(근린생활시설)서울 용산구 2019타경2366 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2019타경2366	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	3,406,000,000원	최저매각가격	3,406,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 신관 제209호 경매법정
물건비고	1. 일괄매각, 제시외 설비 포함 2. 제시외 설비 - 시스템 에어컨설비는 지하1층에, 나머지 설비는 지하3층에 각 존재함 - 제시외 설비 중 1-1~8까지, 1-9(사우나설비) 각 일괄감정평가액임. 3. 매각목적물 특정 - 이 사건 매각목적물들의 면적 및 특정과 관련하여 채권자와 채무자 간에 소송이 진행중이나(서울서부지법 2021가합40839 시설물 철거 및 부당이득금 청구, 이하 ‘관련소송’이라 함), 매각기일 현재 집합건축물대장 및 부동산등기사항전부증명서(이하 ‘공부’라 함)상 전유부분 면적의 변동이 없으므로 이를 기준으로 매각함 - 위 관련소송에서 각 전유부분 현황 및 면적에 대해 별지와 같이 측량감정인의 감정측량성과도가 제출되었음(위 관련소송사건에서 인증등본으로 받은 송부촉탁문서임) - 별지 감정측량성과도상 각 구분건물의 위치는 집행관의 2020. 8. 14.자 현황보고서에 첨부된 건축물현황도상의 위치와 대체로 일치함 - 별지 감정측량성과도상 각 구분건물의 면적과 관련하여, ① B101호의 전유부분(공부상 체력단련장)에 해당하는 부분은 부호 가. 350.6㎡, 다. 60.8㎡ 및 21,22,49,52,21을 선내 연결한 부분(이하 ‘기타부분’이라고 함)19.4㎡ 이고, 도합 430.8㎡임(공부상 면적은 491.37㎡). ② B102호의 전유부분(공부상 골프연습장)에 해당하는 부분은 부호 나. 380.0㎡임(공부상 면적은 395.77㎡). ③ B103호의 전유부분(공부상 일반목욕장)에 해당하는 부분은 부호 라. 508.3㎡에서 체력단련장으로 사용되는 위 기타부분 19.4㎡을 공제한 488.9㎡임(공부상 면적은 431.69㎡). - 별지 감정측량성과도상 지하1층 전체 면적은 1,632.2㎡으로서등기사항증명서 및 공부상 면적인 1,666.94㎡와 근소한 차이가 있음 - 위와 같이 감정측량성과도와 공부간에 전체 및 각 구분건물의 면적이 다소간의 차이가 있으나 근소하므로 매각목적물이특정된 것으로 보고 경매절차를 진행하되 추후 매수인은 공부나 현황을 정리할 필요성이 있음
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비101호 (한남동,한남동신성미소시티)
목록2 소재지	(근린생활시설)서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비102호 (한남동,한남동신성미소시티)
목록3 소재지	(근린생활시설)서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비103호 (한남동,한남동신성미소시티)
담당	서울서부지방법원 | 경매3계

사건접수	2019.04.25	경매개시일	2019.04.26
배당요구종기	2020.08.31 (연기)	청구금액	514,103,489원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.06.01 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	3,406,000,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	3,406,000,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 용산구 한남동 96-3 한남동신성미소시티 [도로명 주소] 서울특별시 용산구 독서당로 39 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 지3층 1724.33㎡ 지3층 158.79㎡ 지3층 88.36㎡ 지2층 1871.07㎡ 지2층 196.21㎡ 지2층 112.92㎡ 지1층 1666.94㎡ 지1층 515.99㎡ 1층 1094.55㎡ 2층 468.02㎡ 3층 607.98㎡ 4층 607.98㎡ 5층 607.98㎡ 6층 607.98㎡ 7층 607.98㎡ 8층 607.98㎡ 9층 607.98㎡ 10층 607.98㎡ 옥탑1 63.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 지1층비101호 구조 : 철근콘크리트구조 491.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시용산구한남동96-3 대 2632㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2632 분의 185.04 제시외 1.(용도)보일러 설비(수량 2식)(구조). 2.(용도)보일러 패널(수량 1식)(구조). 3.(용도)부스터 펌프 시스템(수량 2식)(구조). 4.(용도)대용량 물탱크(수량 1식)(구조). 5.(용도)보일러 온수탱크(수량 1식)(구조). 6.(용도)공조시스템(덕트) 및 공조시스템 배전판(수량 1식)(구조). 7.(용도)가스배관(수량 1식)(구조). 8.(용도)시스템 에어컨설비(수량 27식)(구조). 9.(용도)사우나설비(수량 2식)(구조).
2	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 용산구 한남동 96-3 한남동신성미소시티 [도로명 주소] 서울특별시 용산구 독서당로 39 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 지3층 1724.33㎡ 지3층 158.79㎡ 지3층 88.36㎡ 지2층 1871.07㎡ 지2층 196.21㎡ 지2층 112.92㎡ 지1층 1666.94㎡ 지1층 515.99㎡ 1층 1094.55㎡ 2층 468.02㎡ 3층 607.98㎡ 4층 607.98㎡ 5층 607.98㎡ 6층 607.98㎡ 7층 607.98㎡ 8층 607.98㎡ 9층 607.98㎡ 10층 607.98㎡ 옥탑1 63.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 지1층비102호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 395.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시용산구한남동96-3 대 2632㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2632 분의 149.039
3	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 용산구 한남동 96-3 한남동신성미소시티 [도로명 주소] 서울특별시 용산구 독서당로 39 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 지3층 1724.33㎡ 지3층 158.79㎡ 지3층 88.36㎡ 지2층 1871.07㎡ 지2층 196.21㎡ 지2층 112.92㎡ 지1층 1666.94㎡ 지1층 515.99㎡ 1층 1094.55㎡ 2층 468.02㎡ 3층 607.98㎡ 4층 607.98㎡ 5층 607.98㎡ 6층 607.98㎡ 7층 607.98㎡ 8층 607.98㎡ 9층 607.98㎡ 10층 607.98㎡ 옥탑1 63.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 지1층비103호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 431.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시용산구한남동96-3 대 2632㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2632 분의 162.565

