(다세대주택)경북 경주시 2021타경1250 2023.04.11(입찰)

물건기본정보

사건번호	2021타경1250	물건번호	1	물건종류	다가구주택
감정평가액	2,440,000,000원	최저매각가격	585,844,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.11 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각. 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 건물임. 3. 대지권은 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함 됨. 4. 본 건물들은 신축 중 공사가 중단된 다세대주택 24개호임. 5. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로 3개동(A, B, C) 각 2~5층 201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502 단위세대로서 사용승인 전 건물로 상당기간 공사가 중단된 상태임. 6. A, C 동 : 외벽(스콘코트 및 화강암 마감), 내벽(시멘트몰탈, 석고보드 마감 등), 바닥(콘크리트 마감 등) 7. B 동 : 외벽(스콘코트 및 화강암 마감), 내벽(시멘트몰탈, 페인트, 자기질타일, 석고보드 마감 등), 바닥(콘크리트 및 일부 타일 마감 등), 창호(하이새시 이중창호 등 구조) 8. 공부 상 토지 지목이 ‘하천’이나 현황은 ‘대 등’임. 9. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
목록1 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 201호
목록2 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 202호
목록3 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 301호
목록4 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 302호
목록5 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 401호
목록6 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 402호
목록7 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 501호
목록8 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 502호
목록9 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 201호
목록10 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 202호
목록11 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 301호
목록12 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 302호
목록13 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 401호
목록14 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 402호
목록15 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 501호
목록16 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 502호
목록17 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 201호
목록18 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 202호
목록19 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 301호
목록20 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 302호
목록21 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 401호
목록22 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 402호
목록23 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 501호
목록24 소재지	(다세대주택) 경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 502호
담당	대구지방법원 경주지원 | 경매2계

사건접수	2021.04.07	경매개시일	2021.04.13
배당요구종기	2021.06.25	청구금액	336,910,035원

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 및 부근 전경

A동 전경

A동 내부 전경

A동 옥상층 전경

B동 계단실 전경

B동 내부 전경

C동 계단실 전경

C동 내부 전경

본건 및 부근 전경

A동 계단실 전경

A동 내부 전경

B동 전경

B동 내부 전경

B동 내부 전경

C동 계단실 전경

C동 내부 전경

본건 전경

A동 계단실 전경

A동 내부 전경

B동 전경

B동 내부 전경

B동 옥상층 전경

C동 내부 전경

C동 내부 전경

A동 전경

A동 내부 전경

A동 내부 전경

B동 계단실 전경

B동 내부 전경

C동 전경

C동 내부 전경

C동 옥상층 전경

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.09 (10:00)	매각기일	경매법정	2,440,000,000원	유찰
2022.09.13 (10:00)	매각기일	경매법정	1,708,000,000원	유찰
2022.10.11 (10:00)	매각기일	경매법정	1,195,600,000원	유찰
2022.11.08 (10:00)	매각기일	경매법정	836,920,000원	유찰
2022.12.06 (10:00)	매각기일	경매법정	585,844,000원	매각
2022.12.13 (14:00)	매각결정기일	경매법정		최고가매각허가결정
2023.01.20 (16:00)	대금지급기한	경매2계		미납
2023.04.11 (10:00)	매각기일	경매법정	585,844,000원
2023.04.18 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 201호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
2	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 202호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
3	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 301호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
4	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 302호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
5	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 401호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
6	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 402호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
7	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 501호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
8	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 502호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도경주시시래동945-174 하천 2460㎡
9	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 201호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
10	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 202호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
11	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 301호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
12	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 302호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
13	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 401호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
14	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 402호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
15	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 501호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
16	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 비동 502호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
17	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 201호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
18	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 202호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
19	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 301호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
20	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 302호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
21	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 401호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
22	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 402호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
23	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 501호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡
24	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 경주시 시래동 945-174 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 25.035㎡ 2층 157.855㎡ 3층 157.855㎡ 4층 157.855㎡ 5층 157.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 시동 502호 구조 : 철근콘크리트조 59.6763㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 시래동 소재 ‘불국중학교’ 북동측 인근의 제2종일반주거지역 내에 위치하는 신축 중 공사가 중단된 다세대주택 제A동 8세대, 제B동 8세대, 제C동 8세대 총 24개호 단위세대(전유면적 59.6763㎡)로서 부근은 단독주택, 다세대주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 단지까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서 3개동(A,B,C) 각 2-5층 201,202,301,302,401,402,501,502 단위세대로서 사용승인전 건물로서 상당기간 공사가 중단된 상태이며, - 외벽 : 스톤코트 및 화강석 마감 - 내벽 : 시멘트몰탈, 석고보드 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 등 - 외벽 : 스톤코트 및 화강석 마감 - 내벽 : 시멘트몰탈, 페인트, 자기질타일, 석고보드 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 이중창호 등의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택) 신충 중 공사 중단 상태임. 5) 설비내역 급·배수 및 난방은 배관공사가 완료된 상태로 조사되며, 승강기설비 등이 되어 있으나 작동 여부는 확인하지 못하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 신축 중인 부지임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 북측으로 폭 약 3-4m 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2조 제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 도시관리계획(재정비) 입안 중임. 9) 공부와의 차이 공부상 토지 지목이 "하천"이나 현황 "대 등"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 다세대주택 신축 중 공사가 중단된 상태로 각종 설비내역 등은 현장조사 및 법원에서 제시받 은 공사감정서를 기준하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경1250 부동산강제경매

조사일시 : 2021년04월28일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 201호	0명
2	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 202호	0명
3	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 301호	0명
4	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 302호	0명
5	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 401호	0명
6	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 402호	0명
7	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 501호	0명
8	경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 502호	0명
9	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 201호	0명
10	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 202호	0명
11	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 301호	0명
12	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 302호	0명
13	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 401호	0명
14	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 402호	0명
15	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 501호	0명
16	경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 502호	0명
17	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 201호	0명
18	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 202호	0명
19	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 301호	0명
20	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 302호	0명
21	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 401호	0명
22	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 402호	0명
23	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 501호	0명
24	경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 502호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 201호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 202호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	3.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 301호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 302호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	5.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 401호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	6.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 402호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	7.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 501호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	8.경상북도 경주시 시래동 945-174 에이동 502호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	9.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 201호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	10.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 202호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	11.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 301호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	12.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 302호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	13.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 401호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	14.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 402호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	15.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 501호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	16.경상북도 경주시 시래동 945-174 비동 502호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	17.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 201호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	18.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 202호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	19.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 301호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	20.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 302호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	21.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 401호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	22.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 402호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	23.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 501호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	24.경상북도 경주시 시래동 945-174 시동 502호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타