1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 전라북도 익산시 창인동2가 소재‘익산역’남동측 인근에 위치하며, 부근은 상가
건물 및 후면으로 단독주택등이 소재하는 구도심 상가지대로서 주변환경은 대체로 양호
한 편입니다.
2) 교통상황 - 본건 토지로 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한
편입니다.
3) 형태 및 이용상태 - 일련번호(2,11) : 대체로 부정형의 토지로 주거나지 상태입니다.
일련번호(3,4) : 대체로 장방형의 토지로 상업용 건물부지로 이용중입니다.
일련번호(6) : 대체로 사다리 모양의 토지로 주거나지 상태이며, 서측 일부 도로로 이용
중입니다.
일련번호(7,8) : 2필 일단의 토지로 주거용 건물부지로 이용중이며 북동측 일부가 도로
로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태 - 일련번호(2) : 남측으로 폭 약2미터의 도로,
일련번호(3) : 북측으로 폭 약6미터, 일련번호(4)의 서측으로 폭 약 12미터,
일련번호(6-8) : 남측으로 폭 약6미터의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(2,6,7,8,11) : 도시지역,일반상업지구(2021-11-15),방화지구(2021-11-15),가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법
률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다.
일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지구(2021-11-15),방화지구(2021-11-15), 소로3류(폭8
미터미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및이
용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다.
일련번호(4) : 도시지역, 일반상업지구(2021-11-15),방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭
12M∼15M)(2021-11-15)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입
니다.
6) 제시목록 외의 물건 - 일련번호(11)지상에 지적 및 건물개황도에서와 같이 제시외 건물(㉡,㉢)이 소재하며, 건
물이 토지소유권에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
2.건물감정평가요항표1) 건물의 구조 - 일련번호(1-가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층으로서,
외 벽 : 전·측면부 슬레이트 패널, 후면부 몰탈위 페인트 마감,
내 벽 : 벽지도배 및 미장목재마감,
창 호 : 새시 및 목재창호로 시공되었습니다.
일련번호(9-다) : 철근콘크리트 슬래브지붕 3층으로서,
외 벽 : 범랑판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 노출콘크리트 및 페인팅 마감,
창 호 : 강화유리샷슈등이나 일부 창호는 파손된 상태이며, 본건 건
물의 바닥 및 벽체 일부는 철거되었으며 지하2층 부분은 침
수되어 있으며 관리상태는 양호하지 못합니다.
일련번호(12-마) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서,
외 벽 : 전면부 적벽돌 노출쌓기로 일부 리모델중이며, 측·후면
노출, 콘크리트 및 콘크리트위 몰탈 마감이며,
내 벽 : 노출콘크리트 마감.
창 호 : 샷슈창이나 일부 창호는 파손된 상태이며, 본건 건물의 바
닥 및 벽체 일부는 철거되었으며 지하층 부분은 침수되어
있으며 관리상태는 양호하지 못합니다.
2) 이용상태 - 일련번호(1-가) : 다가구주택,
일련번호(9-다) : 공실상태이며,
일련번호(12-마) : 공실상태입니다.
3) 설비내역 - 일련번호(1-가): 위생설비 및 급수설비 되어 있으나 일부 파손 및 전기시설등이 공급중
단된 상태입니다.
일련번호(9-다, 12-마) : 위생설비등이 설치되었으나, 리모델링을 위하여 철거된 상태
입니다.
4) 부합물 및 종물 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 (㉠∼㉦)이 소재
합니다.
5) 공부와의 차이 - 일련번호(5-나), (10-라)건물은 조사시점 현재 멸실된 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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