(다세대주택)서울 관악구 2022타경110811[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경110811[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	370,000,000원	최저매각가격	236,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층402호 (봉천동,더빌)
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.10.31	경매개시일	2022.10.31
배당요구종기	2023.01.18	청구금액	1,330,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	370,000,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	296,000,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	236,800,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 봉천동 41-383 서울특별시 관악구 봉천동 41-384 더빌 [도로명 주소] 서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 15.6㎡ 2층 126.98㎡ 3층 126.98㎡ 4층 118.89㎡ 5층 111.26㎡ 옥탑1층 15.6㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층402호 구조 : 철근콘크리트구조 49.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시관악구봉천동41-383 대 136㎡ 2. 서울특별시관악구봉천동41-384 대 136㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 272 분의 32.32 2. 272 분의 32.32

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가): 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다. 기호(나): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건 은 양호합니다. 기호(다,라): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여 건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건 전체는 각각 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 4) 이용상태 기호(가): 다세대주택으로 이용중입니다. 기호(나): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 기호(다): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 기호(라): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 전체는 각각 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(나): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(다,라): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가): 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 기호(나): 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 기호(다,라): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가) (1,2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m), 과밀억제권역. 기호(나) (1,2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역. 기호(다,라) (1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건 구분건물 중 기호(나)의 집합건축물대장상 2022.09.28.자 위반건축물[내역:4 층(403호) 4㎡ 패널 도시형생활주택]로 등재되어 있으며, 위반건축물의 경우 이행강제금의 부과 및 대집행의 대상이 될 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 또한 본건 위반 건축물의 경우 향후 양성화 가능성의 여부와 관계없이 제시외건물로서 별도로 감정평가 하였 으며, 집합건축물대장상의 면적을 기준하여 평가하였습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경110811 부동산강제경매

조사일시 : 2022년11월10일14시25분 2022년11월12일09시53분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층402호 (봉천동,더빌)	0명
2	서울특별시 관악구 법원단지7길 69, 4층403호	1명
3	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 3층301호 (신림동,우림아트빌)	1명
4	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 3층301호 (신림동,우림아트빌)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층402호 (봉천동,더빌)
점유관계	미상
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

소재지	2.서울특별시 관악구 법원단지7길 69, 4층403호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

소재지	3.서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 3층301호 (신림동,우림아트빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

소재지	4.서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 3층301호 (신림동,우림아트빌)
점유관계	미상
기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 관악구 법원단지7길 69, 4층403호
1	점유인	김다미	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 403호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.06.29	확정일자	미상

[소재지] 3. 서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 3층301호 (신림동,우림아트빌)
1	점유인	김현수	당사자구분	임차인
	점유부분	3층 301호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.06.08	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

해당부동산 건물 전경(법원단지7길 69)

도로명 주소(법원단지7길 69)

건물 출입구(법원단지7길 69)

4층 403호(법원단지7길 69)

해당부동산 건물 전경(우림아트빌 A동)

도로명 주소(우림아트빌 A동)

건물 출입구(우림아트빌 A동)

3층 301호 현관(우림아트빌 A동)

해당부동산 건물 전경(더빌)

도로명 주소(더빌)

건물 출입구(더빌)

4층 402호 현관(더빌)

해당부동산 건물 전경(우림아트빌 B동)

건물 출입구(우림아트빌 B동)

도로명 주소(우림아트빌 B동)

3층 301호(우림아트빌 B동)

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

기호(가) 소재 건물 전경

기호(나) 소재 건물 전경

기호(다) 소재 건물 전경

기호(라) 소재 건물 전경

기호(가) 소재 건물 전경

기호(나) 위반건축물 부분

기호(다) 소재 건물 전경

기호(라) 소재 건물 전경

기호(가) 1층 출입구

기호(나) 1층 출입구

기호(다) 1층 출입구

기호(라) 1층 출입구

기호(가) 현관문

기호(나) 현관문

기호(다) 현관문

기호(라) 현관문