(근린생활시설)세종 2022타경107289[전자] 매각기일 : 2023.04.19

물건기본정보

사건번호	2022타경107289[전자]	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	1,860,000,000원	최저매각가격	911,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.19 10:00 제106호 경매법정
물건비고	일괄매각, 3개호실을 통합하여 사용 중
목록1 소재지	(근린생활시설)세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층210호 (대평동,세종메디컬센터)
목록2 소재지	(근린생활시설)세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층211호 (대평동,세종메디컬센터)
목록3 소재지	(근린생활시설)세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층212호 (대평동,세종메디컬센터)
담당	대전지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.07.29	경매개시일	2022.08.02
배당요구종기	2022.11.03	청구금액	1,553,473,698원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.23 (10:00)	매각기일	제106호 경매법정	1,860,000,000원	유찰
2022.12.28 (10:00)	매각기일	제106호 경매법정	1,302,000,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제106호 경매법정	911,400,000원
2023.04.26 (16:00)	매각결정기일	제106호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 [도로명 주소] 세종특별자치시 한누리대로 2265 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상6층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지2층 2256.54㎡ 지1층 2256.54㎡ 1층 1696.36㎡ 2층 1636.59㎡ 3층 1636.59㎡ 4층 1636.59㎡ 5층 1636.59㎡ 6층 1636.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층210호 구조 : 철근콘크리트구조 95.2㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 세종특별자치시대평동697 대 2475.7㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2475.7 분의 30.7739
2	집합건물	1동의 건물의 표시 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 [도로명 주소] 세종특별자치시 한누리대로 2265 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상6층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지2층 2256.54㎡ 지1층 2256.54㎡ 1층 1696.36㎡ 2층 1636.59㎡ 3층 1636.59㎡ 4층 1636.59㎡ 5층 1636.59㎡ 6층 1636.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층211호 구조 : 철근콘크리트구조 95.2㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 세종특별자치시대평동697 대 2475.7㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2475.7 분의 30.7739
3	집합건물	1동의 건물의 표시 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 [도로명 주소] 세종특별자치시 한누리대로 2265 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상6층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지2층 2256.54㎡ 지1층 2256.54㎡ 1층 1696.36㎡ 2층 1636.59㎡ 3층 1636.59㎡ 4층 1636.59㎡ 5층 1636.59㎡ 6층 1636.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층212호 구조 : 철근콘크리트구조 95.2㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 세종특별자치시대평동697 대 2475.7㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2475.7 분의 30.7739

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종대평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 세종메디 컬센터 제 2층 제210호, 제211호, 제212호로서, 본건 주위는 상업용 및 업무용 건물, 대단 위아파트단지, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대인바, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상6층 건물 중 제2층 210호, 211호, 212호로서, (사용승인일: 2018.02.22) 외벽: 세멘몰탈 후 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 현장 방문시점 현재 공실임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지하주차장설비, 공용승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 지하2층 지상6층의 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복2차선의 도로와 접하며, 주차장, 주차여건 등 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경107289 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월09일09시43분 2022년08월18일13시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층210호 (대평동,세종메디컬센터)	1명
2	세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층211호 (대평동,세종메디컬센터)	1명
3	세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층212호 (대평동,세종메디컬센터)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층210호 (대평동,세종메디컬센터)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 210,211,212호 박채률(2018.05.21) 등재 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였으나, 추후 박채률과 전화 통화하여 확인한 바, 임차기간 1차 계약 이후 재계약 없이 자동 연장하여 점포를 운영하고 있다고 함

소재지	2.세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층211호 (대평동,세종메디컬센터)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	목록1번 기재와 같음

소재지	3.세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층212호 (대평동,세종메디컬센터)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	목록1번 기재와 같음

2. 부동산의 현황

• ⓐ 2층 210호, 211호, 212호를 통합하여 음식점 운영 중임
• ⓑ 2층 208호, 209호의 호실 표시는 있으나, 210호~212호의 호실표시가 없어 관리소장에게 문의한 바, 209호 좌측이 순서대로 210,211,212호라고 함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층210호 (대평동,세종메디컬센터)
1	점유인	박채률	당사자구분	임차인
	점유부분	210호,211호,212호	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	100,000,000	차임	5,000,000
	전입일자	2018.05.21	확정일자	미상

[소재지] 2. 세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층211호 (대평동,세종메디컬센터)
1	점유인	박채률	당사자구분	임차인
	점유부분	210호,211호,212호	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	100,000,000	차임	5,000,000
	전입일자	2018.05.21	확정일자	미상

[소재지] 3. 세종특별자치시 한누리대로 2265, 2층212호 (대평동,세종메디컬센터)
1	점유인	박채률	당사자구분	임차인
	점유부분	210호,211호,212호	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	100,000,000	차임	5,000,000
	전입일자	2018.05.21	확정일자	미상

2. 기타

• 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
• 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

건물 출입구

210호 쪽 출입문

안내문 부착

점포 왼쪽 복도 모습

지번약도

복도 우측 본건 구분건물

본건 구분건물

옥내소화전

본건 세종메디칼센터 외관

본건 제212호 출입문

공용화장실

지하주차장

공용엘리베이터