(임야)전북 군산시 2021타경25319[전자] 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2021타경25319[전자]	물건번호	2	물건종류	대지,임야,전답
감정평가액	14,234,520원	최저매각가격	4,883,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 101호 입찰법정
물건비고	1.일괄매각 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3.공부상 지목 임야이나, 현황 일부 전 4.목록4. 지상에 타인의 간이화장실 매각제외 5.재매각
목록2 소재지	(임야)전라북도 군산시 나포면 부곡리 산116
목록4 소재지	(임야)전라북도 군산시 나포면 부곡리 산115
목록6 소재지	(임야)전라북도 군산시 나포면 부곡리 산112
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매2계

사건접수	2021.11.05	경매개시일	2021.11.08
배당요구종기	2022.02.02	청구금액	26,452,997원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.17 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	14,234,520원	유찰
2022.11.28 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	9,964,000원	유찰
2023.01.16 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	6,975,000원	매각
2023.01.25 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각허가결정
2023.03.08 (18:00)	대금지급기한	민형과 경매2계		미납
2023.04.10 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	6,975,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	4,883,000원
2023.05.30 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	임야 965㎡ 매각지분 : 심문섭 지분 4분의 1
4	토지	임야 99㎡ 매각지분 : 심문섭 지분 4분의 1
6	토지	임야 662㎡ 매각지분 : 심문섭 지분 4분의 1

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나포면 부곡리 소재 "입점마을" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 임야, 기존주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) 사다리형 완경사지로서, 현황 "창고부지" 로 이용중임. - 기호2,6) 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전)" 로 이용중임. - 기호3) 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전) 및 도로", 일부 "창고부지" 로 이용중임. - 기호4) 사다리형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전)", 일부 타인점유 이용중임. - 기호5) 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,5)는 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 기호3)을 이용해 개설된 폭 약 2-3M의 세멘포장도로를 통해 출입함. - 기호2,4)는 임야도상 북동측 및 남서측 사이로 소폭의 도로(폐도)와 접하나 인접 지 등을 통해 출입함. - 기호3)은 북서측으로 폭 약 3-4M의 세멘포장도로와 접하고 있음. - 기호6)은 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호2-4,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1)과 관련하여 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물 기호ㄱ)[시멘트블록조 슬라브지붕 1층 창고, 소유자: 심상곤]이 기호1,3) 양 지상에 소재하고, 기호3) 일부 지하공간으로 기호ㄱ)의 부속건축물로 판단되는 창 고시설이 소재함.[후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조] - 본건 토지 기호2,3,5) 지상에 경제적가치가 미미한 자생하는 입목(소나무, 활잡목 등) 및 제시외수목(매실나무, 감나무 등)이 소재하고, 기호3) 일부 지상에 수목장 용도로 쓰이는 소유자미상의 장목(가문비나무)이 소재함. - 본건 기호5) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 기호3)의 귀 제시목록(공부)상 지목은 "임야" 이나, 현황은 일부 "도로 및 창고부 지" 임. - 기호5)의 귀 제시목록(공부)상 지목은 "전" 이나, 현황은 일부 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지 기호4) 일부는 타인이 점유 이용중임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경25319 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월15일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 군산시 나포면 부곡리 481	0명
2	전라북도 군산시 나포면 부곡리 산116	0명
3	전라북도 군산시 나포면 부곡리 481-1	0명
4	전라북도 군산시 나포면 부곡리 산115	0명
5	전라북도 군산시 나포면 부곡리 481-2	0명
6	전라북도 군산시 나포면 부곡리 산112	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 군산시 나포면 부곡리 481
점유관계	미상
기타	- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	2.전라북도 군산시 나포면 부곡리 산116
점유관계	미상
기타	- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	3.전라북도 군산시 나포면 부곡리 481-1
점유관계	미상
기타	- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	4.전라북도 군산시 나포면 부곡리 산115
점유관계	미상
기타	- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	5.전라북도 군산시 나포면 부곡리 481-2
점유관계	미상
기타	- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	6.전라북도 군산시 나포면 부곡리 산112
점유관계	미상
기타	- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

2. 부동산의 현황

• - 목록1,3,5는 서로 연접되어 있고, 목록1은 공부상 `잡종지`로서 현장에 철제 컨테이너 1개가 소재하며, 목록3은 공부대로 `임야`로서 필지 내 수목장 묘지 1기가 소재하고 그외 분묘 유무는 수풀이 우거져 확인하기 어려우며, 목록5는 공부상 `전`으로 현황은 묵전 상태로 보임.
• - 목록2,4,6은 대부분 서로 연접되어 있고, 목록2는 공부대로 대부분 `임야` 상태이나 일부 `전`으로 이용 중이며, 목록4,6은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용 중인 것으로 보임.
• * 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1 전경

목록2 전경

목록3 전경

목록3 수목장 전경

목록4 전경

목록5 전경

목록6 전경

본건 주위 전경

본건 전경 기호1,3)

본건 전경 기호1,5)

본건 전경 기호3,5)

본건 전경 기호2,4,6)

본건 전경 기호2)

본건 전경 기호4)

본건 전경 기호6)

제시외건물 기호ㄱ)

기호ㄱ)의 부속건축물

기호3)지상 장목(가문비나무)

기호4) 타인점유 부분

기호5)지상 컨테이너박스