(다세대주택)서울 양천구 2022타경106542[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경106542[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	188,000,000원	최저매각가격	77,005,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제202호 (신월동, 우진파크빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.04.28	경매개시일	2022.05.02
배당요구종기	2022.08.04	청구금액	188,508,021원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	188,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	150,400,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	120,320,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	96,256,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	77,005,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 195-31 서울특별시 양천구 신월동 195-32 우진파크빌 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.68㎡ 2층 102.94㎡ 3층 102.94㎡ 4층 102.94㎡ 5층 102.94㎡ 옥탑1층 15.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제202호 구조 : 철근콘크리트구조 27.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동195-31 대 144.2㎡ 2. 서울특별시양천구신월동195-32 대 145.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 289.5 분의 23.38853446 2. 289.5 분의 23.38853446

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로, (사용승인일: 2019.08.20) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 북향 하향 완경사의 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 포장된 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 195-31 및 신월동 195-32 토지 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임)

현황조사내용

사건번호 : 2022타경106542 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월11일15시11분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제202호 (신월동, 우진파크빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제202호 (신월동, 우진파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 송윤재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제202호 (신월동, 우진파크빌)
1	점유인	송윤재	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.10.12.부터
	보증(전세)금	1억8천3백만원	차임
	전입일자	2019.10.16	확정일자	2019.10.04

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

202호

본건 건물 전경1

대상물건 외관

본건 건물 전경2

1층 출입구