(답)강원 양구군 2022타경54848 매각기일 : 2023.07.17

물건기본정보

사건번호	2022타경54848[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	25,896,200원	최저매각가격	18,127,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.17 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고	일괄매각, 공유자우선매수청구권 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 일부에 분묘 소재 가능성이 있어 확인요함(소재시 분묘기지권 발생 소지 있음). 목록1의 현황은 전이며, 목록2,3은 전, 휴경지임. 목록2,3의 지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 소재함. 목록3-지상에 매각대상아닌 건물(법정지상권 성립 여지 있음),차양,이동식화장실,물탱크,창고 등이 소재함.
목록1 소재지	(답)강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 235-1
목록2 소재지	(답)강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-2
목록3 소재지	(답)강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-1
담당	춘천지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.12.01	경매개시일	2022.12.02
배당요구종기	2023.03.13	청구금액	41,963,328원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.06.12 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	25,896,200원	유찰
2023.07.17 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	18,127,000원
2023.07.24 (15:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 203㎡ 매각지분 : 갑구 2번의 전혜경 지분 5분의 1 전부
2	토지	답 852㎡ 매각지분 : 갑구 2번의 전혜경 지분 5분의 1 전부
3	토지	답 1620㎡ 매각지분 : 갑구 2번의 전혜경 지분 5분의 1 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진14번 [목록번호1-3번 부동산에 소재하는 철파이프조 하우스 일부전경]

사진12번 [목록번호3번 부동산에 소재하는 석축.수목전경]

사진7번 [목록번호3번 부동산에 소재하는 제시외 건물 차양 전경]

사진1번 [목록번호1-3번 부동산 전체전경]

사진2번 [목록번호1-3번 부동산 전경]

사진10번 [목록번호3번 부동산에 소재하는 제시외 이동 및 철거가 용이한 이동식화장실 전경]

사진5번 [목록번호2번 부동산에 소재하는 수목전경]

사진6번 [목록번호3번 부동산 일부 전경]

사진9번 [목록번호3번 부동산에 소재하는 제시외 건물 창고 전경]

사진13번 [목록번호1-3번 부동산에 소재하는 철파이프조 하우스 전체전경]

사진17번 [목록번호1-3번 부동산에 소재하는 철파이프조 하우스 일부전경]

사진3번 [목록번호1-3번 부동산 전경]

사진15번 [목록번호1-3번 부동산에 소재하는 철파이프조 하우스 일부전경]

사진8번 [목록번호3번 부동산에 소재하는 제시외 건물 전경]

사진4번 [목록번호2번 부동산에 소재하는 수목전경]

사진16번 [목록번호1-3번 부동산에 소재하는 철파이프조 하우스 일부전경]

사진11번 [목록번호3번 부동산에 소재하는 제시외 물통 전경]

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 양구군 국토정중앙면 송우리에 소재하며, "황강교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근[기호(1,2)]까지 차량접근 가능하며, 본건 기호(3)과 인접지 구거사이에 구조물을 이용하여 접근가능하는 것으로 보이나, 추후 현장방문시 재확인하시기 바람. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 "전"인 것으로 목측됨. 기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 "전"및 휴경지(임야화)"인 것으로 목측됨. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "전,휴경지(임야화) 및 제시외 건물 등"이 소재함. (후면 "사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.) 4) 인접 도로상태 기호(1),(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 북측 구거 건너편으로 농로가 있는 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1),(2): 비닐하우스가 소재함. 기호(3): 제시외 건물, 비닐하우스,창고, 이동식화장실 등이 소재하며, 필요시 측량을 요함. (후면 "사진용지" 참고) 7) 공부와의 차이 기호(1): 본건 지목이 "답"이나, 현황 "전"인 것으로 목측됨. 기호(2): 본건 지목이 "답"이나, 현황 "전"및 휴경지(임야화)"인 것으로 목측됨. 기호(3): 본건 지목이 "답"이나, 현황 "전,휴경지(임야화) 및 제시외 건물 등"이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재하는바, 소유권 행사 등의 제한정도를 감안하여 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경54848 부동산강제경매

조사일시 : 2022년12월22일11시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 235-1	0명
2	강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-2	0명
3	강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-1	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 235-1
점유관계	미상
기타	답 203㎡

소재지	2.강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-2
점유관계	미상
기타	답 852㎡

소재지	3.강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	답 1620㎡

2. 부동산의 현황

• 1.목록번호1번 부동산는 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중인 것으로 목측됨.
• 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부 지상에는 수목(사진4-5번). 일부는 임야화로 진행중인 휴경지로 사용중인 것으로 목측됨.
• 3.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부 지상에는 별지 사진(사진7-8번)과 같이 제시외건물 및 창고(사진9번).이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실(사진10번).물통(사진11번).[석축.수목(사진12번)].농로가 있는 것으로 목측됨.
• -목록번호1-3번 부동산 위지상에는 별지사진(사진13-17번)과 같이 철파이프조 비닐하우스 다동이 소재하는 것으로 목측됨.
• -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 강원도 양구군 국토정중앙면 송우리 231-1
1	점유인	추덕엽	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 주민등록등재자
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.11.22	확정일자

2. 기타

• 1.목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부]
• 2.목록번호3번 부동산 주민등록등재자: 추덕엽
• -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.