(대지)서울 관악구 2022타경108641[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경108641[전자]	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	209,100,000원	최저매각가격	133,824,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고	미등기 제시외 건물이 소재하여 지상건물을 위하여 법정지상권 성립 여지가 있음
목록1 소재지	(대지)서울특별시 관악구 봉천동 622-20
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.09.01	경매개시일	2022.09.01
배당요구종기	2022.11.16	청구금액	9,201,648원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	209,100,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	167,280,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	133,824,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 17㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교’ 동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경108641 부동산강제경매

조사일시 : 2022년09월13일10시37분 2022년09월14일12시14분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 관악구 봉천동 622-20	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 관악구 봉천동 622-20
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산을 방문하여 만난 세븐일레븐 남성직원 및 한국설비 대표자에게 각 안내문 교부하였고, 나머지 상가의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 각 임차인으로 보고함.

2. 부동산의 현황

• -홈텍스 상가건물임대차 현황 발급요청에 `요청대상은 건물부존재로 발급이 불가하다.`는 회신이 왔음.
• -`한국설비` 대표에 의하면 건물주인이 채무자(소유자)가 맞으며, 맨우측의 `빌립전도전문서점`은 현재 공실상태라고 하였음.
• -이건 토지는 `서울 관악구 은천로 79-1` 단층상가(`세븐일레븐`, `누벨마리`, `한국설비`, `빌립전도전문서점`이 있음.)의 일부토지로 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 감정인의 감정이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 관악구 봉천동 622-20
1	점유인	세븐일레븐	당사자구분	임차인
	점유부분	단층건물 맨좌측부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2	점유인	누벨마리	당사자구분	임차인
	점유부분	좌측 중간부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

3	점유인	한국설비	당사자구분	임차인
	점유부분	우측 중간부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

4	점유인	빌립전도전문서점	당사자구분	임차인
	점유부분	맨우측부분	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• -위 상가들은 `서울 관악구 은천로 79-1(봉천동 622-147, -150, -20)`위 단층건물의 상가들이므로 등재하였음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

빌립전도전문서점(맨우측)

해당부동산 건물 전경

세븐일레븐(맨좌측)

도로명 주소(봉천동 622-147, -150, -20을 모두 포함한 주소임.)

누벨마리(여성의류)(좌측 중간부분)

한국설비(우측 중간부분)

위 치 도

위 치 도

광역위치도

본건 전경

주변환경

본건 전경

주변환경

지 적 도