(오피스텔)서울 금천구 2022타경106764[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경106764[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	265,000,000원	최저매각가격	108,544,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 제303호 (가산동, 스마트캐슬)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.03	경매개시일	2022.05.04
배당요구종기	2022.08.04	청구금액	199,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	265,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	212,000,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	169,600,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	135,680,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	108,544,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택및 업무시설 지1층 161.68㎡ 지1층 49.71㎡ 1층 52.92㎡ 1층 20.2㎡ 2층 220.54㎡ 3층 220.54㎡ 4층 220.54㎡ 5층 176.47㎡ 6층 176.47㎡ 7층 176.47㎡ 옥탑1층 18.16㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제303호 구조 : 철근콘크리트구조 48.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구가산동142-17 대 387.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 387.4 분의 14.54

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 "가산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다가구주택, 도시형생활주택, 학교, 관공서, 지식산업센터, 판매시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2016.09.08) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등 창호: 칼라새시 창호입니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 업무시설 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구 역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부관할, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(2021-11-25). 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경106764 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월09일13시47분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 제303호 (가산동, 스마트캐슬)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 제303호 (가산동, 스마트캐슬)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 임차인 장명훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 장명훈 세대가 등재되어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제3층 제303호 (가산동, 스마트캐슬)
1	점유인	장명훈	당사자구분	임차인
	점유부분	303호 전부	용도	주거
	점유기간	2018년 11월 10일부터
	보증(전세)금	1억 9천 9백만 원	차임
	전입일자	2018년 11월 19일	확정일자	2018년 11월 5일

2. 기타

• 현지출장시 만난 위 임차인의 진술에 따라 임대차사항을 기재함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동출입문

303호 세대출입문

호별배치도 및 내부구조도

위 치 도

광역위치도

본건 소재 건물 전경

본건 1층 출입구

본건 내부

본건 소재 건물 전경

본건 현관문

본건 내부