된 상태였고 다온 영농조합법인의 진성수에게 문의한 바, 다온 영농조합법인이 운영되기 전에 석재공장을 운영을 했던 사람으로 현재는 폐업을 하고 나간 사람이라고 함. |
| 소재지 | 6.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 143 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유, 기타점유 |
| 기타 | 본 건의 소유자인 다온 영농조합법인의 진성수에게 문의한 바, 본 건은 다온 영농조합법인의 소유임을 주장했으며 흙누리 영농조합법인과 공동으로 채권자인 중소기업은행에 공동담보설정이 되어 있다고 하였음. |
| 소재지 | 7.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 4동호 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 8.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 제5동 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 9.전라남도 고흥군 풍양면 상림리 142 3동호 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
2. 부동산의 현황
- 1.본 건 1항~9항은 전라남도 풍양면 상림리에 소재한 공부상 공장용지 및 공장 건물로 차량으로 접근이 양호하고 고흥풍양농공단내에 위치하고 있어 공장으로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 본 건 1항, 3항, 6항의 공장용지는 서로 연접하여 소재해 있어 지적도 1부를 첨부하여 보고함.
- 2.본 건 1항의 지상에 본 건 7항의 단층저온창고가 소재하고 있음.
- 3.본 건 3항의 지상에 본 건 4항,8항,9항 및 제시외 건물들이 소재하고 있음.
- 4.다온영농조합법인의 진성수의 진술에 의하면 본 건 5항과 6항은 다온 영농조합법인의 소유이며 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인과 공동으로 채권자인 중소기업은행에 공동담보설정이 되어 있다고 함.
- 5.본 건 5항에 부속건물로 표시된 경량철골 및 조립식조 판넬지붕 단층 사무실은 화재로 소실되었고 본 건 5항의 지상에 제시외 건물들이 소재하고 있음.
- 6.본 건 5항의 경량철골 및 조립식조 판넬지붕 단층 석재가공공장내에 건축된 경량철골조 판넬지붕 제시외 건조실은 다온 영농조합법인의 진성수가 직접 건축한 것으로 유치권을 주장한다고 함. 해당 제시외 건조실 건물의 건축업체 계약서, 건축도면, 기계구입내역서등을 보관중에 있다고 함.
- 7.본 건 7항 단층저온창고는 부동산 표시상의 주소는 본 건 3항인 고흥군 풍양면 상림리 142의 지번에 소재한 것으로 표시가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본 건 1항인 고흥군 풍양면 상림리 143-1번지에 소재하고 있어 정확한 정확이 필요시 보임. 현지출장시 만난 흙누리영농조합의 진용식도 풍양면 상림리 143-1번지에 소재한 것으로 알고 있다고 하였음.
- 8.본 건 8항의 일반철골조 판넬지붕 2층 밭작물가공공장은 본 건 3항 공장용지 지상에 소재하고 있고 공장내부 및 주변에 기계기구 및 공작물 목록중 29번 밭작물브랜드공정설비가 설치되어 있음. 특이사항으로 본 건 8항 건축물대장상 그 밖의 기재사항에 `동 시설물(설비포함)은 2012년도 밭작물 브랜드육성사업으로 국고보조 지원된 시실물로써 보조금의 예산 및 관리에 관한 법률 35조(재산처분의 제한)의 규정에 의거 고흥군수의 승인 없이 사후관리기간(2022.12.31까지)내 용도변경, 양도, 교환, 대여, 담보제공을 할 수 없습니다.`라고 기재가 되어 있음.
- 9.본 건의 기계기구 목록은 별첨사진과 같이 대부분 확인을 했으며 목록중 29번의 밭장물브랜드공정설비는 한개의 라인으로 구성된 비교적 규모가 큰 설비로 세부적인 사항까지 확인을 하는데는 다소 어려움이 있었음.
임대차관계조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용
| [소재지] 2. 전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-3 | ||||
| 1 | 점유인 | 송홍섭 | 당사자구분 | 점유자 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 용도 | 주거 | ||
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 차임 | |||
| 전입일자 | 2013.04.15 | 확정일자 | ||
| 2 | 점유인 | 진용식 | 당사자구분 | 점유자 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 용도 | 주거 | ||
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 차임 | |||
| 전입일자 | 2018.08.21 | 확정일자 | ||
| [소재지] 5. 전라남도 고흥군 풍양면 풍남로 33-13 | ||||
| 1 | 점유인 | 진일봉 | 당사자구분 | 점유자 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 용도 | 주거및점포 | ||
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 차임 | |||
| 전입일자 | 2016.06.16 | 확정일자 | ||
2. 기타
- 1.본 건 2항의 전입세대열람 내역에 등재된 송홍섭은 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인의 직원이라고 함.
- 2.본 건 2항의 전입세대열람 내역에 등재된 진용식은 채무자겸 소유자인 흙누리영농조합법인의 대표자라고 함.
- 3.본 건 5항의 진입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 진일봉은 다온 영농조합법인이 운영되기 전에 운영되었던 석재공장의 운영자라고 함. 현재는 폐업을 하고 나간상태이며 상가건물임대차 현황서상의 임대차 기간도 만료된 상태였음.
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| (임야)전남 영암군 2020타경53211[전자] 2023.03.27(매각) (0) | 2023.02.25 |
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