(근린생활시설)부산 사하구 2019타경5667[전자] 매각기일 : 2023.05.03

물건기본정보

사건번호	2019타경5667[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	3,151,755,240원	최저매각가격	2,017,123,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.03 10:00 제101호 법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 다만, 이동이 용이한 판넬식 이동식 창고는 매각에서 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2019.05.31.자 임차인 (주)사회적기업울타리장애인기업으로부터 공사대금 등 금177,417,845원(임대차보증금 금80,000,000원 포함)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 다만, 2020.01.20.자 집행관 이종철의 부동산현황조사보고서에 점유부분 기재는 없음.
목록1 소재지	(근린생활시설)부산광역시 사하구 다대로 626 (다대동,기영타워빌딩)
목록2 소재지	(잡종지)부산광역시 사하구 다대동 1551-22
담당	부산지방법원 서부지원 | 경매2계

사건접수	2019.07.10	경매개시일	2019.07.11
배당요구종기	2020.09.28	청구금액	1,675,746,028원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2020.12.09 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,927,970,800원	유찰
2021.01.13 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,342,377,000원	유찰
2021.02.17 (10:00)	매각기일	제101호 법정	1,873,902,000원	유찰
2021.06.02 (10:00)	매각기일	제101호 법정	3,151,755,240원	유찰
2021.07.07 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,521,404,000원	유찰
2021.08.11 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,017,123,000원	매각
2021.08.18 (13:30)	매각결정기일	제101호 법정		최고가매각허가결정
2021.09.23 (16:00)	대금지급기한	부산지방법원서부지원 경매2계		추후지정
2023.03.03 (16:00)	대금지급기한	부산지방법원 서부지원 민사신청과		미납
2023.05.03 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,017,123,000원
2023.05.10 (13:30)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	부산광역시 사하구 다대동 1551-22 기영타워빌딩 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 다대로 626 위 지상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 328.26㎡ (제2종근린생활시설) 1층 168.48㎡ (자동차관련시설) 1층 289.26㎡ (제2종근린생활시설) 2층 467.97㎡ (자동차관련시설) 2층 312.46㎡ (제2종근린생활시설) 3층 780.43㎡ (자동차관련시설) 4층 676.1㎡ (자동차관련시설) 4층 104.33㎡ (제2종근린생활시설) 5층 128.61㎡ (제2종근린생활시설) 5층 651.82㎡ (자동차관련시설) 기영타워빌딩 제시외 1.(용도)계단실(구조)판넬조(면적)(15)㎡ 2.(용도)펌프실(구조)판넬조(면적)(10)㎡ 3.(용도)계단실(구조)판넬조(면적)(6)㎡ 4.(용도)휴게실(구조)일반철골구조(면적)(144)㎡
2	토지	잡종지 1104.9㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 바, 주위환경은 대체로 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 상업용 및 자동차관련시설 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 왕복 6차선 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(2018-08-08)(접합), 도로(접합), 주차장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, (사용승인일 : 2004.03.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬 마감 등입니다. 내 벽 : 벽지 및 타일, 샌드위치 판넬 마감 등입니다. 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(1) 건물의 이용상황은 아래과 같습니다. 지하1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설 2층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설 3층 : 자동차관련시설 4층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설 5층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(11인승 750kg), 기계식 주차설비 등이 갖추어져있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 및 건물 내 부합물 및 종물이 소재하며, 제시외건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 건물의 사용, 수익에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 제시외건물의 면적은 건축물현황도 및 실측으로 면적사정하였고 제시외건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가 하되 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조 ) 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 자동차관련시설은 공부상 철근콘크리트조이나, 현장조사시 일반철골조로 확인되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2019타경5667 부동산임의경매

조사일시 : 2020년07월10일 2020년07월13일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 사하구 다대로 626 (다대동,기영타워빌딩)	18명
2	부산광역시 사하구 다대동 1551-22	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 사하구 다대로 626 (다대동,기영타워빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	1. 소유자의 대표회장 이병규의 안내를 받아 임차인 이상희, 이정애, 이지연, 송유진, 최영혜, 권중민, 이봉춘, 김의해, 왕빈, 이기형, 유기영, 박진수, 김병철 점유 확인하였음. 2. 주소지로 전입세대 열람한바, 소유자 대표회장 이병규 및 소유자와의 관계를 알수없는 최승범, 최종수 전입되어 있으며 상가건물 임대차현황 확인한바, 최윤희, 김의해, 이봉춘, 송유진, 이승표 임차인으로 등록되어 있었음.

소재지	2.부산광역시 사하구 다대동 1551-22
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 목적물 내 점유 임차인이라고 주장하는 이봉춘(3층 창고 일부분), 왕빈(왕진가구), 이기형(도일인테리어), 유기영(정재상회), 김병철(지하1층 활동지원기관 및 자동차관련시설내 강당 일부분)의 점유부분은 별도 호실이 없는바, 정확히 구분할수 없는바, 전문 감정인의 감정이 필요할것으로 사료됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 사하구 다대로 626 (다대동,기영타워빌딩)
1	점유인	이병규	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.02.08	확정일자

2	점유인	최승범	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.07.02	확정일자

3	점유인	최종수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.03.18	확정일자

4	점유인	이상희	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㄱ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

5	점유인	이정애	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㄱ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

6	점유인	이지연	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㄴ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

7	점유인	송유진	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㄷ)부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

8	점유인	최영혜	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㄹ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

9	점유인	권중민	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅁ)부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

10	점유인	이봉춘	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅂ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

11	점유인	김의해	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅅ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

12	점유인	왕빈	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅇ)부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

13	점유인	이기형	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅈ)부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

14	점유인	유기영	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅊ)부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

15	점유인	박진수	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅋ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

16	점유인	김병철	당사자구분	임차인
	점유부분	도면 (ㅌ)부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

17	점유인	최윤희	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020/04/08!2022/04/07
	보증(전세)금	500,000	차임	100,000
	전입일자	2020.04.10	확정일자

18	점유인	이승표	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	202007/10~2021/0710
	보증(전세)금		차임	300,000
	전입일자	2020.06.01	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

도면

5층

1층

1층

1층

1층

자동차관련시설 주차장 입구

본건 전경(근린시설 부분)

본건 전경

본건 전경(자동차시설 부분)

인포메이션

인포메이션

3층

3층

3층

3층

2층

5층

5층

5층

5층

5층

자동차관련시설 2층 내부

자동차관련시설 2층 내부

자동차관련시설 2층 내부

자동차관련시설 2층 내부

자동차관련시설 2층 내부

4층

4층

4층

4층

4층

지하1층

지하1층

지하1층

전경

인포메이션

공부상 5층(현칭 6층)이사장실

공부상 5층(현칭 6층)이사장실 내

공부상 5층(현칭 6층)이사장실

복층 계단

복층 부분

복층 부분

복층 부분

복층 부분

공부상 5층(현칭 6층)이사장실 내 복층으로 연결되는 방문

복층 계단

본건 전경

본건

본건 기호(1) 내부

본건 기호(1) 내부

부합물 및 종물㉡

부합물 및 종물㉣

본건

본건 기호(1) 내부

본건 기호(1) 내부

부합물 및 종물㉠

부합물 및 종물㉢

이동식 창고