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(경의중앙선 "한남역")이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건내 제지1층 제비101호, 제지1층 제비102호, 제지1층 제비103호로서, (사용승인일 : 2006.02.23) 외벽 : 석재불임 등 마감 내벽 : 페인팅 및 일부인테리어 마감 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 제비101호 : 체력단련장(상호명 : 한남스포렉스) 제비102호 : 골프연습장(상호명 : vision 골프장) 제비103호 : 일반목욕장으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 16-20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2019타경2366 부동산강제경매

조사일시 : 2019년05월09일15시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비101호 (한남동,한남동신성미소시티)	2명
2	서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비102호 (한남동,한남동신성미소시티)	1명
3	서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비103호 (한남동,한남동신성미소시티)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비101호 (한남동,한남동신성미소시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본건 목적물에서 임차인 백광현을 만나 점유관계와 임대관계를 설명들음 1.본건 목적물 목록1,2,3호를 통합하여 임차인 백광현이 2018.9.부터 헬스클럽을 운영하며 점유하고 있고 보증금 2,000만원에 월세 500만원을 지급하고 있고, 확정일자도 받았다고 설명 1.본건 목적물 지층 101에 대한 주민등록 전입자는 채무자겸 소유자와 강지현이 검색되어 강지현을 일응 밈차인으로 등재하고 그 등본을 첨부함

소재지	2.서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비102호 (한남동,한남동신성미소시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본건 목적물에서 임차인 백광현을 만나 점유관계와 임대관계를 설명들음 1.본건 목적물 목록1,2,3호를 통합하여 임차인 백광현이 2018.9.부터 헬스클럽을 운영하며 점유하고 있고 보증금 2,000만원에 월세 500만원을 지급하고 있고, 확정일자도 받았다고 설명

소재지	3.서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비103호 (한남동,한남동신성미소시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본건 목적물에서 임차인 백광현을 만나 점유관계와 임대관계를 설명들음 1.본건 목적물 목록1,2,3호를 통합하여 임차인 백광현이 2018.9.부터 헬스클럽을 운영하며 점유하고 있고 보증금 2,000만원에 월세 500만원을 지급하고 있고, 확정일자도 받았다고 설명

2. 부동산의 현황

• 1.본건 목록 1,2,3.을 통합하여 헬스클럽으로 사용중이고 도면상 B103, B104, B105로 표시되어 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비101호 (한남동,한남동신성미소시티)
1	점유인	강지현	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.8.23	확정일자	미상

2	점유인	백광현	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2018.9-
	보증(전세)금	2,000만원	차임	500만원
	전입일자	2018.9	확정일자	받음

[소재지] 2. 서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비102호 (한남동,한남동신성미소시티)
1	점유인	백광현	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2018.9-
	보증(전세)금	2,000만원	차임	500만원
	전입일자	2018.9	확정일자	받음

[소재지] 3. 서울특별시 용산구 독서당로 39, 101동 지1층비103호 (한남동,한남동신성미소시티)
1	점유인	백광현	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2018.9-
	보증(전세)금	2,000만원	차임	500만원
	전입일자	2018.9	확정일자	받음

2. 기타

• 1.1.번 목록의 목적물에서 주거시설은 발견하지 못함
• 1.1,2,3.번 목록 보증금 및 차임은 1,2,3.번 목적물을 통합한 금액임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 1동 건물전경

본건 1,2,3목록 전경

본건 목적물 비102호(실내골프장)

자연치유면역방 출입문(비103호 추정)

한남동신성미소시티 전경

지1층 비101호 백광현 운영 HN휘트니스 출입구

지1층 비101호 강오현, 김봉석, 김규현, 오교열의 사무실 입구(출입구 동일,내부에 각 사무실 존재)

지1층 비102호 강택현 운영 한남스포렉스스크린 주출입구

지1층 비102호 강택현 운영 한남스포렉스스크린 부출입구

지1층 중앙 부분의 휴게 공간

지1층 휴게공간과 지1층 비101호 사이 통로..사진의 좌측이 지1층 비102호, 정면과 우측은 비101호

지1층 비103호 김청흠 운영 `자연치유면역방` 내부

지1층 비102호 강택현 운영 한남스포렉스스크린 라커룸

지1층 비102호 강택현 운영 한남스포렉스스크린 내부

지1층 비103호 김청흠 운영 `자연치유면역방` 입구

지1층 비101호 김봉석(강남리모델링), 오교열(더하우스)의 사무실 입구(공동 사용)

지1층 비101호 김규현 운영 소르젠셀라인 사무실 입구

지1층 비103호 조진환 운영 `케이미` 입구

위 치 도

광역위치도

본건이 속한 건물 전경

주위전경

지층전경

본건나(제비102호) 입구

본건이 속한 건물 전경

출입구

본건가(제비101호) 입구

본건다(제비103호) 입구

내 부 구 조 도