(대지)서울 은평구 2020타경57706[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2020타경57706[전자]	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	8,736,090,420원	최저매각가격	4,472,878,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 신관 209호 경매법정
물건비고	일괄매각, 2004. 6. 23. 조합설립(수일시장재개발사업조합)인가단계임
목록9 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 367-11
목록10 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 368-16
목록12 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 368-9
목록13 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색로 268-2
목록16 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색로 266-6
목록17 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 367-9
목록18 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색동 367-12
목록19 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 367-12
목록20 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 368-21
목록21 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색로16길 3
목록22 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 368-20
목록23 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색로16길 3
목록24 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 367-14
목록25 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 368-11
목록26 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색동 367-11 11호
목록27 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 367-15
목록28 소재지	(대지)서울특별시 은평구 수색동 367-16
목록29 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색동 367-11 5호
목록30 소재지	(판매시설)서울특별시 은평구 수색로 266-6
담당	서울서부지방법원 | 경매6계

사건접수	2020.12.21	경매개시일	2020.12.23
배당요구종기	2021.03.19	청구금액	3,600,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.07 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	8,736,090,420원	유찰
2023.03.14 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	6,988,872,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	5,591,098,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	4,472,878,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
9	토지	대 255㎡ 매각지분 : 갑구 19번 77분의 35 문영산업개발주식회사 지분 전부
10	토지	대 35㎡
12	토지	대 139㎡
13	건물	서울특별시 은평구 수색동 368-9 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 수색로 268-2 위 지상 철근콩크리트조평옥개2계건점포 건평73평1홉1작 내 건평22평 외2계평34평7홉
16	건물	서울특별시 은평구 수색동 367-9 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 수색로 266-6 위 지상 1층,2층내 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층점포 561.62㎡ 내 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트 블록조 스레트지붕 2층 점포및 주택 1층 196.86㎡ 2층 22.21㎡ 내점포주택 1층 60.17㎡ 2층 22.21㎡ 용도 1층 점포,2층주택 매각지분 : 갑구 3번 82.38분의 21, 갑구 4번 2746분의 2046 문영산업개발주식회사 지분 전부
17	토지	대 116㎡ 매각지분 : 갑구 3번 116분의 36.4, 갑구 4번 232분의 159.2 문영산업개발주식회사 지분 전부
18	건물	서울특별시 은평구 수색동 367-12 위 지상 철근콩크리트조평옥개평가건점포 건평 169평8홉9작 내건평 59평5홉5작 세멘부록조스레트즙2층건주택 2층건평 6평7홉2작 내건평 41평3홉5작 내건평 9평9홉4작
19	토지	대 50㎡
20	토지	대 69㎡
21	건물	서울특별시 은평구 수색동 368-21 서울특별시 은평구 수색동 368-20 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 수색로16길 3 위 지상 1호 철근콩크리트조 평옥개평가건점포 건평149평8홉6작 외지하실50평1홉5작 내13평7홉5작 내6평9홉5작
22	토지	대 76㎡
23	건물	서울특별시 은평구 수색동 368-21 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 수색로16길 3 위 지상 1,2층내 철근콩크리트조 평옥개2층건점포 건평 119평8홉6작 외 지하실 50평1홉5작 내 건평13평7홉5작 내1층 6평8홉 2층 5평6홉6작
24	토지	대 40㎡
25	토지	대 136㎡ 매각지분 : 갑구 5번 41분의 12 문영산업개발주식회사 지분 전부
26	건물	서울특별시 은평구 수색동 367-11 서울특별시 은평구 수색동 367-9 서울특별시 은평구 수색동 368-11 서울특별시 은평구 수색동 368-19 위 지상 11호 철근콩크리트조 평옥개평가건점포1동 건평 169평 8홉 9작 내 건평 57평 4홉 내 건평 45평 2홉 1작 내 건평 11평
27	토지	대 20㎡
28	토지	대 20㎡
29	건물	서울특별시 은평구 수색동 367-11 서울특별시 은평구 수색동 367-9 서울특별시 은평구 수색동 368-11 서울특별시 은평구 수색동 368-19 위 지상 5호 철근콩크리트조평옥개평가건점포 건평169평8홉9작 내건평59평5홉5작 세멘부록조스레트즙2층건주택 2층건평6평7홉2작 내건평41평3홉5작 내건평5평2홉
30	건물	서울특별시 은평구 수색동 367-11 서울특별시 은평구 수색동 367-9 서울특별시 은평구 수색동 368-11 서울특별시 은평구 수색동 368-12 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 수색로 266-6 위 지상 7호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층점포 561.62㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포 1층 196.86㎡ 2층 22.21㎡ 내 136.69㎡ 내 17.16㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 수색동 소재 "수색역" 북서측 인근에 위치하며 주변은 상업 시설, 근린생활시설, 재래시장, 주거용부동산 등으로 형성된 일반상업지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량접근 가능하고 인근 도로에 제반 노선버스버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 각 필지는 장방형, 사다리형, 부정형, 삼각형 등으로 전체가 일단으로 재래시장(수 일시장)의 일부로서 인접대지와 등고평탄함. 외부 통행로와 접한 일부는 이용중이나 대부분은 장기간 폐점상태의 노후화된 건물의 건부지임. 4) 인접 도로상태 토지 전체가 재래시장의 일부로서, 시장 전체를 기준으로 서측, 북측, 동측으로 각각 시장진입로에 연결되나 내부로의 차량통행은 곤란함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,17,9,19,24,27,28,25 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구), 과밀억제권역, 중점경관 관리구역(주요산 주변) 기호15 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역, 건축허가. 착공제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지 구), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호12 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구), 건축선, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호10 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 건축허가. 착공제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(도시환경정비사업), 재정비촉 진지구(수색증산재정비촉진지구), 건축선, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호7 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 건축허가. 착공제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지 구), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호22,20,5,6,3,4 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 건축허가. 착공제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(도시환경정비사업), 재정비촉 진지구(수색증산재정비촉진지구), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호8,11,13,16,18,21,23,26,29,30 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 시멘트블록조 스레트지붕 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 기호14 시멘트벽돌조 슬래브지붕 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 2) 이용상태 의뢰목록 건물 전체가 재래시장(수일시장)의 점포 등의 일부이나 대부분의 건물이 폐점상태로 장기간 방치되고 노후화된 상태임. 3) 설비내역 일부 이용중인 건물은 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 각 건물이 상호 연결되어 경계등이 불확실하며 정확한 위치 면적 등은 측량 등을 통한 확인을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 시장 내부는 각 건물의 붕괴위험 등으로 인해 출입제한된 상태임.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경57706 부동산임의경매

