(단독주택)대전 중구 2022타경105290[전자] 매각기일 : 2023.05.30

물건기본정보

사건번호	2022타경105290[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	10,157,660원	최저매각가격	7,110,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.30 10:00 제106호 법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함, 북측 일부 토지가 현황 '도로'로 이용중, 본건 건물은 공부와 면적, 지붕 등이 실제 소재하는 건물과 상이하여 물적 동일성이 인정되지 않아서 평가제외, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(단독주택)대전광역시 중구 솔밭로16번길 2-24
목록2 소재지	(대지)대전광역시 중구 대사동 247-159
담당	대전지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.06.07	경매개시일	2022.06.08
배당요구종기	2022.09.13	청구금액	34,008,240원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.10 (10:00)	매각기일	제106호 법정	10,157,660원	매각
2023.01.17 (16:00)	매각결정기일	제106호 법정		최고가매각허가결정
2023.02.16 (18:00)	대금지급기한	경매7계		미납
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제106호 법정	10,157,660원	유찰
2023.05.30 (10:00)	매각기일	제106호 법정	7,110,000원
2023.06.07 (16:00)	매각결정기일	제106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	대전광역시 중구 대사동 247-159 [도로명 주소] 대전광역시 중구 솔밭로16번길 2-24 위 지상 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 34.36㎡ 부속건물 시멘트블록조슬래브지붕 단층화장 실 0.81㎡ 시멘트블록조슬래브지붕단층창고 3.36㎡ 매각지분 : 공유자 김해경 지분 13분의 2 전부
2	토지	대 56㎡ 매각지분 : 공유자 김해경 지분 13분의 2 전부 제시외 1.(용도)주택(구조)조적조함석기와지붕단층(면적)6.62㎡ 2.(용도)다용도실(구조)조적조슬래브지붕단층(면적)0.57㎡ 3.(용도)보일러실(구조)조적조함석판넬지붕단층(면적)0.49㎡ 4.(용도)차양(구조)파이프조함석기와지붕단층(면적)1.68㎡ 5.(용도)차양(구조)파이프조함석기와지붕단층(면적)0.92㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

구조도

본건 주택 전경 (1)

본건 주택 전경 (2)

본건 주택 전경 (3)

기존 주택 전경

종전 주택 모습

제시외(1) 전경

제시외(1) 주택 (구조도`ㄱ`부분)

제시외(1) 증축 부분 (현관)

제시외(2) 입구

제시외(2) 세면실 모습

제시외(2) 화장실 모습

제시외(3) 전경

제시외(3) 창고

구조도`ㄴ`부분 전경

구조도`ㄷ`부분 전경

구조도`ㄹ`부분 전경

안내문 부착

지번약도

본건 건물 및 도로명주소

제시외 기호 ㉣, ㉤ 차양

제시외 기호 ㉠ 주택

본건 제시외 기호 ㉡ 다용도실

제시외 기호 ㉢보일러실

본건 제시외 건물의 원경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대전대신초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 점포, 학교 등이 혼재하며 주거지로서의 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장 및 서대전네거리의 지하철역이 위치하는 바 대중교통수단에 접근성은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약2미터의 보도블럭도로, 동측으로 노폭 약1.5미터의 시멘트 및 블럭포장도로에 각각 접하며, 본건 토지 북측 일부가 시멘트포장도로로 이용중인 것으로 판단됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전 대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 "대"이나 북측 일부 토지가 현황"도로"로 이용중인 것으로 판단됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 공부 및 귀 제시목록상의 건물의 면적, 지붕 등이 실제 소재하는 건물과 상이 하여 물적 동일성이 인정되지 않는 것으로 판단되어 평가외 하였음. 본건의 임대 내역 등은 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경105290 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월15일09시24분 2022년06월17일10시10분 2022년06월24일09시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	대전광역시 중구 솔밭로16번길 2-24	0명
2	대전광역시 중구 대사동 247-159	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.대전광역시 중구 솔밭로16번길 2-24
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	소유자 겸 점유자 김해경에게 문의한 바, 본인 세대가 점유 중이라고 함

소재지	2.대전광역시 중구 대사동 247-159
점유관계
기타	이 사건 건물 및 제시외건물의 대지임

2. 부동산의 현황

• ⓐ 점유자 김해경에 따르면, 2018년경 본인이 직접 집수리를 의뢰하였으며, 부동산 등기부상 화장실(0.81㎡) 및 창고(3.36㎡)에 대해서는 알지 못한다고 하며, 구조도`ㄱ`부분은 종전에 마당이었으나 수리하여 출입현관이나 거실의 일부로 사용하고 있다고 함
• ⓑ 부동산 등기부상 지붕의 구조가 시멘트기와지붕이나 조사일 현재 기와형 강판지붕임
• ⓒ 구조도`ㄴ`부분에 비가림시설 약 5㎡가 있으나 제시외 미반영(폭이 좁고 긴 형태)
• ⓓ 구조도`ㄷ`부분에 철파이프조 골함석지붕 비가림시설 약 6㎡ 및 구조도`ㄹ`부분 목조 및 철파이프조 골함석지붕 비가림시설 약 4㎡가 있으나 제시외 미반영
• ⓔ 건축물 현황도 발급이 불가하여 등기부상 부속건물에 대해 소재 파악이 불가하였음
• ⓕ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음