(단독주택)경기 양평군 2022타경36689 매각기일 : 2024.01.24

제시목록3

제시목록3

제시목록3 제시외 분묘

제시목록 전체 전경

제시목록1

제시목록1 제시외 테크

제시목록1 제시외 테크

제시목록1 제시외 테크

제시목록1 제시외 가추

제시목록1 제시외 태양열 판넬

제시목록4

제시목록4

제시목록5

건물개황도

건물개황도

상세위치도

광역위치도

일련번호(1,2) 전경

일련번호(1,2,3) 전경

일련번호(4)전경 및 일련번호(3)'전창고' 부분

제시외건물㉠

일련번호(1,2,5) 전경

일련번호(1,2,3,5) 전경

일련번호(3) 묘지 부분

제시외건물㉡

일련번호(3) 전경

일련번호(3) 전경

지 적 및 건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 용담리 소재 "양수역(지하철, 경의중앙선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 일련번호(2,3,5) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전 및 전창고, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(5): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 본건 일부 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임. 일련번호(5): 노폭 약 5미터 내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(가정_상촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(양서 소로 2-8)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역, 자연보전권역, 상수원보호구역, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책 지역(1권역) 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(가정_상촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역, 자연보전권역, 상수원보호구역, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수 처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 일련번호(5)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "도로"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호(3) 지상에 분묘 1기가 소재(약 100㎡)하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "토지 감정평가명세표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 일련번호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로서, 외벽: 치장벽돌 미감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 창호: 새시 창호 등임. - 일련번호(4) 외벽: 판넬 마감 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(1): 단독주택(1층: 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 다용도실 등 2층: 방2, 욕실, 드레스룸, 복도 등)으로 이용중임. 일련번호(4): 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(1): 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본적인 위생·급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 일련번호(4)는 공부상 버섯재배사로 등재되어 있으나 현황 "창고"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경36689 부동산임의경매

조사일시 : 2022년11월22일10시56분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 양평군 양서면 부용길 55-2	2명
2	경기도 양평군 양서면 부용리 665	2명
3	경기도 양평군 양서면 부용리 667-3	2명
4	경기도 양평군 양서면 부용길 55-2	2명
5	경기도 양평군 양서면 부용리 665-1	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 양평군 양서면 부용길 55-2
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 2개 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가임대차 현황을 조회한 결과 등록된 상가임차인이 없는 것으로 나타나므로, 주민등록이 전입된 2개 세대를 임차인으로 각 보고함

소재지	2.경기도 양평군 양서면 부용리 665
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 2개 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가임대차 현황을 조회한 결과 등록된 상가임차인이 없는 것으로 나타나므로, 주민등록이 전입된 2개 세대를 임차인으로 각 보고함

소재지	3.경기도 양평군 양서면 부용리 667-3
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 2개 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가임대차 현황을 조회한 결과 등록된 상가임차인이 없는 것으로 나타나므로, 주민등록이 전입된 2개 세대를 임차인으로 각 보고함

소재지	4.경기도 양평군 양서면 부용길 55-2
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 2개 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가임대차 현황을 조회한 결과 등록된 상가임차인이 없는 것으로 나타나므로, 주민등록이 전입된 2개 세대를 임차인으로 각 보고함

소재지	5.경기도 양평군 양서면 부용리 665-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 2개 세대가 주민등록 전입이 되어있고, 세무서에 상가임대차 현황을 조회한 결과 등록된 상가임차인이 없는 것으로 나타나므로, 주민등록이 전입된 2개 세대를 임차인으로 각 보고함

2. 부동산의 현황

• 1.제시목록1 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 주택임. 제시외 데크 3개, 제시외 가추, 제시외 태양열판넬이 각 소재함
• 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록1 건물이 소재함
• 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 아니하고 대부분이 대지로 이용중이며 일부는 도로로 점용되어 이용되고 있음. 지상에 제시목록4 건물이 소재하며 제시외 분묘 1기가 소재함
• 4.제시목록4 건물은 등기부상 표시는 버섯재배사이나 정확한 용도는 미상이며 외관은 창고형 건물로 보임
• 5.제시목록5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 일부는 도로로 점용되어 이용중임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 양평군 양서면 부용길 55-2
1	점유인	김종석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.03.30	확정일자

2	점유인	민은기	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.01.20	확정일자

[소재지] 2. 경기도 양평군 양서면 부용리 665
1	점유인	김종석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.03.30	확정일자

2	점유인	민은기	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.01.20	확정일자

[소재지] 3. 경기도 양평군 양서면 부용리 667-3
1	점유인	김종석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.03.30	확정일자

2	점유인	민은기	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.01.20	확정일자

[소재지] 4. 경기도 양평군 양서면 부용길 55-2
1	점유인	김종석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.03.30	확정일자

2	점유인	민은기	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.01.20	확정일자

[소재지] 5. 경기도 양평군 양서면 부용리 665-1
1	점유인	김종석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.03.30	확정일자

2	점유인	민은기	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.01.20	확정일자