(전)서울 서초구 2022타경109927[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경109927[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	865,009,000원	최저매각가격	484,606,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고	일괄매각. 사실조회서에 의하면 농지에 해당하고, 이미 완료된 농지전용협의 사항이 존재하며, 콘크리트 포장면적(250㎡)은 전용허가 없이 토지현황이 변경되어 원상회복명령이 가능하고, 농지취득자격증을 발급받아야 취득 가능. 지상에 조립식판넬 건물이 존재며 법정지상권 성립여부는 불분명함.
목록1 소재지	(전)서울특별시 서초구 내곡동 1-2280
목록2 소재지	(전)서울특별시 서초구 내곡동 1-3056
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.10.05	경매개시일	2022.10.11
배당요구종기	2022.12.26	청구금액	152,071,917원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	605,758,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	484,606,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 446㎡
2	토지	전 393㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "내곡IC" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평지, 사다리형의 토지로서 건축신고를 득한 토지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2)은 서측으로 왕복2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 자연녹지지역(2016-06-15), 도시자연공원구역, 도로(접합) 개발제한구역(2016-06-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 건축신고를 한 제시외 건물(경량철골조, 연면적 200㎡)이 소재하나 서초구청에 문의결과 건축주가 타인소유로 조사된 바, 정확한 소유관계 등은 경매진행시 확인 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경109927 부동산강제경매

조사일시 : 2022년10월18일13시20분 2022년10월21일16시10분 2022년10월26일11시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 서초구 내곡동 1-2280	0명
2	서울특별시 서초구 내곡동 1-3056	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 서초구 내곡동 1-2280
점유관계	미상
기타	1.전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차인 자료 내역이 없고 본건 부동산을 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유자 미상임 2.본건 부동산 지목은 전이나 지상에 약 5m 높이의 조립식판넬형 건물이 있고 바닥은 시멘트 포장이 되어 있으며, 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

소재지	2.서울특별시 서초구 내곡동 1-3056
점유관계	미상
기타	1.전입세대열람 내역에 임차인 자료 내역이 없고 본건 부동산을 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유자 미상임 2.본건 부동산은 지목이 `전`이며 잡풀과 잡목이 우거짐. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

2. 부동산의 현황

• 목록1번의 지목은 `전`이나 지상에 조립식판넬 건물이 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1번 전경

목록 1번 전경

목록 2번 전경

목록 2번 전경

위 치 도

광역위치도

본건 주위환경

본건 전경

본건 주위환경

본건 전경

지 적 도