(근린생활시설)세종 2022타경241 매각기일 : 2023.05.18

물건기본정보

사건번호	2022타경241	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	762,000,000원	최저매각가격	261,366,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.18 10:00 제106호 법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층111호 (아름동,영토빌딩)
담당	대전지방법원 | 경매8계

사건접수	2022.01.11	경매개시일	2022.01.12
배당요구종기	2022.04.14	청구금액	657,992,128원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.08 (10:00)	매각기일	제106호 법정	762,000,000원	유찰
2022.09.21 (10:00)	매각기일	제106호 법정	533,400,000원	유찰
2022.10.17 (10:00)	매각기일	제106호 법정	373,380,000원	유찰
2023.02.23 (10:00)	매각기일	제106호 법정	261,366,000원	매각
2023.03.02 (16:00)	매각결정기일	제106호법정		최고가매각허가결정
2023.03.30 (16:00)	대금지급기한	민사집행과 경매8계		미납
2023.05.18 (10:00)	매각기일	제106호 법정	261,366,000원
2023.05.25 (16:00)	매각결정기일	제106호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 [도로명 주소] 세종특별자치시 아름서1길 13-4 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 제1,2종근린생활시설(의원,소매점,휴게음식점,일반음식점등) 1층 720.77㎡ 2층 865.08㎡ 3층 865.08㎡ 4층 865.08㎡ 5층 864.43㎡ 6층 864.43㎡ 옥탑1층 46.7㎡ 지하1층 1087.85㎡ 지하2층 1005.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층111호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 50.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 세종특별자치시아름동1332 대 1261.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1261.3 분의 14.3

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "아름중학교" 남서측 인근에 위치하는 "영토빌딩" 제1층 제111호 외 1개호로서, 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 각급학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 중 제1층 제111호 및 제112호로서 외 벽 : 화강석 치장붙임, 강화유리마감 등 내 벽 : 내장 페인팅 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 공히 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 예정지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 건축물 대장, 외관 및 현장조사시 탐문내역 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하오니 업무진행시 참고하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경241 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월20일09시54분 2022년01월21일15시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층111호 (아름동,영토빌딩)	0명
2	세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층112호 (아름동,영토빌딩)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층111호 (아름동,영토빌딩)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	ⓐ 임차인 최석구(2019.10.7.)의 말에 의하면 112호는 세아정보통신으로 임차인이 사용하고 있고, 111호는 분양사무실로 표시되어 있으나, 본인이 사용하고 있다고 함 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 112호 황서승(2017.2.1.), 최석구(2019.10.7.) 등재

소재지	2.세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층112호 (아름동,영토빌딩)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	목록1번 기재와 같음

2. 부동산의 현황

• 덧붙임 사진과 같음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층112호 (아름동,영토빌딩)
1	점유인	최석구	당사자구분	임차인
	점유부분	111호,112호	용도	점포
	점유기간	2019.09.01.~2021.08.31.
	보증(전세)금	400,000	차임
	전입일자	2019.10.07	확정일자

2	점유인	황서승	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - -
	점유기간	2017.02.01.~2019.01.31.
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.02.01	확정일자

2. 기타

• 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
• 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 임차인 진술과 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
• 다. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

건물 출입구

111호 출입문

112호 출입문

지번약도

본건전경

주위환경

본건 출입구부분

본건전경

본건전경

주위환경

본건전경

복도전경