(공장용지)충남 아산시 2020타경11499 매각기일 : 2023.05.17

물건기본정보

사건번호	2020타경11499	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	17,535,196,000원	최저매각가격	8,592,246,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.17 10:00 제101호 법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함. 제시외 기계기구 집진기 매각에 포함(추가 감정평가서 참조). 제시외 수변전설비 및 비상발전기 매각에 포함(추가 감정평가서 참조). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 24점 매각에 포함(감정평가서 참조).
목록1 소재지	(공장용지)충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1
목록2 소재지	(공장)충청남도 아산시 둔포면 윤보선로336번길 28 (제1동)
담당	대전지방법원 천안지원 | 경매5계

사건접수	2020.12.28	경매개시일	2020.12.29
배당요구종기	2021.05.20 (연기)	청구금액	14,760,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.05.04 (10:00)	매각기일	제101호 법정	17,470,396,000원	유찰
2022.06.08 (10:00)	매각기일	제101호 법정	12,229,277,000원	유찰
2022.11.16 (10:00)	매각기일	제101호 법정	17,535,196,000원	유찰
2022.12.21 (10:00)	매각기일	제101호 법정	12,274,637,000원	유찰
2023.02.01 (10:00)	매각기일	제101호 법정	8,592,246,000원	매각
2023.02.08 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정		최고가매각허가결정
2023.03.10 (16:00)	대금지급기한	민사신청과 경매5계		미납
2023.05.17 (10:00)	매각기일	제101호 법정	8,592,246,000원
2023.05.24 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 18296㎡ 제시외 1.(용도)제시외 건물(구조)철파이프조 천막지붕(면적)200㎡ 2.(용도)제시외 수목(구조)소나무 등(면적)1식 3.(용도)제시외 기계기구 집진기(구조).(면적)1식 4.(용도)제시외 수변전설비 및 비상발전기(구조).(면적)2식
2	건물	충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1 충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-2 충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-4 충청남도 아산시 둔포면 신남리 749-6 충청남도 아산시 둔포면 신남리 산35-3 충청남도 아산시 둔포면 신남리 산35-5 제1동 [도로명 주소] 충청남도 아산시 둔포면 윤보선로336번길 28 위 지상 일반철골구조 철골구조지붕 2층 공장 1층 6143.35㎡ 2층 4799.17㎡ 부속건물 제1동 1층 21.12㎡ 제1동 제시외 1.(용도)기계기구(구조).(면적)24식

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 "신남교차로" 남동측 원거리에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로 주위는 공장 및 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제196호(윤보선전대통령생가))<충청남도지정문화재보호조례> 임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가 하였으며, 제시외 물건(관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로 판단되어 그 가치를 기호(2) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고 바람. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 철구조지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2016.07.22) 외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 페인팅 및 인테리어, 판넬 등 마감. 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 기호(2-1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 화강석 등 마감. 내 벽 : 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 - 공장(공장, 창고, 사무실, 회의실, 전기실, 화장실 등)으로 이용 중임. 2층 - 공장(공장, 사무실, 휴게실, 식당, 화장실 등)으로 이용 중임. 기호(2-1) : 경비실(경비실, 휴게실, 화장실 등)로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, EHP냉난방설비, 화재탐지설비, 화물승강기 등이 되어 있음. 기호(2-1) : 기본적인 위생 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가 하였으며, 제시외 물건(관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로 판단되어 그 가치를 기호(2) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 "신남교차로" 남동측 원거리에 위치하는 공장에 설치 된 기계기구(수변전설비 2500kw, 비상발전기 200kw)로 공장 주위는 공장 및 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 본건은 [충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1] 지상에 설치된 ‘제시외 기계기구 수변전설비 2500kw 1식, 비상발전기 200kw 1식’만에 대한 감정평가로서, 해당 기계기구가 설치되어 있는 토지건물에 관하여는 기 회보한 감정서 A1R1210112002 참조 바람. 3) 건물의 구조 및 현상 본건은 [충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1] 지상에 설치된 ‘제시외 기계기구 수변전설비 2500kw 1식, 비상발전기 200kw 1식’만에 대한 감정평가로서, 해당 기계기구가 설치되어 있는 토지건물에 관하여는 기 회보한 감정서 A1R1210112002 참조 바람. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단 및 방치 되어 있는 상태로서, 정상 가동 여부 등은 확인이 곤란한 바, 응찰시 이해관계인은 기계기구의 작동여부, 수리여부 등에 유의바람. 5) 공작물의 현상 본건은 [충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1] 지상에 설치된 ‘제시외 기계기구 수변전설비 2500kw 1식, 비상발전기 200kw 1식’만에 대한 감정평가로서, 해당 기계기구가 설치되어 있는 토지건물에 관하여는 기 회보한 감정서 A1R1210112002 참조 바람. 6) 기타참고사항 본건 기호(2)‘비상발전기 200kw’는 기호(1)‘수변전설비 2500kw’와 함께 설치된 기계기구로 기호(1)‘수변전설비 2500kw’에 부합되는 물건으로 보아 채무자가 제시한 첨부 서류 등을 참고하여 일괄로 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. 4.자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 2) 색상 3) 관리상태 4) 사용연료 5) 유효검사기간 6) 기타(옵션등)

현황조사내용

사건번호 : 2020타경11499 부동산임의경매

조사일시 : 2021년01월14일10시55분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1	0명
2	충청남도 아산시 둔포면 윤보선로336번길 28 (제1동)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 아산시 둔포면 신남리 746-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	2.충청남도 아산시 둔포면 윤보선로336번길 28 (제1동)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 1. 공장은 가동 및 전기공급이 중단된 상태로 공장 출입문이 시정되어 있어 정문 경비실에 근무중인 관리인 유경용에게 문의한바, 열쇠는 본사에서 관리하고 있어 자신도 열수없는 상태라는 진술로 저당목록은 확인하지 못함,
• 2. 공장 우측면에 쓰레기 등이 적치되어 있고, 뒷편에 제시외 건물로 철파이프 구조 비닐로 덮은 창고 소재함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청남도 아산시 둔포면 윤보선로336번길 28 (제1동)
1	점유인	주식회사 제이에스피브이시스템	당사자구분	임차인
	점유부분	33평방미터	용도	공장
	점유기간	2017.04.10.~2018.04.10.
	보증(전세)금		차임	120,000
	전입일자	2017.05.01	확정일자

2	점유인	주식회사 알파플러스 아산지점	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 201호(647평방미터)	용도	공장
	점유기간	2019.03.04.~2021.02.28.
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.04.01	확정일자

2. 기타

• 본 임대차관계조사서는 아산세무서 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

수변전설비 전경

비상발전기 전경

수변전설비 전경

비상발전기 명판

지 적 도