(근린생활시설)전북 전주시 2021타경5633 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2021타경5633	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	48,000,000원	최저매각가격	11,525,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	1. 벽체 구분없는 튼 상가로서, 인접호와 일괄로 실내야구연습장으로 이용중임 (현황조사서에 의하면 지하 1층 2호부터 15호까지 임차인이 통합한후 실내야구연습장으로 운영하고 있음) 2. 감정인의 사실조회 결과 본건 건물은 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성이 일시적으로 상실한 상태이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 특정이 가능하고 복원이 용이한 상황임 3. 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층11호 (금암동,코앞)
담당	전주지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.08.04	경매개시일	2021.08.09
배당요구종기	2021.11.08	청구금액	27,537,601원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.03.07 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	49,363,500원	유찰
2022.11.14 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	48,000,000원	유찰
2022.12.26 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	33,600,000원	유찰
2023.02.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	23,520,000원	유찰
2023.04.03 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	16,464,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	11,525,000원
2023.05.22 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕9층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하3층 주차장,기계실,전기실 1594.89㎡ 지하2층 주차장 2692.13㎡ 지하1층 일반음식점 1759.3㎡ 지하1층 소매점 475.63㎡ 1층 휴게음식점 1542.92㎡ 소매점 208.51㎡ 2층 일반음식점 1022.18㎡ 미용원 445.02㎡ 이용원 219.45㎡ 3층 일반음식점 592.37㎡ 사진관 176.39㎡ 미용원 219.45㎡ 소매점 268.63㎡ 치과의원,의원 429.81㎡ 4층 일반음식점 93.58㎡ 오피스텔 195.46㎡ 5층 오피스텔 195.46㎡ 6층 오피스텔 195.46㎡ 7층 오피스텔 195.46㎡ 8층 오피스텔 195.46㎡ 9층 오피스텔 195.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하1층11호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 18.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-3 잡종지 3306㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 3306 분의 13.42

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경5633 부동산임의경매

조사일시 : 2021년08월24일17시14분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층11호 (금암동,코앞)	1명
2	전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층11호 (금암동,코앞)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지 출장하여 임차인 유한회사 코앞 본부장 김봄과 전화문답에 의하여 이건 현황을 작성함

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

2. 부동산의 현황

• 1) 목록 1. 부동산은 철근콘크리트조 지하 3층 지상 9층 건물로, 유한회사 코앞 본부장 김봄에 의하면 지하 1층 2호부터 15호 까지 회사에서 임차하여 통합한 후 스트라이크존이라는 상호로 실내야구연습장을 운영하고 있다고 진술하고 있으며, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등재되어 있지 않음
• 2) 목록 2. 부동산의 공부상 지목은 주차장으로, 지상에 제시외 철골구조 3층 주차장 건물이 소재하며, 운영되지 않고 있는 것으로 보임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층11호 (금암동,코앞)
1	점유인	유한회사 코앞	당사자구분	임차인
	점유부분	지하 11호	용도	점포
	점유기간	2019. 1.-2024.
	보증(전세)금	500,000	차임	50,000
	전입일자		확정일자

2. 기타

• 유한회사 코앞 본부장 김봄과 전화문답에 의하여 작성함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 목록 1. 부동산 전경

본건 목록 1. 부동산 전경

본건 목록 1. 부동산 전경(스트라이크 존)

본건 목록 1. 부동산 전경(스트라크 존 내부)

본건 목록 2. 부동산 전경

본건 목록 2. 부동산 전경

본건 목록 2. 부동산 전경

본건 목록 2. 부동산 전경

목록 1. 코앞상가 전체 전경

목록 1. 상가 입구에 붙어 있는 휴업안내문 전경

목록1. 지층 11호 전경

목록1. 지층 11호 전경

목록1. 지하2층 주차장 전경

목록1. 지하3층 주차장 전경

목록2. 주차타워 전경

목록2. 주차타워 전경

목록2. 주차타워 전경

목록2. 주차타워 전경

위치도

광역위치도

상세위치도

본건전경 - 기호 1-가

본건전경 - 기호 1-가

본건전경 - 기호 1-가

본건전경 - 기호 1-가

본건전경 - 기호 2

제시외 공작물(주차시설)

제시외 공작물(주차시설)