(임야)세종 2023타경132 매각기일 : 2023.06.28

물건기본정보

사건번호	2023타경132	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	4,005,337,000원	최저매각가격	2,803,736,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.28 10:00 제106호 경매법정
물건비고	일괄매각 대지조성사업승인 후 토목공사 중인 상태 (주)서진씨앤디의 금1,994,300,000원의 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명
목록1 소재지	(임야)세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6
목록2 소재지	(임야)세종특별자치시 부강면 금호리 334-1
담당	대전지방법원 | 경매5계

사건접수	2023.01.04	경매개시일	2023.01.05
배당요구종기	2023.04.06	청구금액	2,141,492,698원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제106호 경매법정	4,005,337,000원	유찰
2023.06.28 (10:00)	매각기일	제106호 경매법정	2,803,736,000원
2023.07.05 (16:00)	매각결정기일	제106호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 5168㎡
2	토지	임야 4625㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1번 전경 (1)

목록1번 전경 (2)

목록1번 남서쪽 절개면 (1)

목록1번 남서쪽 절개면 (2)

목록1번 남서쪽 절개면 (3)

목록1번 절개면 위쪽 개활지 (1)

목록1번 절개면 위쪽 개활지 (2)

목록1번 절개면 위쪽 개활지 (3)

목록1번 절개면 위쪽 개활지 (4)

목록1번 절개면 아래 개활지 (1)

목록1번 절개면 아래 개활지 (2)

목록1번 절개면 아래 개활지 (3)

목록1번 북쪽 바위 무더기

목록1번 지상 제시외 컨테이너

목록1번 지상 제시외 컨테이너 안내문 부착

목록1번, 목록2번 진입로 유치권행사 플랜카드

목록1번, 목록2번 진입로 유치권행사 플랜카드(안내문 부착)

목록2번 전경 (1)

목록2번 전경 (2)

목록2번 개활지 (1)

목록2번 개활지 (2)

목록2번 개활지 (3)

목록2번 개활지 (4)

목록2번 서쪽 절개면

목록2번 북쪽 경계 소나무

목록2번 제시외 옹벽 (1)

목록2번 제시외 옹벽 (2)

목록2번 제시외 옹벽 (3)

목록1번, 목록2번 경계 부근 세륜기(제시외 미반영)

목록1번 지번약도

목록2번 지번약도

본건 전경

기호 1 토지

기호 2 토지

본건 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 세종시 부강면 금호리 소재 "세종부강일반산업단지"남도측인근에 위치하며, 주위는 산업단지,소규모임야,농경지,단독주택,조성된 전원주택부지등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 남청주IC 및 세종특별시 중심부까지 챠량으로 이십분내외가 소요되는 등 제반교통여건은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 완경사지를 대지조성사업승인 후 개발중인 토지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중이며,인근토지와 일단의 대지조성사업승인부지로서 단지내 도로를 확보한 상태이나 본건 기호1,2사업부지만의 도로에 대해서는 재확인하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2: 보전관리지역,기타용도지역지구기타(성장관리지역),가축사육제한구역(전부제한구역),준보전산지,중점경관관리구역((금강주변)세종특별자치시고시 제2020-314호)) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 본건 공히 공부상지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 대지조성사업승인 후 개발중(주택사업)인 토지로서 토목공사중인 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2023타경132 부동산임의경매

조사일시 : 2023년01월10일09시57분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6	0명
2	세종특별자치시 부강면 금호리 334-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6
점유관계	미상
기타	ⓐ 전체적으로 남서면 경계를 따라 절개공사가 되어 있는 개활지 상태임 ⓑ 절개가 되지 않은 남서면 일부는 수목과 잡초 등이 무성한 상태로 분묘의 위치 및 개수는 미상임 ⓒ 남서면 절개지 경사면은 암반이 드러나있고, 평지는 잡초와 바위 등이 있는 개활지 상태로, 북쪽 경계 부근에 절개공사로 인한 바위 무더기가 있음 ⓓ 남쪽 경계 모서리 부근에 제시외 컨테이너 박스 1개(약 3m x 약 8m)가 설치되어 있고 폐문상태라서 안내문 부착하였음 ⓔ 목록1번, 목록2번 진입로 부근에 유치권행사 플랜카드가 설치되어 있고(연락처가 없어 안내문 부착), 목록1번과 목록2번의 경계 부근에 세륜기가 놓여있음(제시외 미반영)

소재지	2.세종특별자치시 부강면 금호리 334-1
점유관계	미상
기타	ⓐ 전체적으로 서쪽 경계를 따라 절개공사가 되어있고, 나머지 평지는 잡초와 바위가 널려있는 개활지 상태임 ⓑ 북쪽 경계에 인접하여 작은 소나무 수십그루가 식재되어 있어 정확한 경계는 측량이 필요함 ⓒ 동쪽 경계선을 따라 높이 약 5m, 길이 약 100m 정도의 콘크리트 옹벽이 설치되어 있음(제시외)

2. 부동산의 현황

• ⓐ 현장 안내 표지판에 기재된 전화번호를 통하여 목록1번, 목록2번을 포함하여 부강면 금호리 산43-4, 43-5, 4필지에 대한 대지 조성공사 시행사라는 (주)성우엘이디의 대표 윤OO과 통화하여 문의한 바, 위 4필지에 대하여 대지 조성공사를 시행하던 중 목록1번과 목록2번 소유주의 이중매매로 인한 법적 분쟁으로 공사 진행이 중단된 상태라고 진술함
• ⓑ 위 4필지에 대한 대지 조성공사의 시공사라고 주장하는 주식회사 서진 CNB의 대표 강OO에게 전화하여 문의한 바, 자신의 회사가 위 대지공사의 실제 시공을 하였으며, 현장에 있는 컨테이너 박스와 세륜기는 자신들의 것이고, 옹벽도 자신의 회사가 설치하였기 때문에 유치권행사 플랜카드를 부착하였다고 함
• ⓒ 위 (주)성우엘이디 대표 윤OO과 주식회사 서진 CNB 대표 강OO에게 각 안내문을 문자메시지로 송부하였음
• ⓓ 덧붙임 사진과 같음