(근린생활시설)서울 동작구 2022타경107402[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경107402[전자]	물건번호	1	물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정평가액	316,000,000원	최저매각가격	161,792,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고	위반건축물로 등재
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 동작구 상도로15길 72, 2층201호 (상도동,드림팰리스-2)
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.07.28	경매개시일	2022.07.29
배당요구종기	2022.10.12	청구금액	177,766,721원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.21 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	316,000,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	252,800,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	202,240,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	161,792,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 동작구 상도동 358-20 서울특별시 동작구 상도동 358-19 서울특별시 동작구 상도동 364-17 드림팰리스-2 [도로명 주소] 서울특별시 동작구 상도로15길 72 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설및 도시형생활주택(원룸형) 1층 46.48㎡ 2층 108.07㎡ 3층 103.87㎡ 4층 103.87㎡ 5층 104.2㎡ 6층 67.57㎡ 옥탑1층 9.8㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층201호 구조 : 철근콘크리트구조 40.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시동작구상도동358-20 대 112㎡ 2. 서울특별시동작구상도동358-19 대 86㎡ 3. 서울특별시동작구상도동364-17 대 20㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 218 분의 21.6816 2. 218 분의 21.6816 3. 218 분의 21.6816

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 "장승배기역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "장승배기역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.03.13) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 벽타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 통칭 "2011호"는 현황 주택으로 이용중이며, 통칭 "2012호"는 현황 주택으로 이용중으로 추정됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1)-3)은 3필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 상도로15길과 접하고 있으며, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 상도로19길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장 상 용도가 ‘사무소’로 표기되어있으나, 현황 1개호를 분할하여 각각 통칭 "2011호"와 통칭 ‘2012호"로 이용중이며, 현장조사 시 통칭 "2011호"는 주택으로 이용 중인바를 확인하였고, 통칭 "2012호"는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인을 하지 못하였으나, 외부관찰 및 평가전례, 주변탐문조사 등을 통하여 주택으로 이용 가능성이 있으며 이를 기준 하여 감정평가하였으니 경매진행 시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경107402 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월04일13시48분 2022년08월06일09시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 동작구 상도로15길 72, 2층201호 (상도동,드림팰리스-2)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 동작구 상도로15길 72, 2층201호 (상도동,드림팰리스-2)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 2명이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황에 등재된 자 없으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인(2011호) 및 임차인(2012호)의 여동생 김이*을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)

2. 부동산의 현황

• -현재 2층 201호는 2011호와 2012호로 분리되어 있고, 출입문도 각 출입하게 되어있으며, 각 다른 임차인들이 점유, 거주하고 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 동작구 상도로15길 72, 2층201호 (상도동,드림팰리스-2)
1	점유인	한경진	당사자구분	임차인
	점유부분	201호(2011호)	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.12.10	확정일자	미상

2	점유인	김병주	당사자구분	임차인
	점유부분	201호(2012호)	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.06.26	확정일자	미상

2. 기타

• -현재 2층 201호는 2개의 호실(2011호-한경진 거주, 2012호-김병주 거주)로 분리되어 있고, 각 임차인들이 점유, 거주하고 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

해당부동산 건물 전경

도로명 주소

2층 201호(2011호) 현관

2층 201호(2012호) 현관

위 치 도

광역위치도

<본건전경>

<본건현관>

<주위환경>

<통칭'2011호' 내부>

내 부 구 조 도