조사일시 : 2021년01월14일10시10분 2021년01월14일12시00분 2021년01월20일13시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 은평구 수색동 368-13	0명
2	서울특별시 은평구 수색동 368-14	0명
3	서울특별시 은평구 수색동 368-37	0명
4	서울특별시 은평구 수색동 368-22	0명
5	서울특별시 은평구 수색동 368-23	0명
6	서울특별시 은평구 수색동 368-38	0명
7	서울특별시 은평구 수색동 368-24	0명
8	서울특별시 은평구 수색동 368-24 2호	2명
9	서울특별시 은평구 수색동 367-11	0명
10	서울특별시 은평구 수색동 368-16	0명
11	서울특별시 은평구 수색로 266-6	0명
12	서울특별시 은평구 수색동 368-9	0명
13	서울특별시 은평구 수색로 268-2	5명
14	서울특별시 은평구 수색로16길 9-2	0명
15	서울특별시 은평구 수색동 367-5	0명
16	서울특별시 은평구 수색로 266-6	1명
17	서울특별시 은평구 수색동 367-9	0명
18	서울특별시 은평구 수색동 367-12	1명
19	서울특별시 은평구 수색동 367-12	0명
20	서울특별시 은평구 수색동 368-21	0명
21	서울특별시 은평구 수색로16길 3	0명
22	서울특별시 은평구 수색동 368-20	0명
23	서울특별시 은평구 수색로16길 3	0명
24	서울특별시 은평구 수색동 367-14	0명
25	서울특별시 은평구 수색동 368-11	0명
26	서울특별시 은평구 수색동 367-11 11호	0명
27	서울특별시 은평구 수색동 367-15	0명
28	서울특별시 은평구 수색동 367-16	0명
29	서울특별시 은평구 수색동 367-11 5호	0명
30	서울특별시 은평구 수색로 266-6	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 은평구 수색동 368-13
점유관계	미상
기타

