(근린생활시설)서울 강서구 2020타경108339[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2020타경108339[전자]	물건번호	1	물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정평가액	160,000,000원	최저매각가격	8,795,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2020.08.13	경매개시일	2020.08.14
배당요구종기	2020.11.17	청구금액	150,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.05.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	160,000,000원	유찰
2021.06.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	128,000,000원	유찰
2021.07.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	102,400,000원	유찰
2021.09.01 (10:00)	매각기일	제112호 법정	81,920,000원	유찰
2021.10.13 (10:00)	매각기일	제112호 법정	65,536,000원	유찰
2021.11.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	52,429,000원	유찰
2022.01.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	41,943,000원	유찰
2022.02.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	33,554,000원	유찰
2022.03.23 (10:00)	매각기일	제112호 법정	26,843,000원	유찰
2022.04.27 (10:00)	매각기일	제112호 법정	21,474,000원	유찰
2022.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	17,179,000원	유찰
2022.07.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	13,743,000원	유찰
2022.08.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	10,994,000원	매각
2022.08.24 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정		최고가매각허가결정
2022.09.30 (14:00)	대금지급기한	민사신청과분실 경매3계(201호)		미납
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	10,994,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	8,795,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 서울특별시 강서구 화곡동 351-85 서울특별시 강서구 화곡동 351-86 벨라하우스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 1층 193.13㎡(연면적제외) 1층 15.43㎡ 2층 145.48㎡ 3층 146.04㎡ 4층 146.04㎡ 5층 145.26㎡ 6층 103.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제203호 구조 : 철근콘크리트구조 25.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동351-16 대 117.3㎡ 2. 서울특별시강서구화곡동351-85 대 117.3㎡ 3. 서울특별시강서구화곡동351-86 대 117.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 352.2 분의 15.85 2. 352.2 분의 15.85 3. 352.2 분의 15.85

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 조 사되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택(다세대 주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평 표면)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표 기[201,203,204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경])로 등재되어 있으며, 경매진행 시 이용상황 확인 및 주거용으로 이용 시 관할 행정청에 무허가 용도변경으로 인한 이행강 제금과 원상복구와 관련된 사항 등을 필히 확인하기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경108339 부동산강제경매

조사일시 : 2020년08월24일14시43분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 나유민의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 나유민을 임차인으로 등재함.

2. 부동산의 현황

• *본건 건물 외벽에 `벨라하우스`로 빌라명 표기됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
1	점유인	나유민	당사자구분	임차인
	점유부분	제2층 제203호(화곡동,벨라하우스)	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.11.20	확정일자

2. 기타

• *폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 빌라 입구

본건 빌라 입구

203호

광역위치도

상세위치도

본 건 전 경

본건 1층 출입구

주 위 환 경

본 건 전 경

본 건 현 관

주 위 환 경

내 부 구 조 도