소재지	2.서울특별시 은평구 수색동 368-14
점유관계	미상
기타

소재지	3.서울특별시 은평구 수색동 368-37
점유관계	미상
기타

소재지	4.서울특별시 은평구 수색동 368-22
점유관계	미상
기타

소재지	5.서울특별시 은평구 수색동 368-23
점유관계	미상
기타

소재지	6.서울특별시 은평구 수색동 368-38
점유관계	미상
기타

소재지	7.서울특별시 은평구 수색동 368-24
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 8번, 목적물 11번 건물이 존재하였으나 수년전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	8.서울특별시 은평구 수색동 368-24 2호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	수년 전부터 폐건물 상태로 있으나, 목적물에 대해 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 신청해보니 세대주 장래봉, 세대주 이수진의 등본이 발급되므로 그 등본에 의해 일응 임차인으로 등재 함

소재지	9.서울특별시 은평구 수색동 367-11
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 26번, 목적물 29번, 목적물 30번의 건물이 존재했었으나 수년전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	10.서울특별시 은평구 수색동 368-16
점유관계	미상
기타

소재지	11.서울특별시 은평구 수색로 266-6
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 수색동 368-24 외 2필지 지상에 존재하였으나 수년전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	12.서울특별시 은평구 수색동 368-9
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 13번이 존재하고 있음.

소재지	13.서울특별시 은평구 수색로 268-2
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본건 목적물은 목적물 12번의 지상에 존재하고 있음 2.폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 이명자, 세대주 박춘원, 세대주 김창훈, 세대주 이화자, 세대주 이현옥의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

소재지	14.서울특별시 은평구 수색로16길 9-2
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 목적물 15번의 지상에 존재하고 있음

소재지	15.서울특별시 은평구 수색동 367-5
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 14번 건물이 존재하고 있음

소재지	16.서울특별시 은평구 수색로 266-6
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본건 목적물은 목적물 17번의 지상에 존재하고 있음. 2.폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 김준옥의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

소재지	17.서울특별시 은평구 수색동 367-9
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 16번이 존재하고 있음.

소재지	18.서울특별시 은평구 수색동 367-12
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본건 목적물은 목적물 19번 지상에 존재하고 있으며, 임차인 김이순이 그 일부를 임차하여 미용실을 운영하면서 점유하고 있음. 2.현장에서 만난 임차인 김이순의 진술, 김이순의 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등을 참고로 하여 조사함.

소재지	19.서울특별시 은평구 수색동 367-12
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 18번이 존재하고 있음

소재지	20.서울특별시 은평구 수색동 368-21
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 21번, 23번이 존재하고 있음

소재지	21.서울특별시 은평구 수색로16길 3
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 목적물 20번, 22번 지상에 존재하였으나 수년전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	22.서울특별시 은평구 수색동 368-20
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 21번이 존재하고 있음

소재지	23.서울특별시 은평구 수색로16길 3
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 목적물 20번 지상에 존재하였으나 수년전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	24.서울특별시 은평구 수색동 367-14
점유관계	미상
기타

소재지	25.서울특별시 은평구 수색동 368-11
점유관계	미상
기타	본건 목적물 지상에 목적물 26번, 29번, 30번의 건물이 존재하였으나 수년전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	26.서울특별시 은평구 수색동 367-11 11호
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 수년 전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	27.서울특별시 은평구 수색동 367-15
점유관계	미상
기타

소재지	28.서울특별시 은평구 수색동 367-16
점유관계	미상
기타

소재지	29.서울특별시 은평구 수색동 367-11 5호
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 수년 전부터 폐건물 상태로 있음

소재지	30.서울특별시 은평구 수색로 266-6
점유관계	미상
기타	본건 목적물은 수년 전부터 폐건물 상태로 있음

2. 부동산의 현황

• 1.본건 목적물(1번 ~ 30번)은 수일시장(재래시장)에 위치하고 있으며, 수색12정비구역으로 지정 되어 있음
• 2.대부분의 건물들이 수년 전부터 사람이 거주하지 않거나 사용하지 않아 무너진 건물이 많았고, 일부는 공실 상태로 남아 있어서 각 목적물의 위치, 경계선은 현장 측량을 실시해야 특정이 될 것으로 사료 됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 8. 서울특별시 은평구 수색동 368-24 2호
1	점유인	장래봉	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2001.01.29	확정일자	미상

2	점유인	이수진	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2007.11.14	확정일자	미상

[소재지] 13. 서울특별시 은평구 수색로 268-2
1	점유인	이명자	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2001.11.14	확정일자	미상

2	점유인	박춘원	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2013.09.06	확정일자	미상

3	점유인	김창훈	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2007.07.25	확정일자	미상

4	점유인	이화자	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2001.11.14	확정일자	미상

5	점유인	이현옥	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2005.11.09	확정일자	미상

[소재지] 16. 서울특별시 은평구 수색로 266-6
1	점유인	김준옥	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거및점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.01.30	확정일자	미상

[소재지] 18. 서울특별시 은평구 수색동 367-12
1	점유인	김이순	당사자구분	임차인
	점유부분	목적물 중 23.0001㎡(1층)	용도	점포
	점유기간	1982.01.경~기한 없음
	보증(전세)금	5,000,000	차임	월300,000
	전입일자	2001.04.22	확정일자	미상

2. 기타

• 1.임차인 중 김이순(미용실 운영) 외에는 만나지 못해 임대차계약 내용 확인하지 못함.
• 2.임차인 김이순의 경우, 주민등록상 주소는 `은평구 수색로 266-6`로 등재되어 있으나, 김이순이 2001. 4. 12. 관할 세무서에 사업자등록 신청을 할 때 사업장 주소를 `은평구 수색동 367-12`로 신청을 하였고, 실제 미용실을 운영하는 장소가 `은평구 수색동 367-12`이므로, 목적물 17번(은평구 수색동 367-12 점포)의 임차인으로 등재 함
• 3.본건에서 주민등록등본이 발급 된 사람 중 일부는 실거주하지 아니함에도 주민등록만 등재해 놓은 사례도 있는 것으로 의심이 되나, 실거주 여부 판단이 어려운 상황이므로 일응 임차인으로 등재를 하였음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

수색동 368-11,12,13,14,16,17,20,21,22,23,24,37,38 지상 폐건물 현황- 구체적인 위치 및 경계 확인 불가

수색동 368-11,12,13,14,16,17,20,21,22,23,24,37,38 지상 폐건물 현황- 구체적인 위치 및 경계 확인 불가

목적물 14번(점포), 15번(대지) 전경

목적물 12번(대지), 13번(1,2층 점포)의 전경

목적물 13번(점포)의 출입문(안내문 부착)

목적물 18번(점포) 전경 - 임차인 김이순(미용실)

목적물 16번(점포 및 주택), 17번(대지) 전경

목적물 16번 - 1층 출입문(안내문 부착)

건물개황도

광역위치도

위 치 도

<본건전경-남측에서>

<본건일대 입구>

<본건 북측>

<본건2,13>

<주변전경>

<본건 서측>

<본건 북서측>

<본건 동측 시장내 길>

지 적 도